دنیای اقتصاد / بانك مركزی دیروز با انتشار دومین گزارش آماری از وضعیت بازار مسكن تهران طی سه ماه اخیر، علاوه بر تایید اطلاعات منتشر شده از سوی متولیان بخش مسكن درباره «رشد منفی قیمت واقعی آپارتمان در پایتخت»، دو پیام تازه خطاب به «متقاضیان مصرفی» و «سرمایه‌گذاران ساختمانی» مخابره كرد.
داده‌های جدید بانك مركزی نشان می‌دهد: در اولین ماه امسال به‌رغم كاهش حجم مبادله در بازار ملك، بیش از نیمی از آپارتمان‌های فروخته شده در تهران، به نوسازهای كم‌سن اختصاص داشته، به طوری كه در این كلان‌شهر طی فروردین امسال6/ 54 درصد كل معاملات مسكن برای خرید واحدهای «نوساز زیر 5 سال» بوده است كه عمده آنها یعنی 34 درصد كل آپارتمان‌های معامله شده، مساحتی بین 50 تا 70 مترمربع داشته‌اند و 15درصد آنها به عنوان بیشترین سهم از بازار، با قیمت متری 5/ 2 تا 3 میلیون تومان یعنی زیر قیمت میانگین بازار، فروخته شدهاند.
كارنامه معاملاتی فروردین 94 برای دوره‌ای از بازار كه «تقاضای سفته‌بازی» در آن به خاطر روند كاهشی قیمت و نبود چشم‌انداز افزایشی، در حداقل سطح ممكن قرار دارد، منتشر شده و بنابراین تصویر دقیقی از ذائقه متقاضیان مصرفی را به نمایش گذاشته و نشان می‌دهد: در حال حاضر محدوده پرمشتری در بازار مسكن تهران را «نوسازهای كم‌سن، میان‌متراژ و ارزان‌قیمت» تشكیل می‌دهد كه در چند منطقه خاص پایتخت از جمله مناطق 5، 2، 4 و 15 قرار دارد.
اولین پیام از جزئیات غالب معاملات مسكن طی این مدت، هماهنگی حداكثری بین واحدهای مسكونی پرتقاضا و تسهیلات جدید خرید مسكن است.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، براساس اطلاعاتی كه بانك مركزی روز گذشته به نقل از سامانه رهگیری معاملات مسكن منتشر كرد، می‌توان گفت: عمده كسانی كه در ماه اول سال94 در بازار تهران خرید انجام داده‌اند، آپارتمان‌هایی با قیمت 240 میلیون تومان را صاحب شدهاند طوری كه با احتساب تسهیلات خرید 80 میلیون تومانی تازه تصویب شده برای تهران، در صورت ثبات قیمت مسكن و ادامه این روند معاملاتی، 3/ 33 درصد قدرت خرید متقاضیان از محل وام تامین خواهد شد كه البته با مجموعه «وام خرید و اصل سپرده به اضافه وام جعاله»، توان پوششی این تسهیلات برای اكثر خریداران به 54درصد می‌رسد.
با نرخ پوششی جدید وام كه طی سال‌های اخیر به حدود 10 تا حداكثر 20 درصد نزول كرده بود، می‌توان پیش‌بینی كرد معاملات مصرفی از زمان پرداخت تسهیلات 80 میلیونی، رونق پیدا می‌كند. دومین پیام حاصل از اطلاعات بانك مركزی، مختص سرمایه‌گذاران ساختمانی است كه برمبنای آن، سمت عرضه می‌تواند چارچوب ساخت‌وسازهای سال 94 را برای خود ترسیم كند.
بر این اساس، لازم است سه پارامتر در ساخت‌وسازهای جدید مسكونی شامل متراژ، منطقه ساخت و قیمت پیشنهادی فروش، با توان و خواسته غالب متقاضیان تنظیم شود تا بعد از تكمیل مراحل ساخت، در كمترین زمان ممكن امكان فروش آنها به وجود بیاید.
در حال حاضر، متوسط مساحت آپارتمان‌های مسكونی در حال ساخت در تهران 135 مترمربع و قیمت تمام‌شده ساخت نیز 5/ 2 میلیون تومان است كه با توجه به آنچه طی فروردین امسال در بازار ركودی مسكن توانسته به فروش برسد، باید تعدیل اساسی روی این دو پارامتر از طرف سازنده‌ها اعمال شود.
بانك مركزی متوسط قیمت مسكن در تهران طی فروردین امسال را 3 میلیون و 736 هزار تومان اعلام كرده كه 9/ 3 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد.
این نهاد همچنین با استناد به اوضاع سال 93 كه معاملات رشد 42درصدی داشته است، بازار معاملات مسكن را در رونق غیرتورمی توصیف می‌كند. درباره اجاره‌بها در تهران نیز، نظر بانك مركزی بر «تغییرات محدود و همگام این شاخص با تورم عمومی» تاكید دارد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.