خرید زمین با عرضه صفر! در مناطق مختلف شهر تهران تقاضا از طرف سازندگان مسکن برای خرید ملک کلنگی و قابل تخریب افزایش پیدا کرده است. سازنده ها در نظر دارند قبل از...
بورس24 :چند روز مانده به عید 99، سازندگان مسکن در تهران برای خرید زمین با عرضه صفر روبرو شده اند!
در مناطق مختلف شهر تهران تقاضا از طرف سازندگان مسکن برای خرید ملک کلنگی و قابل تخریب افزایش پیدا کرده است. سازنده ها در نظر دارند قبل از سال 99 و قبل از اینکه بازار مسکن با تورم سال جدید روبرو شود، زمین مورد نیازشان را از بازار ملک کلنگی تهیه کنند. اما مالکان این املاک با این تشخیص که سال آینده احتمال افزایش قیمت در سال 99 وجود دارد، وارد لاک دفاعی شده اند و قصد فروش در پایان سال 98 را ندارند.
در منطقه 5 تهران جایی که 15 درصد از معاملات خرید مسکن کل شهر در آنجا انجام می شود و همچنین 10 درصد ساخت و سازهای مسکونی پایتخت نیز در این منطقه است، عرضه ملک کلنگی در بازار زمین به شدت کاهش پیدا کرده است.
متوسط قیمت ملک کلنگی در این منطقه بین 40 تا 50 میلیون تومان در متر مربع است.
اما فروشنده وجود ندارد در حالی که سازنده های متقاضی خرید زمین زیاد است.تحلیل مشاورین املاک آن است، که سال آینده بازار زمین و ملک کلنگی با رکود سنگین ناشی از بالا بودن قیمت ها روبرو می شود.
در این تحلیل البته احتمال افزایش بیشتر قیمت زمین بسیار پایین عنوان می شود.
مشاورین املاک با تجربه می گویند: بازار زمین سال آینده به خواب قیمتی می رود و بسیار بعید است مثل امسال قیمت ملک کلنگی افزایش یابد.
قیمت زمین در تهران در سال جاری بیش از 100 درصد افزایش پیدا کرد.
قیمت ملک کلنگی در تهران به سطحی رسیده که حاشیه سود سازنده ها را به 17 درصد در سال کاهش داده است.سازنده ها می گویند حاشیه سود کمتر از 20 درصد به معنی تعطیلی اجباری بازار ساخت و ساز است.
گفتنی است، این وضعیت نشان می دهد لاک دفاعی مالکان املاک کلنگی ریسک بالایی برای آنها دارد!
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.