در تابستان امسال، کمتر از 6 درصد معاملات خرید مسکن در تهران، توسط ثروتمندان انجام شد بطوریکه طی یک ماه –ماه میانی تابستان- 600 واحد مسکونی لوکس و گران قیمت توسط این گروه خریداری شد.
به گزارش خبرنگار بورس24 ،تفکیک حجم معاملات مسکن بر اساس ارزش ریالی واحدهای مسکونی نشان می دهد: 5.9 درصد از آپارتمان هایی که مرداد امسال در بنگاه های املاک خرید و فروش شد، بهای بیش از یک میلیارد تومان داشته است. خرید این آپارتمان ها با توجه به قدرت خرید طبقه متوسط جامعه، فقط در توان سه دهک آخر جامعه –ثروتمندان- می تواند باشد.
در ماه گذشته، نزدیک به نیمی از خریداران مسکن (49 درصد)، خانه هایی با قیمت کمتر از 220 میلیون تومان خریداری کردند. به این ترتیب سطح و توان مالی خرید مسکن در تهران، روی مرز 200 میلیون تومان است و آپارتمان هایی که حداقل 5 برابر این رقم ارزش دارند –بالای یک میلیارد- مربوط به گروه هایی است که بنیه از مالی کافی و غیروابسته به تسهیلات مسکن برخوردارند.
غالب خریداران مسکن، سراغ واحدهای میان متراژ می روند یعنی آپارتمان هایی که 60 تا 70 متر مربع مساحت داشته باشد.این در حالی است که سهم خرید و فروش واحدهای مسکونی بیش از 200 متر مربع از کل معاملات، 2.3 درصد است.
آمارهای فوق نشان می دهد: تقاضای خرید مسکن در تهران به رغم تمایل و نیاز به خرید، از کمترین قدرت مالی برای خرید واحدهای موجود در بازار برخوردار است. در حال حاضر متوسط مساحت واحدهای نوساز موجود در شهر تهران حدود 120 تا 130 مترمربع است که هیچ سنخیتی با نیاز موثر و خواسته متقاضیان دهک های میانی ندارد.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.