تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز یکم، علاوه بر مزایایی که از بابت سقف وام، نرخ سود و دوره بازپرداخت، برای متقاضیان واجدشرایط، به همراه دارد، تحت تاثیر اوضاع کنونی بازار ملک، حاوی یک مزیت جدید نیز می باشد که آن «بهره برداری همزمان از این تسهیلات و بازار پیش فروش واحدهای مسکونی» است.
به گزارش خبرنگار بورس24 ،با توجه به چشم اندازی که کارشناسان اقتصاد مسکن برای آینده کوتاه مدت و میان مدت قیمت مسکن پیش بینی کرده اند، در حال حاضر پیش خرید به یکی از بخش های پرتقاضای معاملات ملک تبدیل شده است به این علت که برخی متقاضیان مسکن، خرید زمان را به خرید سریع مسکن ترجیح می دهند تا با پیش خرید به قیمت ارزان تر از آپارتمان آماده، قسمتی از کسری مالی خود را سرفرصت تامین می کنند. در این حالت، خانه اولی ها (متقاضیان فاقد سابقه مالکیت) می توانند همزمان با پیش خرید، به افتتاح حساب و سپرده گذاری در صندوق پس انداز مسکن یکم نیز اقدام کنند تا با انطباق «طول زمان سپرده گذاری» و «طول مدت ساخت و تکمیل واحد پیش فروشی»، حداکثر استفاده را از وام خرید مسکن، انجام دهند.
با توجه به این که دریافت وام های 80، 60 و 40 میلیون تومانی خرید مسکن از صندوق پس انداز مسکن یکم، به حداقل یکسال سپرده گذاری متقاضیان ساکن تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک، نیاز دارد، مسلماً تسریع در افتتاح حساب، باعث دسترسی زودتر متقاضیان به این تسهیلات می شود و با اقداماتی که بانک مسکن ترتیب داده است، امکان افتتاح حساب با حداقل موجودی نیز فراهم آمده است.
ساده ترین روش در پروسه استفاده از وام مسکن یکم، سپرده گذاری یکساله و سپس شروع به جستجو برای خرید آپارتمان در موعد پرداخت وام است اما بهترین روش، انجام توام پیش خرید و سپرده گذاری در صندوق یکم است چرا که، متقاضیان وام، با پیش خرید واحد مسکونی در زمان افتتاح حساب در بانک مسکن، ریسک هر نوع افزایش قیمت مسکن در طول زمان سپرده گذاری را برای خود حذف می کنند و با این کار، از حداکثر قدرت مالی تسهیلات یکم جهت پوشش توان خرید خود، منتفع می شوند.
در حال حاضر در شهر تهران طبق آمارهای رسمی بانک مرکزی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی، کمتر از 4 میلیون تومان است و پیش فروش نیز با سطح قیمتی کمتر از واحدهای آماده، انجام می شود اما به هر میزان که قیمت مسکن در آینده، با نوسان روبرو شود، سهم وام از قدرت خرید نیز کم و زیاد خواهد شد.
بر همین اساس، کارشناسان توصیه می کنند: با سپرده گذاری در صندوق پس انداز یکم، از مزایای متنوع این تسهیلات بهره مند شوند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.