فایل های فروش مسکن نایاب شد

بورس24 : در چند روز گذشته بازار مسکن شاهد نایاب شدن فایل فروش بوده است.تعداد خریدار طبق گفته مشاوران املاک فروکش کرده اما تعداد فروشنده ها از این هم کمتر شده است.

این جاخالی فایل ها در بازار معاملات مسکن نشانه شوک شدن فروشنده ها و سازنده ها در اثر توافق ایران و آمریکا است.به خصوص این که، بازار به معاملات جهشی ماه اردیبهشت عادت کرده بود و انتظار نداشت همه چیز متوقف شود.

سازندگان مسکن در یکسال گذشته دچار تورم ۹۵ درصدی مصالح ساختمانی شدند.اما در بازار فروش مسکن میزان رشد قیمت کمتر از این بود.

این دوپارگی بین رشد قیمت ساخت و رشد قیمت فروش باعث شده سازنده ها تا اطلاع ثانوی دست از فروش بکشند.همچنین سایر فروشندگان واحد مسکونی با دنباله روی از سازنده ها در شرایط جدید اعلام توافق هیچ‌ تمایلی به فروش ندارند.

توافق باعث می شود تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن به شدت افت کند،قیمت فروشنده در تهران طی ماه گذشته حدودا متری ۲۰۲ میلیون شد. این در حالی است که هزینه ساخت در حال نزدیک شدن به ۱۹۰ میلیون تومان است.

حال اگر جهت قیمت مسکن به سطح صاف برگردد، مدت ها زمان می برد تا از محل ساخت و ساز افزایش عرضه فایل به وجود بیاید و به همین خاطر احتمال افزایش قیمت در اثر انصراف از عرضه امری محتمل است.

کارشناسان اقتصادی با تاکید بر این که قیمت مسکن همچنان با شیب خفیف ۵ درصد در ماه رو به افزایش است، معتقدند بازار مسکن فعلا زمینه کاهش قیمت ها را ندارد.

علت این مقاومت به قیمت تمام شده ارتباط دارد.

سازنده ها اگر شرایط تولید را داشتند حاضر به تصمیم برای قطع فروش را نمی گرفتند.این در حالی است که انصراف از فروش خود چرخه ای مهم در بازار مسکن را شکل می دهد که دست آخر به ضرر مصرف کننده خواهد بود.

به گفته کارشناسان اقتصادی با کاهش شدید عرضه در اثر نفروختن واحد مسکونی، قیمت واحدهای موجود در بازار افزایش پیدا می کند.این اتفاق در حال حاضر در بازار مسکن تهران نمود پیدا کرده است.

پیش بینی کارشناسان درباره آینده بازار مسکن بر ادامه افزایش قیمت اسمی متمرکز است.در ماهی که گذشته قیمت مسکن ثبات داشت.این ثبات مطلوب فروشنده ها نیست.