تنگنای بانکی وام ودیعه مسکن

بورس24 :‌ بانک ها در تسهیلات دهی به مسکن رفتار مشابه سایر بخش های اقتصادی را از خود بروز نمی دهند.

پیش تر اعلام شده بود از کل تسهیلات پرداختی از سوی بانک ها تنها 3.5 درصد سهم بازار مسکن شده است در حالیکه این سهم در سال های گذشته 7 برابر این رقم بود.

در تازه ترین گزارش حمایت بانکی از مستاجرها در راستای اجرای مصوبات شورای عالی مسکن نیز تنگنای پرداخت وام ودیعه مشخص است.

بر این اساس در سال جاری بیش از 800 هزار مستاجر متقاضی تسهیلات ودیعه مسکن برای دریافت این وام در سامانه پرداخت این تسهیلات ثبت نام انجام دادند اما تاکنون 300 هزار نفر از متقاضیان موفق به دریافت وام ودیعه خود شدند.

مقایسه میزان تقاضا و میزان پرداخت حکایت از آن دارد که بانک ها به دلایلی همچون نبود منابع یا نبود اعتبار برای پرداخت تسهیلات تکلیفی فقط از یک سوم مستاجرهای متقاضی وام ودیعه مسکن اجاره ای حمایت بانکی به عمل آورده اند.

مجموع رقمی که در سال جاری برای وام ودیعه اجاره مسکن به مستاجرهای متقاضی این تسهیلات پرداخت شده کمتر از 60 هزار میلیارد تومان است.این تسهیلات با نرخ سود 23 درصد و دوره بازپرداخت 5 ساله به مستاجرها داده می شود.

کارشناسان بازار مسکن در تحلیل شرایط وام ودیعه اجاره مسکن و تقاضایی که برای آن وجود دارد معتقدند، خیلی از مستاجرها از این تسهیلات برای پرداخت بخشی از پول پیش خانه شان به صاحب خانه استفاده می کنند.در تهران گفته می شود مبلغ پول پیش خانه های اجاره ای متوسط 700 میلیون تومان شده است که از 300 میلیون تا یک میلیارد تومان بین مناطق مختلف متفاوت است.

در تهران 275 میلیون تومان در سال 1404 وام ودیعه مسکن پرداخت می شود. این رقم برای مستاجرهایی که در جنوب تهران اجاره نشین هستند مبلغ مناسبی برای پول پیش است. مبلغ وام ودیعه در مراکز استان ها و کلان شهرها 210 میلیون و در سایر شهرها نیز 140 میلیون تومان است.همچنین بانک ها مکلف هستند در مناطق روستایی نیز 55 میلیون تومان وام ودیعه به مستاجرها بپردازند.

با این حال گلایه های مستاجرها از تنگنای رسیدن به وام ودیعه حکایت از آن دارد که درخواست چند ضامنی و فیش حقوق دولتی بزرگترین مساله ای است که راه رسیدن آن ها به وام ودیعه را سخت و پیچیده کرده است.سایت های محاسبه کننده اقساط وام های بانکی میزان قسط ماهانه وام ودیعه مسکن در تهران را 7 میلیون و 800 هزار تومان تعیین می کنند.این در حالی است که مستاجرها در تهران در کنار پول پیش ماهانه حدود 20 تا 22 میلیون تومان نیز متوسط اجاره می پردازند.

برخی کارشناسان می گویند در تهران استقبال زیادی از وام ودیعه نمی شود به این علت که قسط آن میزان پرداختی ماهانه مستاجرها در زندگی شان را بزرگتر و غیرممکن می کند.

کارشناسان اقتصادی نیز می گویند در سال های گذشته افزایش مبالغ اجاره باعث شده خیلی از مستاجرهای کم درآمد از هزینه کرد زندگی خود در امورات دیگر از جمله بهداشت و سلامت و فرهنگ صرفه جویی کنند.