جزییات کمک دولت به مستاجرهای مغازه و واحدهای تجاری

بورس24 : با تصویب شورای عالی امنیت مالی و ابلاغ اتحادیه مشاوران املاک، کلیه قراردادهای اجاره مغازه و فروشگاه های تجاری که در ایام جنگ آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه ایران سررسید می شوند، به مدت 2 ماه تمدید می شود.

تمدید خودکار بدون افزایش اجاره‌بها

این مصوبه بر تمدید خودکار اجاره نامه های تجاری و همچنین مسکونی تاکید دارد و کارشناسان بازار اجاره درباره آن معتقدند منظور از تمدید خودکار عدم نیاز به مراجعه مستاجر برای تمدید 2 ماهه و همچنین عدم افزایش مبلغ اجاره برای 2 ماه اضافه است.
همچنین ابعاد اجرایی و عمل به تکالیف این مصوبه برای کل شهرهای کشور است.
این تمدید 2 ماهه خودکار اجاره نامه ها تا زمانی که دولت پایان جنگ را اعلام کند قابلیت اجرا دارد. به بیان دیگر اگر چه الان آتش بس پس از جنگ رمضان برقرار شده است اما چون این آتش بس به منزله پایان جنگ نیست بنابراین تمام قراردادهای اجاره که در روزها و هفته های جاری موعد انقضاء آنها با توجه به اعتبار یکساله اجاره نامه ها سر می رسد تا 2 ماه دیگر اعتبار خواهند داشت.
این مصوبه پاسخی است به بی تعادلی شدید فروش و هزینه اجاره در خیلی از مغازه ها و فروشگاه های تجاری و خرده فروشی در سطح شهرهای کشور.

پاسخ به رکود شدید فروش در بخش خدمات

طی ماه های گذشته و درست از اوائل زمستان سال گذشته تا کنون بسیاری از مشاغل بخش خدمات از جمله مغازه های عرضه کننده پوشاک، لوازم خانگی، اسباب بازی، تاسیسات، تعمیرگاه ها و حتی فروشگاه های عرضه کننده مواد خوراکی و همچنین کافه ها و رستوران ها با کاهش شدید فروش مواجه شدند.
اختلالات اینترنتی نیز بر روی فروش آنلاین خیلی از مشاغل که واحد تجاری مرکزی دارند اثر گذاشت.
در کنار این موارد افزایش تورم خوراکی و کالاهای بادوام باعث شد قدرت خرید مردم کاهش پیدا کند.
در ایام جنگ نیز خروج بخشی از تهرانی ها از شهر این رکود خرید و فروش در مغازه ها را سنگین کرد.
با این حال پای ثابت مغازه های تجاری اجاره ای پرداخت ماهانه اجاره است. خیلی از مستاجرهای واحدهای تجاری بخاطر عدم فروش در ماه های گذشته قادر به پرداخت منظم اجاره نشدند.
در چنین شرایطی چنانچه اجاره نامه ها بخواهد برای سال دوم در این ایام با مبالغ بیشتری تمدید شود تجارت خرد به مانع می خورد.

پیشنهاد تعیین نرخ رشد مجاز و هشدار منتقدان

برخی کارشناسان معتقدند بهتر است دولت تا زمانی که جنگ به پایان برسد تمدید اجاره نامه ها را بعداز 2 ماه مصوبه شورای عالی امنیت مالی، به صورت تمدید با نرخ معین رشد سالانه اعلام کند.
این کارشناسان به تجربه دوره کرونا اشاره می کنند که در آن زمان به مدت 2 سال مصوب شد میزان رشد سالانه اجاره بها چیزی در حدود 25 تا 30 درصد باشد.
اما منتقدان این تصمیم درباره پیامد های کاهش عرضه در صورت تعیین نرخ رشد مجاز کمتر از میزان تورم هشدار می دهند.
چنانچه صاحب مغازه حاضر نباشد با نرخ رشد پایین مغازه اش را اجاره دهد در این صورت مشکلاتی در بازار بروز پیدا می کند.
این در حالی است که اگر امکان جواب کردن مستاجر نیز در کنار تعیین نرخ رشد سالانه اجاره بها از موجر سلب شود در این صورت تصمیم احتمالی دولت ضمانت اجرایی خواهد داشت.
سال گذشته طبق اعلام مرکز آمار میزان رشد اجاره بها در کشور کمتر از 35 درصد بود.
همچنین در اولین ماه 1405 نیز شاخص اجاره بها در شهرها 31 درصد افزایش یافت که از میزان تورم کمتر بود.