قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن موسوم به «تسه» همزمان با رشد بازار سهام افزایش یافته و هزینه دریافت تسهیلات مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات ۱۸ شهریور به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید؛ رقمی که هزینه خرید اوراق برای وام ۲.۴ میلیارد تومانی زوجین تهرانی را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده است.
بورس24 : قیمت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن موسوم به «تسه» همزمان با رشد بازار سهام افزایش یافته و هزینه دریافت تسهیلات مسکن را برای متقاضیان بالا برده است. قیمت هر برگ «تسه ۱۴۰۵» در معاملات ۱۸ شهریور به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید؛ رقمی که هزینه خرید اوراق برای وام ۲.۴ میلیارد تومانی زوجین تهرانی را به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسانده است.
«تسه» ۱۲ درصد گران شد
قیمت هر برگ اوراق «تسه ۱۴۰۵» در آخرین معاملات ثبتشده در روز چهارشنبه ۱۸ شهریورماه با رشد ۳ درصدی نسبت به روز قبل، به ۹۷ هزار و ۹۲۱ تومان رسید.
این رقم در مقایسه با قیمت ۸۷ هزار و ۳۰۱ تومانی ابتدای شهریور، افزایش ۱۰ هزار و ۶۲۰ تومانی را نشان میدهد که معادل رشد حدود ۱۲ درصدی است.
با توجه به اینکه برای دریافت هر ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات، خرید یک برگ اوراق «تسه» مورد نیاز است، هزینه تهیه اوراق برای دریافت وام ۲.۴ میلیارد تومانی زوجین تهرانی اکنون به حدود ۴۷۰ میلیون تومان رسیده است.
سقف وام مسکن افزایش یافت؛ هزینه اوراق هم بالا رفت
سقف تسهیلات خرید مسکن برای بستگان شامل زوجین، پدر و فرزند، مادر و فرزند، خواهر و برادر و دو خواهر یا دو برادر در تهران به ۲ میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۱.۶ میلیارد تومان و در سایر مناطق به ۱.۲ میلیارد تومان افزایش یافته است.
در بخش تسهیلات انفرادی نیز سقف وام خرید مسکن در تهران از ۵۰۰ میلیون به یک میلیارد تومان، در مراکز استانها و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان و در سایر مناطق شهری به ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. متقاضیان همچنین میتوانند ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات جعاله تعمیر دریافت کنند.
نرخ سود این تسهیلات ۲۲.۵ درصد در سال تعیین شده است.
وام ۲.۴ میلیاردی تنها بخشی از هزینه خرید خانه را پوشش میدهد
در چارچوب قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت، تمامی متقاضیان بدون شرط خانهاولی بودن، به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و تا سقف چهار فرزند، مشمول ۲۵ درصد افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن و جعاله تعمیر میشوند؛ مشروط به اینکه نرخ باروری شهرستان محل زادگاه پدر و فرزند بالاتر از ۲.۵ نباشد.
دوره بازپرداخت تسهیلات خرید مسکن مشمول این قانون، در روش بازپرداخت ساده حداکثر ۱۲ سال و در روش پلکانی حداکثر ۱۰ سال خواهد بود. اقساط ماهانه تسهیلات ۲.۴ میلیارد تومانی نیز در پنج سال نخست حدود ۵۱.۵ میلیون تومان اعلام شده است.
افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق در سال جاری از ۱.۲ میلیارد به ۲.۴ میلیارد تومان، میتواند تقاضا برای خرید اوراق را افزایش دهد. با این حال، رشد قیمت مسکن باعث شده این تسهیلات تنها حدود ۱۲ مترمربع از هزینه خرید یک واحد مسکونی را پوشش دهد.
از این منظر، وام مسکن بیشتر نقش تکمیلکننده قدرت خرید خانوار را ایفا میکند و افزایش قیمت اوراق نیز میتواند بخشی از اثر افزایش سقف تسهیلات را خنثی کند.
آیا رشد بورس عامل گرانی «تسه» است؟
همزمانی رشد شاخص بورس با افزایش قیمت اوراق مسکن این پرسش را ایجاد کرده که آیا رونق بازار سهام در افزایش قیمت «تسه» نقش داشته است یا خیر. شاخص بورس در حال حاضر به محدوده بیسابقه ۷.۱ میلیون واحد رسیده است.
از آنجا که اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه معامله میشود، افزایش توجه و نقدینگی فعالان بازار میتواند بر رفتار معاملهگران این اوراق اثرگذار باشد.
با این حال، برای تعیین سهم دقیق رونق بورس و تقاضای واقعی متقاضیان وام در رشد قیمت «تسه»، باید همزمان حجم و ارزش معاملات اوراق، تعداد متقاضیان تسهیلات و روند شاخص کل بورس بررسی شود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.