بازار مسکن تهران با کمبود کمسابقه واحدهای قدیمیساز روبهروست و مشاوران املاک سهم این فایلها را تنها ۱۰ درصد اعلام میکنند. اختلاف محسوس قیمت با واحدهای نوساز نیز نتوانسته رکود معاملات را بشکند و فروش این گروه همچنان متوقف مانده است.
بورس24 : مشاور املاکی ها خبر می دهند: تعداد فایل های قدیمی ساز برای فروش مسکن در بازار تهران بسیار ناچیز و حدود 10 درصد است.
تعداد فایل های 20 تا 25 سال ساخت در بازار به شدت کاهش پیدا کرده است و عمدتاً واحدهای 10 تا 20 ساله هستند که فروخته می شوند.در حالی که قیمت مسکن در تهران متری 130 تا 140 میلیون اعلام می شود قیمت قدیمی سازها در حدود 100 میلیون تومان است.
کارشناسان مسکن درباره رکود شدید فروش واحدهای قدیمی ساز معتقدند مالکان این واحدها کسانی هستند که اگر قصد خرید واحد کم سن داشته باشند و در عین حال امکان خریدش را هم دارا باشند قصد فروش می کنند.
بنابراین عرضه واحدهای 20 سال ساخت و قدیمی تر به بازار معاملات مسکن منوط است به راه اندازی معاملات زنجیره ای. معاملات زنجیره ای در بازار مسکن آن دسته از معاملاتی است که فروش یک واحد سبب خرید واحد دیگر و همین طور فروش بعدی سبب خرید بعدتر و انجام سریالی معاملات ملک می شود.
کارشناسان شرط رونق معاملات زنجیره ای را افزایش مبلغ وام مسکن و همچنین دورشدن از زمان جنگ رمضان عنوان می کنند. این شرط در صورتی محقق می شود که سایر بازارهای سرمایه گذاری نیز در روزهای آینده باز شوند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.