جهش ۵۰ درصدی قیمت اوراق مسکن طی سه ماه گذشته، در حالی رخ داده که بازار خرید مسکن در حاشیه تهران گرمتر شده است؛ افزایشی که هزینه دریافت وام را بهشدت بالا برده و میتواند خود به عاملی بازدارنده برای معاملات مسکن تبدیل شود.
بورس24 : قیمت اوراق مسکن در 3 ماه گذشته افزایش عجیبی داشته است و در این مدت 50 درصد رشد کرده و هر فقره از آن در محدود 149 هزار تومان نوسان می کند.
اوراق مسکن برگه هایی هستند که هر کدام شان 500 هزار تومان ارزش ریالی دارند و با تجمیع تعدادی از آن ها، خریداران اوراق اقدام به دریافت وام مسکن برای خرید خانه می کنند.
ابتدای امسال مبلغ وام خرید مسکن به 500 میلیون تومان برای دریافت انفرادی و به یک میلیارد تومان برای دریافت زوجین یا پدر با فرزند، مادر با فرزند، و خواهر با بردار افزایش پیدا کرد.
منظور از وام زوجین برای خرید مسکن استفاده از دو فقره تسهیلات بانکی برای خرید یک واحد مسکونی است که افراد درجه یک خانواده می توانند به صورت شراکتی واحد مسکونی خریداری کنند و هر کدام شان یک فقره تسهیلات از بانک بگیرند.
اما ارتباط افزایش شدید قیمت اوراق مسکن با بازار مسکن چه می تواند باشد؟
به نظر می رسد افزایش خریدها از بازار مسکن حاشیه تهران سبب این گرانی بیش از حد اوراق است.چرا که تا پیش از این قیمت اوراق مسکن در نوسان محدودی قرار داشت و مدت ها 105 تا 110 هزار تومان بود.همچنین در زمان هایی که بازار معاملات مسکن در رکود قرار داشت نیز قیمت اوراق حتی زیر 100 هزار تومان نوسان می کرد.
اما افزایش شدید قیمت اوراق مسکن در روزهای گذشته بیان کننده افزایش خرید خانه است.
کارشناسان در تحلیل بازار اوراق مسکن تاکید دارند محل مصرف اوراق تسه بازار معاملات خرید مسکن است. بنابراین رابطه ای معنادار و هم جهت بین قیمت اوراق و رشد معاملات مسکن وجود دارد.
این کارشناسان البته معتقدند رقم اوراق مسکن با رسیدن به 149 هزار تومان باعث می شود خرید وام مسکن برای خریداران گران تمام شود. در نتیجه ممکن است این قیمت روی کاهش معاملات اثر بگذارد.
قیمت 149 هزار تومانی اوراق مسکن سبب می شود برای خرید وام 500 میلیونی بهای 149 میلیونی توسط خریدار پرداخت شود. در این صورت رقمی که دست گیرنده وام مسکن را می گیرد 351 میلیون تومان خواهد بود که ارزش آن بسیار پایین می آید و خریدار نمی تواند روی این تسهیلات برای خرید مسکن حساب باز کند.این در حالی است که در گذشته قیمت اوراق مسکن حدود 15 درصد مبلغ تسهیلات را به خود اختصاص می داد.
در سال های گذشته که مبلغ وام مسکن 400 میلیون تومان بود قدرت پوششی مناسبی برای متقاضیان خرید مسکن نداشت.برخی شبکه های اجتماعی قیمت مسکن در تهران را متری 105 میلیون تومان اعلام می کنند و برخی دیگر نیز رقم را 115 میلیون تومان می گویند.
با این قیمت ها خریداران مسکن مجبور شده اند به حاشیه تهران مهاجرت کنند و در آنجا آپارتمان بخرند.البته عمده آپارتمان های حاشیه شهر نیز مسکن مهر هستند که اجازه استفاده از وام خرید مسکن با اوراق برای آن ها وجود ندارد. چون این واحدها خودشان وام دارند.
مابقی واحدها اما حدود 2 تا 3 میلیارد تومان قیمت دارند که با وام زوجین یک سوم رقم آن را می توانند برای خود تامین کنند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.