در شرایطی که به نظر می رسد با فراهم شدن مقدمات لازم و البته صدور دستورات لازم از سوی بانک مرکزی، در بهار امسال وام‌ها بار دیگر به عاملی تاثیرگذار در بازار مسکن تبدیل خواهند شد، اما بازار با چالشی جدید روبه روست که شاید تمام برنامه ریزیها برای بازگرداندن رونق را تحت الشعاع خود قرار دهد.
به گزارش ایسنا، در چند گزارش اخیر مرکز آمار ایران، به مسئله ای اشاره شده که هر چند در ابتدا جزو طبیعت فصلی بازار طبقه بندی می شد اما به دلیل تدوام در آن برای چند فصل متوالی، این بار زنگ خطر را برای فعالان بازار مسکن به صدا درآورده است.
اگر زمانی یکی از مشکلات بازار مسکن در ایران رشد بی حساب ساخت و سازها در کلان شهرها به حساب می آمد و بسیاری از جمله وزیر راه و شهرسازی ادامه یافتن فروش تراکم و رشد ساخت و سازها را بر هم زننده هویت شهری و عاملی خطرناک تلقی می کردند اما امروز این کلاف سردرگم از جایی دیگر به نقطه خطر رسیده و آن کاهش قابل توجه آمار صدور پروانه ساخت در تهران و به دنبال آن کاهش خانه‌های نوساز در پایتخت است.
این کاهش ساخت و سازها هرچند تا رسیدن به نقطه بحران فاصله زیادی دارد اما می‌تواند نظم بازار را برای اجرای طرح‌های اقتصادی مدنظر وزارت راه و شهرسازی دشوار کند.
مسوولان این وزارت خانه در ماه‌های گذشته بارها اعلام کرده اند که قصد دارند قدرت وام‌ها را در تاثیرگذاری بر توان خرید مردم افزایش داده و آن را بار دیگر به 50 درصد نزدیک کنند. هرچند هنوز بانک مرکزی با بخشی از این طرح‌ها موافقت نکرده اما حالا مشکلی دیگر نیز ایجاد شده و آن نبود شرایط مناسب در بازار توزیع مسکن است.
افزایش مبلغ تسهیلات بانکی و به دنبال آن اقبال مردم به وام‌های مسکن نیاز به بهبود شرایط توزیع ساختمان دارد که هرچند اجرای طرح هایی مانند مسکن اجتماعی می تواند بخشی از آن را حل کند اما قطعا نیاز بازار و البته تقاضای همیشگی موجود در بازار مسکن مسئله ای است که توجه بیشتری را می طلبد.
در سال های نه چندان دور وزارت راه و مسوولان مربوطه سعی در مدیریت ساختمان سازی و بساز و بفروش ها داشتند تا شرایط بازار حفظ شود و حالا به نظر می رسد باید برای بازگشت اعتماد دوباره ساختمان سازها نیز برنامه ای ریخت. هر چند کارشناسان علت اصلی این کاهش را نه در از بین رفتن فرصت های سرمایه گذاری در بازار مسکن که در رکود چندین ساله جست و جو می کنند .
به اعتقاد آنها اگر برنامه های آخوندی برای خارج کردن بازار مسکن از رکود ثمر داده و بار دیگر گردش مالی لازم را در بازار به وجود آورد بار دیگر آمار دریافت پروانه ساخت در کلان شهری مانند تهران رو به رشد خواهد گذاشت.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.