سرمایه گذاران میان بازارهای دارایی بیش از هر زمان دیگری سردرگم هستند. سخت شدن انتخاب برای دستیابی به بیشترین بازدهی سرمایه گذاری از آنجایی شروع شده که افراد نمی دانند حتی در صورت چشم انداز خیلی مثبت سود در یک بازار آیا در زمانی که قصد خروج از آن را دارند می توانند با موفقیت خارج شوند یا نه؟!
بورس24 : سرمایه گذاران میان بازارهای دارایی بیش از هر زمان دیگری سردرگم هستند. سخت شدن انتخاب برای دستیابی به بیشترین بازدهی سرمایه گذاری از آنجایی شروع شده که افراد نمی دانند حتی در صورت چشم انداز خیلی مثبت سود در یک بازار آیا در زمانی که قصد خروج از آن را دارند می توانند با موفقیت خارج شوند یا نه؟!
این سوال بعداز اتفاقات ماه های اخیر که خیلی از بازارها از جمله بازار سرمایه به حالت تعطیل درآمد در ذهن سرمایه گذاران شکل گرفته است.
از طرف دیگر روند مذاکرات ایران و آمریکا نیز چشم انداز بازدهی برخی بازارهای زودنقدشونده را متزلزل کرده است.
هر نوع توافق احتمالی می تواند روی قیمت دلار یا سکه اثر کاهشی بگذارد یا حداقل افزایش قیمت این دارایی ها را متوقف کند.
در میان بازارهای مختلف سرمایه گذاری شاید یک بازار وجود دارد که انتخاب آن نسبت به بقیه چندان کار پیچیده ای نباشد و بخشی از دغدغه سرمایه گذاران را مرتفع کند.
بازار مسکن در مقایسه با سایر مقاصد سرمایه گذاری از دو ویژگی مشخص برخوردار است.
ویژگی اول این بازار آن است که در طول جنگ رمضان تعطیل پذیر نبود. اگر چه در آن روزها میزان معاملات خرید و فروش مسکن به شدت کاهش پیدا کرد اما دولت نقشی در این کاهش نداشت و دستوری برای تعطیلی بازار معاملات مسکن صادر نشد!
بنابراین راه خروج از این بازار در هر زمان که مالکان قصد فروش داشته باشند باز است.
ویژگی دوم بازار مسکن چسبندگی قیمت است. در بازار مسکن، سطح قیمت ها خیلی دیرتر از سایر بازارهای دارایی به شوک های بیرونی واکنش مثبت یا منفی نشان می دهد.
در طول سال های اخیر که قیمت دلار در مقاطعی دچار نوسانات شدید شد قیمت مسکن با تاخیر چند ماهه هم مسیر می شد.
در عین حال نگاهی به بازدهی سرمایه گذاری سالانه در بازارهای مختلف دارایی دید تازه ای به افراد برای انتخاب مقصد آینده سرمایه گذاری شان می دهد.
بازار مسکن در ماه اردیبهشت بیشترین بازدهی ماهانه را به خریداران خود اعطاء کرد.
کارشناسان اقتصادی با تحلیل قیمت هایی که در بازار فروش واحد مسکونی تهران در ماه گذشته اعلام شد نرخ بازدهی ماهانه این بازار را 22 درصد اعلام می کنند.
این در حالی است که هیچکدام از 7 بازار سرمایه گذاری در این ماه حتی بالای 20 درصد سود هم به سرمایه گذارانشان ندادند.
نرخ سود بانکی ماهانه 2 درصد و نرخ بازدهی صندوق های درآمد ثابت نیز 2.5 درصد است.
سکه تمام نیز در اردیبهشت رشد ماهانه 10 درصدی در قیمت پیدا کرد و نیم سکه نیز حدود 7 درصد با افزایش قیمت نسبت به فروردین روبرو شد.
بازدهی ماهانه صندوق های طلا نیز حدود 13 درصد برآورد شد و اما نرخ دلار در اردیبهشت 18 درصد نسبت به فروردین افزایش یافت.
بنابراین مشخص است که بازار مسکن بالاترین بازدهی را به سرمایه گذاران داده است.
اما در بازدهی سالانه در حالیکه بازارهای دلار و سکه رشد 100 درصد و بالای 100 درصد داشتند بازدهی مسکن بخاطر ثبات قیمتی سال 1404 زیر 100 درصد بود.
کارشناسان معتقدند سطح قیمت مسکن فاصله ای در سال گذشته با روند رشد قیمت بازارهای دیگر پیدا کرد. از این رو به نظر می آید که در سال جاری بازدهی مسکن مناسب تر از دیگر بازارها باشد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.