تهران آپارتمان بفروش ، شمال زمین بخر!

بورس24 : قیمت های بازار مسکن در تهران به گونه ای شده که با فروش یک واحد مسکونی می توانید یک زمین نه خیلی کوچک و نه خیلی بزرگ در مازندران خریداری کنید.
در این استان شمالی قطعات زمین های 300 متری در نقاطی که بافت روستایی و داخل محدوده محسوب می شوند از 3.5 میلیارد تومان قیمت گذاری می شود تا 8 میلیارد تومان.
این نوع زمین ها مجوز ساخت ندارند اما ویلاسازی به دو طریق روی آنها قابل انجام شود. در یک حالت سازنده بدون دریافت تغییرکاربری ساخت و ساز می کند و بعداز آن خلاف انجام شده را از شهرداری یا دهیاری خریداری می کند و پایان کار می گیرد. در حالت بعدی که کمی زمان بر است نیز صاحب زمین ابتدا نسبت به دریافت تغییر کاربری و پرداخت بهای آن اقدام می کند و سپس ویلاسازی را شروع می کند.
در مازندران قیمت زمین طی دو سه سال گذشته به اندازه تهران رشد نکرد. با این حال طی 6 ماه گذشته افزایش شدیدی به خود دیده است.
بنابراین کسانی که قصد خرید زمین در شمال با فروش یک واحد مسکونی در تهران را دارند این امکان برایشان وجود دارد.
در غرب تهران قیمت واحدهای مسکونی زیر 60 متر حدودا 10 سال ساخت 4 تا 5 میلیارد تومان برآورد می شود. این واحدها چون که کم متراژ هم هستند پرمشتری به حساب می آیند و فروش آنها در این روزها که رکود سنگین بازار مسکن را فراگرفته چندان کار ساختی نیست.
آنهایی که در دو سه ماه گذشته به بازار مسکن وارد شدند تا آپارتمان خریداری کنند، بودجه شان کفاف خرید همین نوع واحدها را داده است.
کارشناسان بازار مسکن متوسط قیمت واحد مسکونی در تهران را 7 تا 8 میلیارد تومان عنوان می کنند؛ رقمی که از عهده خیلی از مشتریان بازار برنمی آید. در چنین شرایط قیمتی، مشتریان با بضاعت مالی محدود سراغ خریدهایی با قیمت های بسیار پایین تر از رقم متوسط اما با کیفیت سکونتی مناسب می روند.
در غرب تهران بورس خانه های کم متراژ زیر 50 متری است. این واحدها برخلاف آپارتمان های مشابه در مناطق پایین شهر تهران، از سال بنای کمتری برخوردارند.
در مناطق جنوبی تهران واحدهای زیر 50 متر اغلب قدیمی ساز یعنی بالای 20 سال ساخت هستند. اما جوازهای ساختمانی در منطقه 5 به گونه ای است که در سال های اخیر اجازه ساخت آپارتمان های زیر 50 مترمربع وجود داشته است.
همچنین در این منطقه عرضه واحدهای 50 تا 60 متر نیز قابل توجه است. این عرضه زیاد روی قیمت فروش این واحدها تاثیر گذاشته است.
تا پیش از شروع جنگ تقاضا برای فروش زمین در مازندران وجود داشت و مالکان این زمین ها به دنبال تبدیل ملک با ملک دیگری در تهران بودند.
قیمت های کنونی زمین در مازندران و آپارتمان در غرب تهران این امکان را به مالکان زمین برای تبدیل ملک می دهد تا بتوانند بدون آنکه پول نقد نگهداری کنند، با فروش در شمال یک واحد مسکونی در تهران خریداری کنند.
با این حال هر دو بازار در شرایط جنگ با رکود نسبی روبرو است.