جنگ ۱۲ روزه چه بر سر ساخت‌وساز آورد؟

بورس24 : در فصل تابستان صدور پروانه ساختمانی مسکونی در شهرهای کشور 32 درصد کاهش پیدا کرد.

این کاهش در مقایسه با تعداد پروانه های صادره توسط شهرداری ها در تابستان 1403 اعلام شده است.در تابستان امسال شرایطی که در بازار مسکن با جنگ 12 روزه و پس از آن بوجود آمد درخواست ها برای صدور پروانه ساختمانی و مراجعه به شهرداری ها کاهش پیدا کرد.

همچنین به اعتقاد کارشناسان اثر خروج نیروی کار ساختمانی افغان از کشور و اثر ناترازی ها بر روی رشد قیمت مصالح ساختمانی و نهاده های تولید مسکن و ساختمان باعث شد هزینه های سازندگان به شدت افزایش یابد.

جایگزینی نیروی کار ایرانی به جای افغان در ساختمان سازی ها هزینه ثابت سازندگان را حداقل 20 درصد نسبت به سال 1403 افزایش داده است.نیروی کار ساختمانی تبعه افغان در سال های اخیر با مهارتی که در صنعت ساخت و ساز کسب کردند به کارگران حرفه ای و استاد کار بدل شدند. این در حالی است که آنها بدون بیمه در کارگاه های ساختمانی شهرهای مختلف مشغول فعالیت بودند و هزینه بیمه کارگر ساختمانی به کارفرما تحمیل نمی کردند.

اما از تابستان امسال که خروج این نیروها از کشور تشدید شد کارفرماهای ساختمانی مجبور شدند با استخدام نیروی کار ایرانی در ابتدای استخدام آن ها را بیمه کنند.این در حالی است که هزینه بیمه کارگر ساختمانی 2 مرتبه از سازندگان دریافت می شود یک بار در زمان صدور پروانه ساختمانی و یکبار هم جداگانه برای هر کارگر ساختمانی.

در تابستان امسال به دلیل کاهش ظرفیت تولید کارخانه های تولید مصالح ساختمانی از جمله سیمان و آجر و آهن آلات ساختمانی همچنین قیمت مصالح ساختمانی 50 درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش یافت. برخی از نهاده های تولید ساختمان نیز وارداتی است مثل لوام چوبی یا دینامیکی و سرمایش و گرمایش ساختمان که مستقیم از جهش های ارزی اثر تورمی گرفتند.

هزینه نیروی کار در قیمت ساخت 25 تا 30 درصد برآورد می شود. ضمن آنکه عمده قیمت ساخت بدون در نظر گرفتن قیمت زمین برای خرید مصالح ساختمانی است.به اعتقاد کارشناسان این شرایط باعث شد تعداد پروانه های ساختمانی در تابستان امسال یک سوم نسبت به تابستان سال گذشته کاهش یابد.

سال گذشته ساخت و ساز در کشور رشد 20 درصدی پیدا کرده بود و بیش از 550 هزار واحد مسکونی جدید در مناطق شهری کشور احداث شد.در تابستان امسال به گفته مرکز آمار 82 هزار و 199 واحد مسکونی در شهرهای کشور ساخته شدند.

با این حال ابعاد تعطیلی ساخت و ساز در تابستان که جنگ 12 روزه شکل گرفت باعث شد تعداد پروانه های صادره از بهار که نیمی از آن فصل تعطیل بود نیز کمتر شود.در فصل تابستان تعداد 22 هزار و 414 پروانه ساختمانی در شهرهای کشور صادر شد که 23 درصد کمتر از بهار بود.

در تهران نیز تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در تابستان 25 درصد نسبت به تابستان سال گذشته کاهش پیدا کرد.در تهران ساخت 1482 ساختمان جدید در تابستان 1404 آغاز شده است.