پور رضایی مدیرعامل شرکت پاریز شرق در مراسم معارفه عرضه اولیه، ضمن تشریح مسیر توسعه شرکت، به معرفی پروژهها، ساختار سازمانی و مدل مالی مجموعه پرداخت.
بورس24 : پور رضایی مدیرعامل شرکت پاریز شرق در مراسم معارفه عرضه اولیه، ضمن تشریح مسیر توسعه شرکت، به معرفی پروژهها، ساختار سازمانی و مدل مالی مجموعه پرداخت.
وی با اشاره به برنامهریزی پروژهها در دو فاز، اعلام کرد فاز نخست شامل احداث یک هتل پنجستاره با زیربنای حدود ۳۴ هزار و ۵۰۰ متر مربع در ۱۵ طبقه است. این هتل با تمرکز بر کیفیت، ظرافت طراحی و بهرهبرداری حرفهای تعریف شده و هدفگذاری آن قرار گرفتن در میان بهترین هتلهای کشور است. به گفته وی، پروژه در حال حاضر به طبقه نهم رسیده و از نظر پیشرفت فیزیکی در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
مدیرعامل پاریز شرق افزود: در کنار این فاز، طرح توسعه زون دوم پروژه با کاربری مختلط در دستور کار قرار گرفته است. طی سالهای گذشته، مجوزها و موافقتهای لازم برای این بخش اخذ شده تا با ترکیب صحیح کاربریها، ضمن ایجاد ارزش افزوده، به رونق بخش هتلی نیز کمک شود.
وی با اشاره به مطالعات انجامشده در شمال کشور گفت: با توجه به شرایط اقلیمی، الگوی سفر و گذران اوقات فراغت، شمال کشور یکی از مستعدترین مناطق برای توسعه پروژههای خاص محسوب میشود. در همین راستا، دو لوکیشن ویژه شناسایی شد که یکی از آنها پروژه بام آرمیتاژ در چالوس است. این پروژه با زیربنای حدود ۸ هزار متر مربع، در قالب سه برج مسکونی و در زمینی به مساحت ۱۳ هزار متر مربع تعریف شده و در یکی از نقاط کلیدی ورودی به شمال کشور از سمت آزادراه قرار دارد. موقعیت پروژه بهگونهای است که هم از منظر جنگل و هم از چشمانداز پانورامیک دریا برخوردار است و بهصورت یک مجموعه خودگردان با خدمات و امکانات کامل طراحی شده است.
مدیرعامل شرکت تأکید کرد: تمامی پروژههایی که امروز بهعنوان ویژگیهای متمایز پاریز شرق شناخته میشوند، در ابتدا دارای ظرفیتهای بالقوه بودهاند. این ظرفیتها با شناخت دقیق، پیگیری مستمر، حضور فعال در کمیسیونها و شورای عالی معماری و شهرسازی و اتکای جدی به توان فنی مجموعه، به ارزشهای بالفعل تبدیل شدهاند. نتیجه این رویکرد، خلق پروژههایی شاخص در شهرهایی مانند چالوس، کلارآباد و مشهد بوده است. پروژه گلشن مشهد با ۳۴ طبقه، نمونهای از این دست پروژههاست که پس از آن، صدور پروانههایی با این مقیاس و ارتفاع بهمراتب محدودتر شده است.
پور رضایی در ادامه به پروژه کلارآباد اشاره کرد و گفت: این پروژه بهصورت ترکیبی از مشارکت و تملک یک قطعه میانی کلیدی اجرا شده که موجب ارتقای ارزش زمینهای مجاور و ایجاد همافزایی در کل پهنه پروژه شده است.
احمد گلمکانی عضو هیات مدیره شرکت با اشاره به تنوع پروژهها افزود: سبد پروژههای شرکت از نظر مقیاس و کاربری متنوع است؛ از پروژههای بزرگمقیاس مانند گلشن با زیربنای ۶۵ هزار متر مربع و پروژههای ۴۸ و ۸۵ هزار متر مربعی، تا پروژهای ۷ هزار و ۵۰۰ متر مربعی در تهران که بهرغم مقیاس کوچکتر، به دلیل موقعیت مکانی ویژه در منطقه الهیه، ارزش افزوده قابلتوجهی ایجاد کرده است.
به گفته وی، یکی از مهمترین مزیتهای رقابتی شرکت، تنوع کاربری پروژههاست و پاریز شرق بهصورت همزمان در حوزههای هتلی، مسکونی، اداری، تجاری، تفریحی و سرگرمی فعالیت داشته و طی بیش از ۳۰ سال، کیفیت همواره سرلوحه کار مجموعه بوده است. در برخی بازارها از جمله مشهد، پروژههای شرکت بالاترین قیمتهای فروش در بخش مسکونی و تجاری را ثبت کردهاند.
عضو هیات مدیره شرکت در ادامه ساختار سازمانی پاریز شرق را تشریح کرد و گفت: شرکت بهصورت هلدینگ اداره میشود و دارای دو شرکت فرعی و سه دپارتمان اصلی شامل فنی و مهندسی، بازرگانی و پروژههای اکونومی است. هیئتمدیره پنجنفره شرکت عمدتاً متشکل از متخصصان عمران و معماری بوده و تمرکز اصلی بر توسعهگری حرفهای، تعریف صحیح پروژهها، ساختاردهی و مدیریت حقوقی است.
وی افزود: در حال حاضر شرکت دارای هشت پروژه است که چهار پروژه در حال اجرا هستند. یکی از این پروژهها بیش از ۵۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و سه پروژه دیگر زیر ۵۰ درصد قرار دارند. چهار پروژه دیگر نیز در مرحله اخذ مجوز یا طراحی هستند و برنامهریزی شده از سال آینده وارد فاز اجرا شوند.
گلمکانی در پایان به مدل مالی شرکت اشاره کرد و گفت: مدل مالی پروژهها مبتنی بر پیشفروش محدود و هدفمند و فروش بخش عمده واحدها در زمان تکمیل پروژه با قیمتهای روز بازار است. این رویکرد باعث شده وابستگی شرکت به نظام بانکی حداقلی باشد، بهطوری که در مقابل داراییهایی با ارزشی بیش از ۱۵ همت، مجموع تعهدات بانکی شرکت در حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیارد تومان است.
وی ابراز امیدواری کرد با اجرای برنامههای توسعهای، سال آینده شاهد رشد جدی در پروژهها، منابع مالی و حتی ورود به پروژههای بینالمللی باشند و تأکید کرد هدف نهایی شرکت، ایفای نقش مؤثر بهعنوان یکی از نخستین شرکتهای ساختمانی بخش خصوصی در بازار سرمایه و ارتقای نگاه حرفهای، شفاف و توسعهمحور در این بازار است.
گلمکانی گفت: در پاسخ به پرسشی درباره موضوع ارزشگذاری شرکت و برنامههای آتی مرتبط با تجدید ارزیابی داراییها، توضیح میدهم که تاکنون ارزش روز داراییهای شرکت بر اساس گزارش کارشناسان رسمی دادگستری به بیش از ۱۰ هزار میلیارد تومان برآورد شده است. این رقم شامل موجودی املاک و سایر داراییهای مولد شرکت است.
وی خاطر نشان کرد: در فرآیند ارزشگذاری برای عرضه اولیه، ارزش برند شرکت که حدود ۹۰۰ میلیارد تومان برآورد شده، در محاسبات لحاظ نشده است؛ زیرا طبق ضوابط ارزشگذاری عرضه اولیه، داراییهای نامشهود نظیر برند و سرقفلی در محاسبات NAV منظور نمیشوند. همچنین مبلغ حدود **۲۰۰ میلیارد تومان که مربوط به سود سهام سال ۱۴۰۳ بوده، از رقم نهایی کسر شده است تا ارزش خالص دارایی منطبق بر واقعیت روز و قابل اتکا برای بازار سرمایه ارائه شود.
گلمکانی افزود: نکته قابل توجه دیگر اینکه، بخش عمده داراییهای شرکت مولد، نقدشونده و در حال بهرهبرداری هستند. ما دفتر اداری غیر فعال یا سرمایه راکد نداریم؛ تمام داراییهای موجود در قالب اموال، پروژهها و ساختمانها در چرخه فعالیت و درآمدزایی شرکت قرار دارند. بنابراین، داراییهای شرکت نهتنها دارای ارزش دفتری، بلکه دارای ارزش عملیاتی و جریان نقدی واقعی هستند، چه در قالب فروش و چه در قالب بهرهبرداری بلندمدت.
وی گفت: در مورد پرسش مربوط به تجدید ارزیابی داراییها، باید عرض کنم پروژههای در حال ساخت شرکت به دلیل ماهیت بلندمدت و نگاه توسعهگرایانه، فعلاً در سرفصل بهرهبرداری نگهداری میشوند و برنامهای برای تجدید ارزیابی در کوتاهمدت وجود ندارد. خوشبختانه با توجه به حجم سود انباشته، مطالبات و وضعیت مالی پایدار شرکت، نیازی فوری به استفاده از این ابزار دیده نمیشود.
عضو هیات مدیره شرکت گفت: البته اگر در آینده و پس از عرضه اولیه، این تصمیم در چارچوب مصالح سهامداران و منافع مالی شرکت توجیهپذیر باشد و به واقعیتر شدن صورتهای مالی کمک کند، موضوع تجدید ارزیابی مورد بررسی قرار خواهد گرفت. رویکرد شرکت در این زمینه کاملاً منطقی و متکی بر منافع سهامداران است و هر اقدام مالی در این جهت بر اساس مطالعات کارشناسی و تصویب مراجع قانونی انجام خواهد شد.
وی ابراز داشت: در پایان تأکید میکنم که شرکت پاریز شرق مجموعهای پویا، فعال و مولد است و تمام داراییها در مسیر ارزشآفرینی واقعی قرار دارند. هدف ما از ورود به بازار سرمایه، شفافسازی، انضباط مالی و توسعه پایدار است و اطمینان داریم این مسیر منجر به تحقق منافع بلندمدت برای سهامداران خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.