بازار مسکن تهران که از اواخر زمستان با شوک ناشی از شروع جنگ و خروج خریداران مواجه شد، اکنون در رکودی فروردینی فرو رفته است. کارشناسان معتقدند با تداوم احتمالی آتشبس، بازار مسکن سال جاری را بدون رشد سریع معاملات و با نرخ رشد قیمتی کمتر از تورم پشت سر خواهد گذاشت، چرا که علاوه بر نااطمینانیهای جنگی، فقدان تسهیلات قدرتمند و ضعف قدرت خرید، مانعی جدی بر سر راه رونق دوباره معاملات است.
بورس24 : بازار معاملات مسکن از اواخر زمستان سال گذشته با شوک جنگ مواجه شد و قیمت ها نیز دستخوش این تغییر شدند.
شروع جنگ در اسفند سال گذشته خریدارانی که از ماه ها قبل وارد بازار شده بودند و در تدارک خرید خانه بودند را متوقف کرد.
کارشناسان می گویند در بازار عرضه آپارتمان برای فروش نیز آثار شوک جنگ دیده می شود. جایی که تعداد فایل ها ۷۰ درصد افت کرد و باقی مانده ها نیز با کرنش قیمتی به صحنه آمده بودند.ضربان قیمت ها حکایت از آن دارد که قیمت هر متر آپارتمان حدود ۱۴۰ میلیون تومان در تهران است.در ماه جاری نیز شرایط به گونه دیگری است.
به گفته مشاوران املاک در فروردین همیشه بازار تعطیل است و معاملاتی صورت نمی گیرد.
دلیل رکودهای فروردین گیج بودن بازار و نامشخص بودن متغیرهای تعیین کننده سطح قیمت مسکن است. بنابراین منشا این رکود بیشتر از آنچه متوجه بخش تقاضا باشد از بخش عرضه نشات می گیرد.
با این حال در ماه های آینده سرنوشت جنگی که فعلا به آتش بس خورده است، آینده بازار مسکن را تعیین می کند.تحلیل کارشناسان درباره آینده بازار مسکن به ادامه جنگ اسفند گره خورده است.
در صورتی که آتش بس ادامه یابد، احتمال دارد میزان رشد ماهانه قیمت مسکن از ۵ درصد تجاوز نکند. در این پیش بینی احتمال رشد کمتر یا تثبیت قیمت نیز وجود دارد.
البته به نظر می رسد در صورتی که شیب تورم زیاد شود به مقداری بر نرخ رشد قیمت مسکن نیز افزوده شود اما آنچه مهم است اینکه در زمان آتش بس میزان رشد قیمت مسکن از تورم کمتر خواهد بود.
در پیش بینی جنگی نیز چنانچه آتش بس متوقف شود رکودی مشابه اسفند ماه دوباره در بازار معاملات ملک تکرار خواهد شد.
در آخرین ماه از سال گذشته در عمده روزها بازار تعطیل بود و خرید و فروشی انجام نمی شد. همچنین قیمت آپارتمان ها در اکثر روزهای ابتدای جنگ کاهش پیدا کرد.
همچنین در صورتی که پایان آتش بس و شروع دوباره جنگ طولانی شود، آنچه قابل پیش بینی است تکرارناپذیری رشد شدید قیمت ملک است.
در سال های گذشته قیمت سالانه مسکن تا ۸۰ درصد افزایش یافته بود.این در حالی است که سال گذشته به گفته کارشناسان میزان رشد قیمت کمتر از ۴۰ درصد بود.
کارشناسان اقتصادی در عین حال پیش بینی می کنند در سال جاری حتی در صورتی که جنگ خاتمه پیدا کند تعداد کمتری از متقاضیان خرید مسکن قادر خواهند بود بودجه لازم برای انجام معامله خود را جور کنند.
نبود تسهیلات قدرتمند خرید مسکن و نبود پس انداز لازم برای خرید از جمله موانع رشد معاملات ملک در سال جدید عنوان می شود.یک کارشناس در تحلیل این شرایط معتقد است، در مجموع سال ۱۴۰۵ در بازار مسکن بدون رشد سریع معاملات و صعود تند قیمت ملک به پایان خواهد رسید.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.