بررسی بازار اجاره ویلا در شهرهای شمالی بهویژه مازندران نشان میدهد تصور ارزان بودن اقامت در این منطقه چندان دقیق نیست. هرچند اجاره ماهانه نسبت به تهران کمتر است، اما مبالغ رهن و هزینه کلی اجاره ویلاهای بزرگ و مجهز فاصله چندانی با بازار مسکن پایتخت ندارد.
بورس24 : اولین تصوری که متقاضیان اجاره بلندمدت ویلا در استان شمالی کسور درباره هزینه اقامت به صورت مستاجری در ذهن شان شکل می گیرد، هزینه بسیار ناچیز اجاره نشینی در جای جدید در مقایسه با کلان شهری مثل تهران یا اصفهان و ... است.
اما این تصور چندان هم درست و دقیق نیست چون قیمت های بازار مستاجری در ویلاهای مازندران اگر چه پایین است اما فاصله آنها با قیمت های اجاره خانه در تهران خیلی زیاد و چشمگیر نیست.
تهرانی هایی که تصمیم می گیرند به شمال کشور مهاجرت کنند و در این نقطه (مازندران) اقامت کنند در درجه اول به دنبال ویلای لوکس یا ویلای مجهز و بزرگ هستند نه آپارتمان نشینی.
براساس قیمت هایی که در بازار اجاره ویلاهای برخی شهرهای اصلی مازندران وجود دارد برای اجاره نشینی در این استان باید تقریبا به اندازه رقمی که برای پول پیش در تهران هزینه می شود پرداخت کرد. با این حال رقم اجاره ماهانه تقریباً به اندازه نصف اجاره ماهانه تهران است. قیمت های ویلاهای اجاره ای مرکب از اجاره ماهانه و پول پیش است، درست مثل بازار اجاره مسکن تهران و دیگر کلانشهرها.
در نوشهر یک ویلای 90 متری 4 سال ساخت به صورت 200 میلیون تومان پول پیش و 13 میلیون تومان اجاره ماهانه به مستاجران اجاره داده می شود. این ویلا در این بازار کوچکترین ویلای اجاره ای به حساب می آید؛ خانه ای که به گفته بنگاه های املاک متقاضی زیادی از ردیف گروه مهاجران تهرانی ندارد.
ویلایی با مساحت کمی بزرگتر از این با اجاره بیشتری عرضه شده است. در نوشهر ویلای 100 متری 6 سال ساخت که 2 اتاق خواب دارد با 500 میلیون تومان پول پیش و 17 میلیون اجاره ماهانه به مستاجر اجاره یکساله داده می شود.
اما ویلای 350 متری با 4 اتاق خواب رهن کامل داده می شود. مبلغ رهن یکساله این ویلا در نوشهر 5 میلیارد تومان اعلام شده است.
در رامسر نیز ارقام اجاره ویلاهای بزرگ بسیار بالا و نزدیک به اجاره مسکن تهران است. در این شهر ویلای 260 متری با 3 اتاق خواب به صورت 500 میلیون تومان پول پیش و 65 میلیون تومان اجاره ماهانه به مستاجر واگذار می شود.
در رامسر ویلای 90 متری نیز از قرار 15 میلیون تومان اجاره در ماه و 100 میلیون تومان پول پیش به مستاجر واگذار می شود.در نقطه ای دیگر از استان مازندران یعنی شهرستان نور، ویلای 240 متری به صورت رهن کامل به ارزش 3 میلیارد تومان آماده اجاره است.
این ویلا 3 اتاق خواب دارد و دوبلکس است. از جمله امکانات این ویلا داشتن 3 پارکینگ در محوطه آن است.
عمده ویلاهای بالای 200 متری دارای استخر هستند. این ویلا مثل دیگر ویلاهای لوکس و بزرگ با لوازم خانگی از جمله یخچال و تلویزیون و کولر به مستاجر اجاره داده می شود.
کارشناسان بازار املاک شمال کشور درباره ارقام اجاره ویلا می گویند، بخش عمده هزینه اجاره که فاصله آنچنانی با هزینه اجاره نشینی در تهران ندارد مربوط به اسباب و لوازم زندگی حاضر در ویلا است که مستاجران مهاجرت کرده به شمال را از انتقال لوازم اصلی زندگی شان به این استان بی نیاز می کند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.