پرداخت 63 همت تسهیلات خرید مسکن

بورس24 : بانک های تجاری و تخصصی در 9 ماهه اول امسال 63 هزار میلیارد تومان وام خرید مسکن به متقاضیان این تسهیلات بانکی پرداخت کردند.
این گزارشی است که بانک مرکزی از عملکرد بانک ها در پرداخت تسهیلات به بخش های مختلف اقتصادی منتشر کرده است.
کل تسهیلات پرداخت شده از سوی بانک ها در این مدت 7450 همت اعلام شده است که بخش کوچکی آن به خریداران مسکن رسید.

سهم ناچیز مسکن از تسهیلات بانکی

کارشناسان علت این موضوع را رکود سنگین بازار مسکن و کشش پایین برای جذب تسهیلات در وضعیت کنونی قیمت ها عنوان می کنند.
هر چند به گفته کارشناسان اقتصادی اگر نظام پرداخت تسهیلات مسکن بازارپذیر باشد بخش زیادی از همین رکود سنگین مرتفع می شود.
در سال جاری سقف وام خرید مسکن در تهران به 500 میلیون تومان رسید و این رقم برای شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک نیز به ترتیب 400 میلیون تومان و 300 میلیون تومان شد.
اما ارقام کنونی تسهیلات خرید مسکن با دو مساله روبرو است که تقاضای مسکن امکان پاسخ دهی به آنها را ندارد.

مساله اول سقف کوتاه تسهیلات در برابر دیوار بلند قیمت هاست.

در حالیکه متوسط قیمت فروش مسکن در تهران به بالای 115 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است میزان 500 میلیون تومانی وام هیچ کمک درخوری به کسانی که قصد خرید واحد مسکونی در سال جاری را دارند نمی کند.
این فاصله در شهرهای دیگر نیز چشمگیر است. در شهرهای متوسط و بزرگ کشور قیمت واحدهای مسکونی میانگین بالای 50 میلیون تومان اعلام می شود در حالیکه مبالغ تسهیلات در حدود چند متر از یک آپارتمان را پوشش می دهد.
اما به اعتقاد کارشناسان مسکن در کنار این مساله قدرت پایین تسهیلات بانکی موضوع قسط وام ها نیز خود یک مساله بزرگ ارزیابی می شود.

اقساط سنگین و تداوم رکود معاملات

میزان قسط وام خرید مسکن برای برخی متقاضیان حتی از رقم اجاره هایی که ماهانه می پردازند نیز بیشتر است.
این در حالی است که مستاجرها حتی از پرداخت اجاره بها نیز ناتوان شده اند.
قسط 10 میلیون تومانی و بیشتر با درآمدهای کنونی و حداقل دستمزدها همخوانی ندارد چرا که طبق رویه های جهانی مبالغ مربوط به هزینه های مسکن حداکثر 30 درصد از مجموع هزینه های خانواده ها را باید دربر بگیرد و نه بیشتر.
گزارشی که بانک مرکزی از تسهیلات پرداختی بانک ها به بخش های مختلف اقتصادی در 9 ماهه اول امسال منتشر کرده حکایت از آن دارد که میزان تسهیلات خرید مسکن پرداخت شده در این مدت تغییری نسبت به مدت مشابه سال گذشته نداشته است. این عدم تغییر ممکن است نشانگر ادامه رکود معاملات مسکن سال گذشته در سال جاری باشد.
در ماه های نیمه اول امسال شرایط سیاسی به گونه ای پیش رفت که معاملات مسکن و خرید در این بازار از سکه افتاد و عمده نقدینگی به سمت بازارهای دلار و طلا حرکت کرد.
بازدهی بازار مسکن در نیمه اول امسال حول و حوش 10 تا 15 درصد گزارش شده است.
در ماه های پاییز هم اگرچه تکانه های ضعیف معاملاتی در بازار مسکن مشاهده شد اما مجموع عملکرد این بازار در همه ماه های گذشته از سال جاری حکایت از ثبات در میزان معاملات خرید دارد و به نظر می رسد اندازه بازار معاملات مسکن نسبت به سال گذشته بزرگتر نشده است.
این در حالی است که میزان پرداخت تسهیلات خرید مسکن در سال های گذشته با رشد های 10 تا 15 درصدی در هر سال روبرو شده بود.
در ماه های گذشته صحبت هایی توسط مسئولان مطرح شد مبنی بر اینکه طرح هایی برای افزایش سقف وام خرید مسکن در نظر گرفته شده است.
افزایش وام ها اگر به گونه ای باشد که میزان اقساط آنها افزایش چشمگیر پیدا نکند شاید بتواند رکود را تا حدودی کاهش دهد.