بورس24 :قیمت مسكن در تهران در سومین ماه از سال ٩٤ برای بار دوم طی سال جاری، كاهش پیدا كرد.
جدیدترین اطلاعات بدست آمده از قیمت مسكن كه از داده های مقدماتی سامانه رهگیری معاملات مسكن برای خرداد ماه استخراج شده است، نشان می دهد: هر متر واحد مسكونی در شهر تهران طی ماه گذشته به طور متوسط ٤ میلیون تومان خرید و فروش شده است كه ٦ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته كاهش از خود نشان می دهد.
بازار مسكن شهر تهران، پیش تر در اردیبهشت ماه نیز اولین كاهش قیمت در سال ٩٤ را تجربه كرد و در آن زمان متوسط قیمت آپارتمان نزدیك به ٢ درصد نسبت به اردیبهشت سال ٩٣ افت پیدا كرد.
در حال حاضر تغییرات نقطه به نقطه قیمت مسكن (میزان تغییر قیمت در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) شیب منفی ٦ درصد به خود گرفته كه در مقایسه با شیب ٧٠ درصدی این منحنی در بهار سال ٩٣، حكایت از تعدیل شرایط اقتصاری بازار ملك كاملا در جهت منافع متقاضیان مصرفی حكایت دارد.
با این حال ، چنانچه روند كاهش قیمت مسكن كه از ابتدای تابستان ٩٢ شروع شد باز هم در ماه های آینده ادامه پیدا كند گرچه مزیت كوتاه مدت آن همچنان در راستای كاهش هزینه خرید مصرفی آپارتمان خواهد بود اما تبعات بلندمدت این اتفاق، می تواند هر دو سمت عرضه و تقاضای مسكن را تحت الشعاع قرار دهد.
كارشناسان می گویند: تطویل روند كاهش قیمت مسكن باعث ناامن شدن بازار ملك برای ساخت و ساز و سرمایه گذاری های غیرسفته بازانه می شود. چنانچه سود واقعی و سود اسمی فروش مسكن در قیاس با تورم و سود تسهیلات بانكی، منفی باشد، رغبت به ساخت و ساز كم می شود و اثر آن به شكل كاهش عرضه در سال های بعد و جهش قیمت بعد از آرامش كنونی می شود.
در خرداد امسال حجم معاملات خرید مسكن در تهران نسبت به اردیبهشت ماه تغییر زیادی نكرد و حدود ١٤ هزار واحد مسكونی معامله شد.
یك عامل كاهش قیمت مسكن، ركود معاملاتی می تواند باشد.
با توجه به متوسط قیمت مسكن، بهای خرید یك واحد مسكونی ٧٠ متر مربعی معمولی كمتر از ٣٠٠ میلیون تومان برآورد می شود كه با دریافت وام ٨٠ میلیونی به اضافه اصل سپرده و ١٠ میلیون تومان وام تعمیرات، حداقل ٣٥ درصد هزینه خرید آن تامین خواهد شد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.