بازار معاملات مسکن سرد شد

بورس24 : تعطیلی عمومی از روز یک شنبه باعث شده بازار معاملات مسکن سرد شود و خرید و فروش بیش از هر زمان دیگری در این بازار کاهش پیدا کند.

طی سه چهار ماه گذشته تنور بازار معاملات خرید آپارتمان در تهران حسابی گرم شده بود و به گفته مشاوران املاک میزان فروش ها تا حداقل 2 برابر تابستان و ابتدای پاییز افزایش پیدا کرده بود.

اما در هفته جاری بازار مسکن شاهد سقوط روند معاملات خرید و فروش واحد مسکونی از سوی مردم بوده است.

جنگ و حملات هوایی در چند روز اخیر خیلی از بازارهای معاملاتی از جمله بازار سهام و همچنین مسکن را تعطیل کرد. از طرفی مردم از تهران خارج شدند و به شهرهای مختلف کشور سفر کردند.

این دو رویداد از نگاه کارشناسان بازار مسکن اثر توقف ساز بر روند خرید و فروش واحد مسکونی و انجام معاملات بر جای گذاشته است.

خبرها از بازار مسکن حکایت از آن دارد که بخش زیادی از فروشنده ها فایل هایشان را از بازار خارج کرده اند و قصد دارند بعداز آنکه اوضاع آرام شد واحد فروشی خود را با قیمت به روز عرضه کنند.

تعداد دیگری هم اگر چه فایل از بازار عرضه واحد مسکونی خارج نکرده اند اما جوابگو نیستند و تماس خریداران با آنها بدون پاسخ می ماند.

در سمت دیگر معاملات مسکن یعنی خریداران نیز این تغییر آرایش به وضوح دیده می شود.

تقاضای خرید مسکن در هفته جاری به شدت کاهش پیدا کرد. گفته می شود طی روزهای اخیر تقریباً هیچ معامله ملکی که منجر به امضاء قرارداد شود صورت نگرفته است.

هم تعطیلی بنگاه های معاملات ملکی و هم تعطیلی دفترخانه ها به توقف کامل روند معاملات خرید و فروش آپارتمان دامن زده است.

این در حالی است که رشد معاملات مسکن در ماه بهمن به گفته برخی تحلیلگران این بازار باعث رشد بیش از 10 تا 12 درصدی قیمت آپارتمان ها در تهران شد.

برای شبکه های تحلیل بازار مسکن متوسط قیمت واحدهای مسکونی در بهمن امسال را بیش از 140 میلیون تومان در مترمربع اعلام کردند که در مقایسه با سال گذشته رشد حدود 40 درصدی از خود نشان می دهد.

برآوردها این بود که اگر روند رشد سریع معاملات مسکن ماه بهمن در اسفند نیز ادامه یابد بازار مسکن سال جاری با قیمت میانگین بالای متری 150 میلیون تومان کارش را خاتمه می دهد. اما در هفته گذشته چنین اتفاقی رخ نداد و با توجه به شدت جنگ و روند تعطیلی کسب و کارهای صنفی بعید است بازار مسکن تا پایان سال از خوابی که بار دیگر در آن فرو رفت بیدار شود.

کارشناسان بازار معاملات مسکن تاکید می کنند در سال های گذشته همواره تقاضای خرید در اسفند ماه کمتر از ماه بهمن بوده است چون که زمان بر بودن فرآیند معاملات به گونه ای است که خریداران در ماه آخر سال از ورود به صحنه خودداری می کنند.

همچنین در فروردین نیز به جزء در موارد ضروری، خریدی از بازار مسکن صورت نمی گیرد ضمن آنکه فروشنده ای هم در این بازار حضور ندارد. هر دو سمت منتظر می مانند تا تکلیف قیمت های سال جدید و همچنین جهت بازار های دیگر متناسب با تغییر سطح دستمزدها روشن شود.

بنابراین در ماه جاری هم اثر کاهش سنتی معاملات مسکن و هم اثر بروز رخداد جنگ باعث سنگین تر شدن رکود خرید و فروش آپارتمان شده است.

نگاهی به قیمت ها در تهران حکایت از بازتاب این تعطیلی معاملاتی دارد. از میان فایل های محدودی که در بازار وجود دارد تغییرات کاهشی قیمت را به خوبی می شود احساس کرد.

در مناطق جنوب شهر تهران بار دیگر قیمت متری 60 میلیون به چشم می خورد. این در حالی است که در یکی دو ماه قبل قیمت های این بخش از بازار مسکن از 80 میلیون هم رد شده بود.