کوچ سرمایههای خرد از ملک به بازار سهام و صندوقهای طلا، بازار مسکن تهران را در رکودی سنگین قفل کرد؛ بررسیها نشان میدهد با افت شدید پسانداز متقاضیان و رشد محدود ۲ درصدی قیمتها در ماه گذشته، تعداد فروشندگان فعال بازار مسکن به یکچهارم پیش از تحولات اخیر رسیده و این بازار با وجود رشد سالانه ۱۰۰ درصدی، جذابیت رقابت بازدهی با سایر بازارها را موقتاً از دست داده است.
بورس24 : بازار مسکن تابستانی را می توان در یک جمله خلاصه کرد: نه خریدی، نه فروشی و نه رشد قیمتی.اطلاعات پراکنده ای که در تحولات بازار مسکن شهر تهران وجود دارد حکایت می کند تعداد فروشنده ها به شدت کم شده است.
این کاهش در مقایسه با زمستان سال گذشته معنادار است.
برخی کارشناسان در این باره می گویند فروشنده هایی که حاضر به انجام معامله در بازار مسکن هستند به یک چهارم کاهش یافته است. مبنای این مقایسه ماه های قبل از جنگ رمضان است.قیمت ها نیز رشدی از خود نشان نمی دهند.
ماه گذشته طبق گفته کارشناسان بازار مسکن قیمت ها 2 درصد افزایش پیدا کرد. این در حالی است که این بازار رشد 15 تا 20 درصدی قیمت در یک ماه را نیز به خود دیده بود.
گفته می شود قیمت مسکن در بازار تهران به متری 205 تا 210 میلیون تومان رسیده است که در مقایسه با سال گذشته رشد 2 برابری داشته است.
فاصله قیمت ارزانترین ها و گرانترین ها نیز 5 برابر است. در منطقه یک قیمت ها متری بالای 550 میلیون تومان است در حالی که در منطقه 18 شهر تهران که در گزارش های قدیمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن همیشه ارزانترین منطقه بود، قیمت ها در حدود متری 100 میلیون نوسان می کند.
کارشناسان درباره رکود معاملاتی و رکود قیمتی این روزهای بازار مسکن چن دلیل مطرح می کنند.
یکی از دلائل که به اوضاع سایر بازارها ارتباط دارد، مطلوبیت افراد برای حضور در بازارهای دارایی با توجه به شرایط اقتصادی است. کارشناسان اقتصادی از وجود انتظارات تورمی و عدم اعتماد به آینده سطح قیمت ها سخن می گویند. در چنین شرایطی سرمایه گذاران در بازاری وارد می شوند که متناسب با تورم به آنها عایدی برساند.
بازار مسکن در ماه های گذشته جزو پربازده ها نبوده است و در نتیجه مطلوب سرمایه گذاران نیست.
یکی دیگر از بحث هایی که کارشناسان اقتصادی درباره رکود بازار مسکن مطرح می کنند قدرت خرید ناچیز افراد و قیمت فروش بسیار بالای مسکن است.
از آنجا که پس انداز افراد در این سال های تورمی به شدت کاهش پیدا کرد، خیلی از مردم قادر به خرید مسکن نیستند اما با موجودی محدودی که در ماه بعداز مخارج زندگی برایشان باقی می ماند بلافاصله نسبت به خرید سهام یا طلا اقدام می کنند.
همین حجم تقاضا عاملی برای بازدهی های بالای این دو بازار در ماه های گذشته نسبت به بازار مسکن شد.
رشد نزدیک به 10 درصدی قیمت سکه در ماه گذشته و همچنین رشد بیش از 20 درصدی شاخص بازار سهام نشانه ای از تمایل سرمایه ها برای ورود به این دو بازار است.
بازار مسکن در ماه های گذشته با رشد ناچیز قیمت روبرو شد. علتی که باعث شده قیمت مسکن نسبت به پارسال رشد 100 درصدی داشته باشد اولاً افزایش شدید قیمت در زمستان پارسال و دوما افزایش آن در میانه بهار امسال بود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.