پنج ماه پس از تنش‌های تهران، فایل‌های فروش در شمال و شرق پایتخت جان گرفته‌اند اما رابطه‌ای میان قیمت‌های تابستان و پاییز دیده نمی‌شود. تنها یک چیز روشن است؛ خریداران برگشته‌اند…
بورس24 : حدوداً 5 ماه از جنگ 12 روزه بین ایران و اسرائیل می گذرد و در بازار مسکن اگر چه خرید و فروش ها راه افتاده اما هیچ رابطه منطقی نمی توان بین قیمت های این دوره با ابتدای تابستان پیدا کرد.
با این حال یک نکته مشخص از بازار مسکن شرایط کنونی قابل توجه است و آن این که معاملات خرید و فروش راه افتاده است.
در محله لویزان شهر تهران که در روزهای جنگ تحمیلی 12 روزه از سوی دشمن مورد حملات هوایی قرار گرفت در هفته های اخیر تنور معاملات واحدهای مسکونی گرم شده است.هر چند مشاوران املاک معتقدند این تنور هنوز به اندازه کافی داغ نیست.
لویزان ، پس از جنگ 12 روزه
در این منطقه متوسط قیمت های فروش 150 میلیون تومان اعلام می شود. البته دامنه قیمت ها بسیار وسیع و پرنوسان است.مثلاً در این محله که وسعت آن در مقایسه با خیلی از محله ها زیاد است یک واحد مسکونی 155 متری با عمر بنای 9 سال ساخت با قیمت متری 251 میلیون تومان برای فروش به بازار معرفی شده است. و در مقابل یک آپارتمان 23 سال ساخت 86 متری نیز با قیمت 100 میلیون به ازای هر مترمربع آماده فروش است.
در این منطقه خرید و فروش در حجم پایینی در حال انجام است با این حال گفته می شود میزان آن نسبت به تابستان افزایش چشمگیری یافته است.آپارتمان 16 ساله با مساحت 110 مترمربع با قیمت 140 میلیون تومان در مترمربع در لویزان به فروش می رسد.واحدها هم در ساختمان های چند طبقه و هم در برج ها هستند.
قیمت واحد نوساز در لویزان در یک مورد متری 139 میلیون تومان اعلام شده است. این آپارتمان 69 متر مساحت دارد. همچنین یک فایل 80 مترمربعی 2 سال ساخت نیز متری 131 میلیون تومان است.
مشاهده فایل های فروش در لویزان حکایت از آن دارد که تعداد واحد نوساز در بازار به شدت کم است.مشاوران املاک دو دلیل برای این موضوع مطرح می کنند. دلیل اول به موقعیت محله برمی گردد که امکان ساخت و ساز در برخی محدوده های این منطقه وجود ندارد.
دلیل دوم نیز به کلیت بازار مسکن شهر تهران در سال های اخیر مربوط است. ساخت و سازها در چند سال اخیر به شدت کاهش پیدا کرد و همین مساله باعث شده فروش نوساز در بازار پایین بیاید.
وضعیت منطقه جنگی نوبنیاد
در محله نوبنیاد نیز متوسط قیمت فروش واحدهای مسکونی در بازار پاییزی مترمربعی 200 میلیون تومان برآورد می شود.در این محله یک واحد مسکونی 2 سال ساخت با مساحت 162 مترمربع با قیمت 135 میلیون در هر متر برای فروش گذاشته است.
تعداد واحدهای فروشی کمتر از محله لویزان است اما قیمت فروش آن ها بیشتر است.در این محله یک واحد 2 سال ساخت دیگر با مساحت 125 متر با قیمت متری 212 میلیون تومان به بازار معرفی شده است.همچنین قیمت واحد 9 سال ساخت 260 متری که واحد بزرگی به حساب می آید از قرار هر متر 223 میلیون تومان است.
منطقه نوبنیاد به دلیل وجود مراکز متعدد نظامی در جنگ 12 روزه تقریبا هر روز صحنه حملات رژیم اسرائیل بود.
در محله نارمک ولی معاملات خرید مسکن با تب و تاب بیشتری نسبت به لویزان در حال انجام است. در این محله که گسترده هم هست قیمت ها حول و حوش متری 105 میلیون تومان است.البته هم فایل های با قیمت کمتر پیدا می شود و هم بیشتر.
در اطراف خیابان مدائن یک واحد مسکونی با قیمت 102 میلیون تومان فروخته می شود. این واحد 20 سال ساخت و 68 متری است.تعداد واحدهای مسکونی با مساحت زیر 80 متر در نارمک خیلی بیشتر از لویزان است.
یک واحد نوساز با مساحت 137 متر نیز با قیمت متری 129 میلیون تومان به بازار معرفی شده است.واحد 21 سال ساخت 49 مترمربعی نیز قیمت فروش آن 81 میلیون تومان در مترمربع اعلام شده است.
منطقه نارمک نیز در طول جنگ 12 روزه صحنه ترورهای هدفمند رژیم صهیونیستی و حملات موشکی آن بود.
از مینی سیتی چه خبر؟
در محله ی مینی سیتی نیز که در طول جنگ 12 روزه از تنش ها بی نصیب نبود ، قیمت نوساز برای واحد 105 متری 225 میلیون تومان گذاشته شده و برای واحد 24 سال ساخت با مساحت 70 متر نیز 150 میلیون تومان است.
در برخی موارد در این محله های شرقی و شمال شرقی تهران قیمت ها بعضاً تا 25 درصد نسبت به اواخر بهار افزایش از خود نشان می دهد.اما در برخی موارد مشابه نیز قیمت ها در حد متری یک میلیون تومان در سطح قیمتی 105 میلیون تومان تغییر کرده که در واقعیت ثبات بوده است.
کارشناسان معتقدند هنوز قیمت ها در بازار مسکن گیج است و نمی شود رابطه منطقی در روند آن ها مشاهده کرد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.