«ثبهساز» جزئیات واگذاری املاک به اشخاص وابسته را افشا کرد

به گزارش کدال نگر بورس24 ، شرکت بهساز کاشانه تهران در نظر دارد تعدادی از املاک خود را درقالب معاملات موضوع ماده129 اصلاحیه قانون تجارت یا سایراشخاص وابسته واگذار نماید.

در این خصوص توضیحات ذیل باستحضار سهامداران محترم می رسد:

1- جزئیات معاملات: الف) واگذاری شش دانگ عرصه و اعیان 5 واحد مسکونی از ملک موسوم به اسلامشهر دقیقی(درجریان ساخت) مشخصات: طبقه همکف تا چهارم واقع در اسلامشهر، میدان نماز، خیابان المهدی، کوچه دقیقی ثمن معامله: مبلغ 430،120 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد. سود تقریبی حاصل از این واگذاری: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد. نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته). ب) واگذاری شش دانگ عرصه و اعیان 3 واحد مسکونی از ملک موسوم به اسلامشهر نمازی مشخصات: سه واحد طبقه همکف، واقع در اسلامشهر، میدان نماز، خیابان المهدی، کوچه دقیقی ثمن معامله: مبلغ 220,210 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: 160,437 میلیون ریال سود تقریبی حاصل از این واگذاری: 59,773 میلیون ریال نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته). ج) واگذاری شش دانگ عرصه و اعیان سه واحد مسکونی از ملک موسوم به چیتگر شمالی(درجریان ساخت) مشخصات: سه واحد طبقه دوم، واقع در تهران، چیتگرشمالی، خیابان جهاد، خیابان احد ثمن معامله: مبلغ 243،086 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد. سود تقریبی حاصل از این واگذاری: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد. نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته). د) واگذاری کل سهم شرکت، معادل 30درصد قدرالسهم از پروژه مسکونی کوثر(با تعهد تکمیل) مشخصات: مطابق با قرارداد مشارکت شماره 5802 مورخ 1403.12.05 طبقات 1 الی 3 بانضمام 9 واحد پارکینگ و 6 باب انباری، واقع در تهران، بزرگراه تهران-کرج، بلوار شهید محمودپوری ثمن معامله: مبلغ 354،992 میلیون ریال بهای تمام شده تقریبی: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد.

سود تقریبی حاصل از این واگذاری: در طی زمان و بر اساس پیشرفت پروژه شناسایی می گردد. نحوه تسویه:تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر(اشخاص وابسته). واگذاری سهم شرکت از واحد مسکونی مشاعی، معادل 80.42درصد از پروژه مسکونی لادن مشخصات: واحد هفتم شمال شرقی واقع در تهران، نوبنیاد، خیابان صنایع، خیابان گلزار جنوبی ثمن معامله: مبلغ 258،832 میلیون ریال. بهای تمام شده تقریبی: مبلغ 9.985 میلیون ریال. سود تقریبی حاصل از این واگذاری: 248.847 میلیون ریال. نحوه تسویه: تهاتر بابت تسویه بخشی از بدهی های سنواتی شرکت به گروه توسعه ساختمان تدبیر (اشخاص وابسته).

2- فرآیند قیمت گذاری: واگذاری املاک این شرکت مطابق مصوبات هیات مدیره و دستورالعمل های جاری کمیسیون اصلی فروش صورت می پذیرد. لازم بذکر است در مصوبات هیات مدیره مذکور صرفا واگذاری بر اساس گزارش کارشناس رسمی دادگستری و رعایت ضوابط و مقررات فروش تصویب می گردد و نوع و شرایط واگذاری به عهده کمیسیون اصلی فروش شرکت می باشد. ارزیابی توسط کارشناسان رسمی دادگستری انجام شده است و این کارشناسی ها مبنای تعیین قیمت کمیسیون اصلی فروش قرار گرفته است.

3- دلایل عدم معامله با اشخاص غیر وابسته: با توجه به اینکه شرکت گروه توسعه ساختمان تدبیر به عنوان شرکت مادر(هلدینگ)، سهامدار عمده این شرکت بوده و هر ساله سود سهام مصوب متعلقه به ایشان بعنوان بدهی های سنواتی در حسابهای فی مابین لحاظ می گردد همچنین در مواقعی که شرکت دچار کمبود نقدینگی بابت پیشبرد پروژه می شود. شرکت هلدینگ مبالغی را تحت عنوان علی الحساب به شرکت پرداخت می کند که تسویه آن معمولا بعد از چند ماه انجام می شود و مطابق توافق طرفین، به جهت صیانت از حقوق سهامداران، رعایت صرفه و صلاح شرکت، تسویه دیون مذکور با مبالغ ثبت دفتری(بدون بروزرسانی مطالبات) و در عین حال ارزش گذاری دارایی های واگذار شده به مبلغ کارشناسی کارشناس رسمی دادگستری و به ارزش روز می باشد. لذا این واگذاری ها با هدف بهبود ساختار مالی و تعدیل سرفصل بدهی ها به اشخاص وابسته صورت پذیرفته است.

4- آنالیز بدهی سنواتی: شرح یادداشت صورت مالی مبلغ(میلیون ریال) طلب از گروه توسعه ساختمان تدبیر طبق صورتهای مالی حسابرسی شده1404.03.31 (4,961) بدهی سنواتی (چک سررسید گذشته) طبق صورتهای مالی حسابرسی شده1404.03.31 23-6 385،913 سود سهام سنوات قبل طبق صورتهای مالی حسابرسی شده1404.03.31 27-2 4،264،286 سود سهام مصوب مجمع سال مالی منتهی به 1403.09.30 مورخ1404.01.30 27-2 4،570،007 مانده بدهی به گروه توسعه ساختمان طبق صورتهای مالی حسابرسی شده  9،215،245 تسویه نقدی بدهی سنواتی و سود سهام سنواتی (1،297،000) فروش ملک سجده ای (91،279) فروش ملک بیمه (161،500) فروش ملک نسیم 16 (227،000) فروش 5 واحد مسکونی اسلامشهر (330،000) فروش اسلامشهر نمازی (220،210) فروش چیتگر 3 واحد (243،086) فروش اسلامشهر دقیقی 5 واحد (430،120) فروش سهم مشاعی لادن (258،832) واگذاری کل سهم شرکت، معادل 30درصد قدرالسهم از پروژه مسکونی کوثر (354،992) مانده بدهی به گروه توسعه ساختمان تدبیر پس از کسر واگذاری املاک 3،919،893 5- شناسایی درآمد: درآمد حاصل از این واگذاری ها در صورت های مالی منتهی به 1404.09.30 شناسایی خواهد گردید. شایان ذکراست مفاد ماده 129 لایحه قانونی اصلاح قسمتی از قانون تجارت مصوب 1347 مبنی بر عدم شرکت مدیر ذینفع در فرآیند رای گیری نیز رعایت شده است.