با امضای تفاهم ایران و آمریکا برای پایان دادن به جنگ و آغاز یک دوره ۶۰ روزه برای رسیدن به توافق نهایی، نخستین نشانههای تغییر در بازار مسکن دیده میشود؛ جایی که بررسیهای بورس۲۴ حاکی از افزایش تماس فروشندگان با مشاوران املاک و آغاز ارائه تخفیف در قیمت فایلهای فروش است.
بورس24 : با امضای تفاهم میان ایران و آمریکا برای پایان دادن به جنگ، بازارهای مختلف وارد فاز جدیدی شدهاند. بررسیها در بازار مسکن نشان میدهد همزمان با فروکش کردن هیجان خرید، رفتار فروشندگان تغییر کرده و پیشنهاد تخفیف در فایلهای فروش افزایش یافته است.
تغییر رفتار فروشندگان پس از تفاهم
با دستیابی ایران و آمریکا به تفاهم برای پایان دادن به جنگ، بازارهای مختلف هر کدام وارد دورهای تازه شدهاند. یکی از بازارهایی که به این تفاهم واکنش نشان داده، بازار مسکن است.
آنچه خبرنگار بورس24 از آخرین تحولات بازار مسکن به دست آورده، نشان میدهد تغییر رفتار فروشندگان در روزهای گذشته بسیار محسوس بوده است. تماسهایی که مشاوران املاک با مشتریان فایلهای مانده در بنگاهها میگیرند افزایش یافته و فروشندگان حاضر شدهاند برای فروش واحدهای خود تخفیفهایی نسبت به قیمتهای اعلامی روزهای قبل ارائه دهند.
این در حالی است که تا پیش از تفاهم ایران و آمریکا، بسیاری از فروشندگان حاضر به تخفیف در قیمتهای پیشنهادی خود نبودند.
جزئیات تفاهم ایران و آمریکا
شب گذشته رؤسای جمهور ایران و آمریکا به شکل دور از یکدیگر متن تفاهم برای پایان دادن به جنگ را امضاء کردند.
این تفاهم یک دوره ۶۰ روزه پیش روی دو طرف برای دستیابی به توافق نهایی پایان جنگ و همچنین پایان تحریمها علیه ایران باز کرده است.
با این حال، بررسی بورس24 نشان میدهد حتی همین تفاهم اولیه نیز شرایط بازارها از جمله بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است.
کاهش هیجان تقاضا در بازار مسکن
کارشناسان اقتصادی معتقدند: نخستین اثر تفاهم ایران و آمریکا در بازار مسکن، فروکش کردن هیجان تقاضا برای خرید و سرمایهگذاری ملکی بوده است.
وقتی هیجان خرید کاهش پیدا میکند، بازتاب آن در سمت فروشنده به صورت تلاش برای جلب نظر مشتری بروز میکند؛ موضوعی که به گفته فعالان بازار، در روزهای اخیر توسط مشاوران املاک بهخوبی احساس شده است.
بخش قابل توجهی از تماسهایی که در این روزها در بازار مسکن با مشاوران املاک برقرار میشود مربوط به فروشندگانی است که فایل آنها هفتهها به دلیل قیمتهای بالاتر از توان مشتریان در بنگاهها باقی مانده بود و اکنون تصمیم به کاهش قیمت گرفتهاند.
تخفیفها برای کاهش فاصله قیمتها
پیش از این کارشناسان اقتصادی اعلام کرده بودند: فاصله میان قیمتهای اعلامی فروشندگان با قیمت نهایی در قراردادهای معاملات مسکن تا حدود ۳۰ درصد افزایش یافته است.
اکنون تخفیفهای ۵ تا ۱۰ میلیون تومانی برای واحدهایی با قیمت حدود ۱۰۰ میلیون تومان در هر متر مربع و همچنین تخفیفهای ۱۰ تا ۱۵ درصدی برای برخی دیگر از فایلها میتواند به ترمیم این فاصله کمک کند.
در سالهایی که نااطمینانی در اقتصاد کمتر بود، فاصله قیمت اولیه و قیمت نهایی معاملات حداکثر ۱۵ درصد بود؛ اما در سال جاری این فاصله تقریباً دو برابر شد.
چشمانداز معاملات و قیمت مسکن
کارشناسان پیشبینی میکنند بازار مسکن در میانمدت و در پی تفاهم و احتمال توافق میان ایران و آمریکا، با دورهای از رکود معاملاتی روبهرو شود؛ بهطوری که معاملات خرید برای حدود یک سال وارد فاز رکودی شده و تعداد خریداران کاهش پیدا کند.
البته منظور از خریداران خارجشده از بازار، بیشتر سرمایهگذاران ملکی هستند. در مقابل، افرادی که قصد دارند با تبدیل داراییهایی مانند دلار، سکه و طلا اقدام به خرید مصرفی مسکن کنند، ممکن است در این دوره با حجم بیشتری نسبت به یکی دو سال گذشته وارد بازار شوند.
کارشناسان همچنین احتمال میدهند قیمت واقعی مسکن در ماههای آینده رشد منفی داشته باشد و میزان افزایش قیمت اسمی نیز به شکل محسوسی کاهش یابد.
به گفته کارشناسان، در دو ماه گذشته قیمت مسکن به طور متوسط ماهانه حدود ۱۹ درصد افزایش یافته بود.
وضعیت قیمتها در بازار
برآوردها از قیمت مسکن در تهران، مبلغ هر متر مربع را حدود ۱۹۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان اعلام میکند.
در شهر جدید پرند قیمت واحدهای مسکونی از حدود ۲ میلیارد تومان آغاز میشود.
در پردیس نیز فایلهای آپارتمانی از حدود ۵ میلیارد تومان شروع میشود.
در شهر جدید اندیشه نیز کف قیمت مسکن حدود ۲.۵ میلیارد تومان است و در برخی فایلها تا بیش از ۱۴ میلیارد تومان نیز مشاهده میشود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.