نخستین تکانه های بازارمسکن پس از دور شدن از ریسک جنگ

بورس24 : قیمت مسکن در هفته های گذشته از ایستایی تابستانی خود خارج شده است.

کارشناسان بازار مسکن علت این خروج را رفت و آمدهای تازه شکل گرفته در فضای معاملاتی بازار عنوان می کنند و معتقدند یخ تابستانی خریداران ملک در حال ذوب شده است!در شبکه های اجتماعی آمارهای متناقض از یکدیگر درباره قیمت مسکن تهران اعلام می شود.

برخی آمارها متوسط قیمت واحدهای مسکونی را زیر 110 میلیون تومان در مترمربع اعلام می کند. برخی دیگر سطح قیمت متوسط را 120 میلیون تومان و همچنین آمار دیگری این رقم را بالاتر در نظر گرفته است.

همه این آمارها مربوط به قیمت واحدهایی که به فروش رسیده، نیست بلکه از روی مظنه های بازار به دست می آیند.

با این حال طبق سال هایی که هم مظنه های قیمت مسکن وجود داشت و هم آمار قیمت معاملات انجام شده؛ سطوح این قیمت ها بسیار بهم نزدیک بود و بعضاً حدود 10 درصد فاصله با هم داشتند.

ضمن آن که در ماه هایی که بانک مرکزی قیمت معاملات مسکن شهر تهران را اعلام نکرده است، جهت یا روند مظنه بازار مهمتر از عدد قیمت اعلامی است چون که دید به بازار می دهد که فرضاً قیمت مسکن رو به کاهش است یا رو به افزایش.

در تابستان امسال قیمت مسکن بین 5 تا 10 درصد در ابتدای فصل کاهش پیدا کرد و سپس ثابت ماند.برخی گزارش ها از آن فصل حکایت از آن داشت که اندک خرید و فروش های ملکی با قیمت های پایان سال 1403 انجام می شود.

در روزهای کنونی اما شرایط طبق اعلام بنگاهی ها تغییر کرده است.خریداران نسبت به تابستان به شکل چشمگیر افزایش پیدا کرده اند. حجم معاملات خرید و فروش واحد مسکونی نیز تکان هایی خورده است اما نه در حدی که آن را بتوان پایان رکود معاملات مسکن تلقی کرد.

وضعیت کنونی بازار مسکن بیانگر آن است که تحرکات به وجود آمده از تنش های ارز نشات می گیرد.

کارشناسان در تحلیل این موضوع معتقدند، در نیمه اول امسال بازار مسکن و تقاضای خرید کاملا تحت تاثیر تنش نظامی بود، در حالی که قیمت ارز رو به افزایش گذاشته بود.اما در نیمه دوم سال اثرپذیری معاملات مسکن از تنش ارز بیشتر شده است.

برخی کارشناسان نیز می گویند قیمت مسکن در حال جبران فاصله دلاری خود است.قیمت دلاری یک متر مسکن زیر 1000 دلار است در حالی که به اعتقاد کارشناسان این نرخ تا 1100 دلار جا دارد بالا بیاید.

بخشی از معاملاتی که این روزها در بازار مسکن منعقد می شود و انجام می گیرد به واحدهای مسکونی کم مساحت اختصاص دارد.

مناطق دربرگیری این واحدها نیز مناطق پایین شهر است.

در منطقه 18 تهران قیمت متوسط واحدهای مسکونی زیر 60 میلیون تومان در متر است. در منطقه 12 نیز متوسط قیمت ها کمتر بین 60 تا 80 میلیون تومان است. این قیمت ها در صورتی که عمر بنای واحدها به بالای 10 سال افزایش پیدا کند پایین تر می آید.

برخی آمارها نیز توضیح می دهد که میانگین قیمت واحدهای مسکونی فایل شده در کل مناطق جنوبی شهر تهران حدود 70 میلیون تومان است.