هزینه مسکن خانوارها تحت کنترل است!

بورس24 : در یک سال گذشته هزینه مسکن خانوارهای شهری در کشور 32 درصد نسبت به یک سال قبل از آن افزایش پیدا کرده است.

این در حالی است که سال های گذشته میزان رشد این هزینه متوسط بالای 35 درصد بود.

کارشناسان اقتصادی در تحلیل این ارقام معتقدند هزینه اجاره خانه در شهرهای کشور به یک طریق تحت کنترل درآمده است که آن، الزاماً نرخ ابلاغی رشد حداکثر 25 درصد اجاره بها نیست.

در سال های اخیر نرخ تورم روند صعودی داشته است و از کانال های 20 و سپس 30 درصدی به بالای 50 درصد رشد کرد.

در یکسال گذشته نیز طبق گزارش مرکز آمار ایران نرخ تورم به 77 درصد رسیده است. همچنین در ابتدای پاییز امسال این نرخ به 89 درصد نزدیک شد.

وجود نرخ تورم بالا به معنای آن است که هزینه زندگی یا هزینه خرید سبد مصرف ماهانه خانوارها با ارقام گران باید تهیه شود. در این وضعیت فشار هزینه ای روی مستاجرها مانع از آن می شود که آنها بتوانند اجاره های بالا پرداخت کنند.

این عامل نقش کنترلی در روند رشد اجاره بها بازی می کند.

کارشناسان اقتصادی معتقدند، مستاجرها در یکسال گذشته قدرت پرداخت هزینه مسکن شان به شدت کم شد و به سمت بخش های پایین دست بازار اجاره نشینی کوچ کردند.

این جابجایی از آپارتمان متوسط به آپارتمان کوچک یا از مناطق میانی به سمت مناطق فرودست خود عاملی برای کاهش مبلغ اجاره در قراردادها شده است. در نتیجه مقایسه ارقام قراردادهای ماه های اخیر با مدت مشابه در سال گذشته باعث پایین آمدن نرخ رشد اجاره بها می شود.

در تهران فایل های مختلف اجاره آپارتمان بیانگر آن است که برای اجاره واحد مسکونی میان متراژ حداقل 40 تا 50 میلیون تومان باید در ماه پرداخت کرد.

هر چند تعداد فایل اجاره با پول پیش صفر بسیار کاهش پیدا کرده است و صاحب خانه ها به دنبال دریافت رهن برای سرمایه گذاری با آن در بازارهای سهام و طلا هستند.

در محله ستارخانه که جای متوسط شهر تهران است آپارتمان 100 متری با پول پیش 2.5 میلیارد تومان و ماهانه 34 میلیون تومان اجاره در بازار مسکن فایل شده است.

در تهرانپارس برای اجاره واحد 80 متری با پول پیش 2 میلیارد تومان باید ماهانه 5 میلیون تومان هم اجاره پرداخت کرد.

در پونک نیز اجاره واحد 85 متری به 2.5 میلیارد تومان پول پیش و 5 میلیون تومان اجاره ماهانه نیاز دارد.

اجاره ها حتی در منطقه 22 که فراوانی فایل در آنجا زیاد است سنگین به نظر می رسد.

در محله کوهک در منطقه 22 تهران برای اجاره واحد 80 متری 9 سال ساخت باید 2 میلیارد پول پیش و 30 میلیون تومان اجاره پرداخت کرد.

این ارقام از توان پرداخت خیلی از مستاجرها بالاست و به همین خاطر عمدتا سراغ واحدهای با مساحت کم و پایین شهر می روند.

کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند هزینه زندگی صاحب خانه ها نیز مثل مستاجرها سنگین و غیرقابل تحمل شده و آنها نگرانند که اگر اجاره را زیاد کنند مستاجرشان جابجا شود و دیگر نتوانند مستاجر جدید پیدا کنند.