سقوط آزاد ارزش سهام سازنده برج خلیفه و دبی مال

بورس24 : معاملات ملکی در امارات متحده عربی از زمان آغاز آخرین درگیری در خاورمیانه به شدت کاهش یافته است. این بانک اعلام کرد که افزایش بی‌ثباتی منطقه‌ای شروع به تأثیر مستقیم بر تقاضای خریداران مسکن کرده است.

به گزارش بانک سرمایه‌گذاری گلدمن ساکس، جنگ اکنون وارد چهارمین هفته خود می شود و نوساناتی را در دارایی‌های مالی و انرژی منطقه افزایش داده است.

تحلیلگران گلدمن ساکس به رهبری «هارش مهتا» گفتند که داده‌های معاملات اوایل مارس نشان‌دهنده کاهش آشکار در فعالیت بازار املاک امارات است.

کل ارزش معاملات در نیمه اول مارس نسبت به سال قبل ۳۱٪ کاهش یافت و از زمان آغاز درگیری، نسبت به ماه قبل ۵۱٪ سقوط کرد. این کاهش شدیدتر از چندین شوک قبلی در بازار املاک امارات است.

در جریان سیل‌ دبی در آوریل ۲۰۲۴، فروش نسبت به ماه قبل ۱۹٪ کاهش یافت، در حالی که درگیری ایران ، آمریکا و اسرائیل در نوامبر ۲۰۲۴ با کاهش ۳۲٪ (ماه به ماه) همراه بود. یک دوره تنش دیگر در ژوئن ۲۰۲۵ نیز با کاهش ۱۷٪ (ماه به ماه) دنبال شد.

ضعف در بازار در هفته دوم مارس تشدید شد، زمانی که ارزش معاملات نسبت به سال قبل ۴۲٪ کاهش یافت. بخش عمده این کاهش مربوط به بازار ثانویه بود، جایی که ارزش معاملات ۵۹٪ (نسبت به سال قبل) کاهش یافت و معاملات ویلاها ۸۹٪ (سال به سال) سقوط کرد.

به گفته تحلیلگران، حجم کل معاملات نیز ۳۸٪ (سال به سال) کاهش یافت. این کاهش به دلیل فعالیت در بازار پیش‌فروش بود که ۵۲٪ (سال به سال) کاهش یافت و فروش آپارتمان‌ها ۵۹٪ (سال به سال) افت داشت.

داده‌های ۱ تا ۱۲ مارس حرکت نزولی قیمت‌ها را نشان داد: قیمت آپارتمان‌ها به ازای هر فوت مربع نسبت به سال قبل ۳٪ و نسبت به ماه قبل ۸٪ کاهش یافت. قیمت ویلاها همچنان نسبت به سال قبل ۱۶٪ افزایش داشت، اما نشانه‌های کاهش را با افت ۲٪ نسبت به ماه قبل نشان داد. میانگین قیمت انواع املاک به ازای هر فوت مربع نسبت به سال قبل ۱٪ افزایش اما نسبت به ماه قبل ۷٪ کاهش یافت.

این درگیری همچنین به سهام آسیب زده است. ارزش سهام «اعمار»، یکی از بزرگترین توسعه‌دهندگان امارات و شرکت سازنده برج خلیفه و دبی مال، از زمان آغاز درگیری تقریباً ۴۰٪ کاهش یافته است، زیرا سرمایه‌گذاران در حال ارزیابی مجدد ریسک و چشم‌انداز بخش املاک منطقه هستند.