اولین ریزش سال در قیمت مسكن

دنیای اقتصاد / بازار مسكن در شروع سال 94 با اعمال شوك جدید به متعاملین، عملكرد فوق‌العاده بهتر از آنچه برای امسال پیش‌بینی می‌شد را به ثبت رساند و باعث ریزش 10 درصدی قیمت آپارتمان در تهران شد. این میزان افت ماهانه كه در یك‌سال اخیر بی‌سابقه بوده، سطح كنونی قیمت مسكن در پایتخت را پس از 11 ماه، بار دیگر به زیر متری 4 میلیون تومان آورد.
كارشناسان اقتصاد مسكن اواخر سال گذشته، چشم‌انداز «قیمت» در سال جدید را در دو سناریوی «خوش‌بینانه» و «بدبینانه» به ترتیب «كاهشی» و «بدون نوسان» تصویر كردند و درباره وضعیت آتی «معاملات» نیز تنها یك حالت «پایان ركود» را تخمین زدند.
هم‌اكنون كارنامه فروردین‌ بازار ملك، وقوع سناریوی اول، حداقل در اولین ماه سال94 را تایید می‌كند هر چند علائمی از انتهای ركود معاملاتی در آن دیده نمی‌شود. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، امواج كاهش ماهانه قیمت مسكن كه سال گذشته در 6 نوبت، از ارزش ریالی آپارتمان‌های شهر تهران كاست، در فروردین امسال با «قدرت بیشتر» باز هم تكرار شد طوری كه برآوردها از افت 10 درصدی میانگین قیمت كنونی واحدهای مسكونی نسبت به آخرین ماه سال گذشته حكایت دارد. در حال حاضر متوسط قیمت مسكن در تهران از مترمربعی 4 میلیون و 230 هزار تومان در اسفند سال93 به سطح 3 میلیون و 820 هزار تومان در فروردین94 نزول كرده است. به این ترتیب، قیمت مسكن در پایتخت پس‌از 11 ماه، بار دیگر به سطح كمتر از متری 4 میلیون تومان ریزش كرد و تقریبا با تراز قیمت فروردین93، برابر شد.
سال گذشته همین موقع، میانگین قیمت آپارتمان در این كلان‌شهر با 7 درصد كاهش ماهانه، به متری 3 میلیون و 890 هزار تومان رسیده بود؛ اما هم‌اكنون «ركورد تعدیل قیمت» به‌رغم گذشت دست‌كم 20ماه از طول عمر ركود مسكن، 3 واحد درصد بیشتر از میانه ركود (فروردین پارسال) است. بررسی‌ها نشان می‌دهد: در بازار مسكن همواره با شروع سال جدید، دو متغیر «قیمت» و «حجم معاملات» تحت‌تاثیر روشن نبودن مسیر برای خریدار و فروشنده، با كاهش نسبت به آخرین ماه سال قبل، همراه می‌شود اما آنچه در شروع سال جاری برای قیمت مسكن رقم خورد، بیش‌از حد طبیعی و مورد انتظار بود. تحقیقات میدانی و آماری «دنیای‌اقتصاد» تصریح می‌كند: میزان كاهش قیمت مسكن و همچنین كاهش حجم خرید آپارتمان در فروردین امسال در تهران به مراتب شدیدتر از آنچه در فروردین سال گذشته رخ داد، بوده است. در 29روز اخیر، فقط 4 هزار و 50 واحد مسكونی توسط بنگاه‌های املاك در تهران فروخته شد كه این میزان معامله خرید 70 درصد نسبت به معاملات اسفند93 و 39 درصد نسبت به مدت مشابه در سال 93 كاهش یافته است.
این در حالی است كه فروردین پارسال 6600 آپارتمان در این كلان‌شهر فروش رفت كه حداكثر 53 درصد نسبت به معاملات اسفند92 افت كرده بود. بنابراین مقایسه این دو آمار از تشدید ركود معاملاتی در فروردین امسال حكایت دارد.
با این حال، كماكان كارشناسان اقتصاد مسكن به بهبود شرایط بازار در ماه‌های آتی خوش‌بین هستند و علت سقوط بازار در فروردین ماه را ناشی از شرایط خاص از جمله «بیم و امید» تقاضای مصرفی به نحوه تاثیر تحولات سیاسی و مذاكرات بین‌المللی، بر قیمت مسكن عنوان می‌كنند. متقاضیان خرید منتظر تعدیل بیشتر قیمت مسكن هستند و به همین خاطر از انبوه فایل‌های فروش در بنگاه‌ها استقبال نمی‌كنند.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، حداكثر میزان كاهش ماهانه قیمت مسكن در ماه‌های سال93، در ماه فروردین رقم خورد كه 7 درصد بود؛ بعد از آن حداكثر افت ماهانه از نرخ منفی 5/ 2 درصد تجاوز نكرد. به این ترتیب نزول ابتدای امسال، یك ركورد در مقایسه با تغییرات قیمت سال گذشته، محسوب می‌شود.