مدیر عامل بانک مسکن: وام مسکن افزایش نمی یابد / سفته بازی در بحث اوراق متوقف شد...

بورس24 : نشست خبری مدیر عامل بانک مسکن صبح امروز با حضور خبرنگاران برگزار شد.

بت شکن در این نشست به افزیش سقف وام ۸۰ میلیونی مسکن، کاهش نرخ سود آن و بالا رفتن مدت بازپرداخت (در حال حاضر ۱۲ سال) اشاره کرد و گفت که فعلا افزایش سقف وام در دستور کار بانک مسکن نیست.

محمد هاشم بت‌ شکن، مدیر عامل بانک مسکن در خصوص وضعیت اوراق تسهیلات مسکن و قیمت آن در نشست خبری امروز به خبرنگار بورس24 ، گفت: هر چقدر بتوانیم مردم را ترغیب می کنیم که مردم سپرده ممتاز بیشتری بگذارند که به تبع آن اوراق اختصاصی بیشتر خواهد بود.

وی افزود: ما سعی کرده ایم که به مردم کمک نماییم. سعی کرده ایم تا جایی که در توان بانک مسکن است، این مهم را انجام دهیم. این به بازار بر می گردد و ما جلوی سفته بازی را گرفته ایم. هیچ کس نمی تواند با یک کد معاملاتی بیش از 140 عدد تسه خریداری نماید و کمتر از 4 ماه بفروشد.

او گفت: در کل قیمت ها به عرضه و تقاضا بر می گردد این تسه ها را شورای پول و اعتبار تصویب کرده که اجرایی کنند.

بت شکن در خصوص سیاست تامین سرمایه ها برای اجرای پروژه ها ایجاد نقد شوندگی در بازار مسکن افزود: زمان کمی از تاسیس تامین سرمایه بانک مسکن می گذرد و هر سال حضور این تامین سرمایه پر رنگ تر خواهد بود.

وی افزود: در مورد صندوق زمین ساختمان به نظر می رسد که موفق عمل کرده ایم.اگر بخواهیم از زاویه بازار سرمایه به این موضوع نگاه کنیم، ممکن است.از زاویه کلی تر این پروژه از برنامه زمانی خود جلو تر است و پیشرفت فیزیکی 85 درصدی دارداما اینکه بازدهی در بازار داشته باشد به نظر می رسد که معقول باشد ولی بازدهی آن بیشتر به رونق بخش مسکن مرتبط است.

او تصریح کرد: همچنین اینکه پیش فروش آغاز نشده و در صورت یک تلنگر رونق در بخش مسکن این یونیت ها به ارزش بالایی به فروش می رسند.

وی گفت: در حال حاضر با قاطعیت نمی‌ توان شرایط سال آینده را پیش‌ بینی کرد، بنابراین باید در مورد افزایش سقف وام 80 میلیون بانک مسکن به شرایط توجه ویژه‌ ای داشت و پیش‌ بینی که دارم این است که سقف وام نیز افزایش نخواهد یافت.

وی افزود: البته از تدابیر ویژه‌ ای برای اینکه حق انتخاب به مردم زیادتر شود، استفاده خواهیم کرد، یعنی به جای اینکه سقف وام مسکن را افزایش دهیم، یک حساب ترکیبی بدون سپرده و با سپرده برای سال آینده در نظر گرفته‌ایم که پس از تصویب، به اطلاع عموم خواهد رسید.

بت‌ شکن عنوان کرد: کاهش نرخ سود 80 میلیونی خرید مسکن که در حال حاضر برای بافت‌ های فرسوده 8 درصد و برای سایر مناطق 9 درصد است، کاهش نخواهد یافت و افزایش مدت بازپرداخت که در حال حاضر 12 سال است، در دستور کار بانک مسکن نیست.

مدیر عامل بانک مسکن در پاسخ به این سوال که بانک مسکن از محل وصول اقساط مسکن مهر تسهیلاتی به سایر بانک‌ ها اعطا می‌ کند، گفت: با پیگیری‌ هایی که بانک مسکن انجام داد، بازپرداخت اقساط بانک مسکن مهر جزو تعهدات متقاضیان است و در 10 ماهه سال جاری تاکنون 3 هزار و 300 میلیارد تومان بازپرداخت اقساط مسکن مهر وصول شده است.

وی تأکید کرد: سؤال من این است که بانک مسکن برای این وصولی ها چه اقدامی باید انجام دهد. برای پاسخ دادن به چند ابهامی که وجود دارد باید توضیحاتی را ارائه دهم. بانک مسکن یک مخزن منابع دارد که از چند ورودی منابع وارد آن می‌ شود.

بت‌ شکن ادامه داد: یکی از این ورودی‌ ها، سپرده‌ های جدید و یکی دیگر از این ورودی‌ های منابع، این است که بانک مسکن تسهیلاتی از سال‌ های گذشته بابت فروش اقساطی وصول کرده است و یا اینکه تسهیلاتی از طریق اوراق که در ده ماه سال جاری حدوداً 4 هزار میلیارد تومان بوده است، تأمین منابع شده است.

وی افزود: پس وصولی‌ های ما از مسکن مهر و یا تسهیلاتی که داده شده است، تنها یک چهارم این ورودی‌ ها را تشکیل می‌ دهد. حال تمام این ورودی‌ ها در یک مخزن خزانه بانک جمع می‌ شود، پس بانک مسکن باید این منابع را به کار گیرد، هر چند باید به این موضوع توجه کرد که بانک مسکن کاری ندارد که این منابع به طور مشخص مربوط به کدام بخش است.

بت‌ شکن با اشاره به اینکه 15 هزار و 400 میلیارد تومان تسهیلات از همین مخزن پرداخت شده است، گفت: بانک‌ ها همواره حدود 5درصد از سپرده را باید وجه نقد و ذخیره احتیاطی خود قرار دهند، این 5 درصد بهترین حالت برای هر بانکی است که بتواند این 5 درصد را صرف صندوق، خرید اوراق مشارکت و یا خرید اسناد خزانه کند و یا در بهترین حالت به بانک‌ های دیگر تسهیلات یک‌ شبه اعطا کند.

وی تصریح کرد: این ذخیره احتیاطی 5 درصدی همواره در حال چرخش است، پس بانک مسکن از این مخزن باید به نحو احسن استفاده کند.

بت شکن با اشاره به اینکه در نه ماهه سال جاری کل شبکه بانکی 382 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است که 44 درصد رشد داشته است، گفت: اگر بخش مسکن را ببینیم، تسهیلات بخش مسکن به 34 هزار میلیارد تومان رسیده است که 24 درصد رشد داشته است و متأسفانه با رکود مسکن، سهم تسهیلات بخش مسکن و ساخت از کل تسهیلات شبکه بانکی فقط 8.9 درصد است که یک روند کاهشی داشته است.

به گفته بت‌ شکن، تسهیلات شبکه بانکی برای بخش مسکن در سال نود و دو 12 درصد، در سال 93 حدود 11.8 درصد، در 9 ماهه سال 94 حدود 10 درصد و در سال 95 به 8.9 درصد رسیده است.

وی افزود: این روند کاهشی نشان می‌ دهد که هنوز شبکه بانکی اراده لازم را برای پرداخت تسهیلات مسکن ندارد، اما بانک مسکن تسهیلاتی که در 9 ماهه امسال پرداخت کرده است 15 هزار و 400 میلیارد تومان بوده است که 27 درصد رشد داشته است.

بت‌ شکن با بیان اینکه تنها بانک تخصصی و توسعه‌ ای در بخش مسکن، موفق شد در این دوره (فعالیت دولت یازدهم) با استفاده از ظرفیت‌ ها و ابزارهای متنوع، هر دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را تقویت کند، افزود: مهمترین گام در تامین مالی مسکن، راه‌ اندازی صندوق پس‌ انداز مسکن یکم برای پرداخت تسهیلات به خانه‌ اولی‌ ها بود.

بت‌ شکن دومین گام اثربخش برای تحریک بخش مسکن در مسیر خروج از رکود را کاهش نرخ سود تسهیلات صندوق یکم در چندین مرتبه اعلام کرد که مطابق آخرین تصمیم در نیمه امسال، در حال حاضر تسهیلات خرید مسکن صندوق یکم در بافت‌ های فرسوده با نرخ سود 8 درصد و در سایر مناطق شهری با نرخ سود 9.5 درصد متقاضیان واجد شرایط پرداخت می‌ شود.

مدیر عامل بانک مسکن تاسیس شرکت تامین سرمایه در اواخر سال 93 زیر نظر گروه مالی بانک مسکن را گام دیگر عنوان کرد که با هدف انجام فعالیت‌ های سبد گردانی و خدمات صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری، کارگزاری، معامله‌ گری و بازاریابی و به طور کلی تامین نیازهای بخش مسکن از طریق بازار سرمایه، این شرکت فعالیت خود را آغاز کرد.

وی افزود: راه‌ اندازی صندوق پروژه‌ ها و اخذ مجوز تامین و فعالیت صندوق‌ های سرمایه‌ گذاری زمین و ساختمان، چهارمین گام بانک مسکن در این دوره بوده است که محصول آن در حال حاضر به شکل فعالیت صندوق زمین و ساختمان نسیم، شمال‌ غرب و نارون، قابل ردیابی است.

وی گفت: بانک مسکن در سال جاری با اجرای طرح تضمین معاملات اقساطی در راستای ایجاد رونق مسکن، پنجمین گام را برای رونق‌بخشی به بازار ملک برداشت. این اقدام در کنار راه‌اندازی حساب امانی در راستای ساماندهی بازار پیش‌ خرید و پیش‌ فروش آپارتمان، دو ابزار کارآمد برای سمت عرضه مسکن و البته سمت تقاضا در جهت تسهیل معاملات غیرنقد ملک محسوب می‌ شود.

بت‌ شکن گام‌ های بعدی بانک را که منجر به رشد معاملات خرید مسکن در شهرهای مختلف کشور طی ماه‌ های گذشته از سال جاری شده است را شامل «افزایش سقف تسهیلات خرید مسکن از محل سپرده سرمایه‌ گذاری ممتاز، افزایش سقف تسهیلات مسکن زوجین از محل اوراق گواهی حق تقدم، تسهیل شرایط پرداخت تسهیلات ساخت آن هم به شکل تسهیلات بدون سپرده و همچنین راه‌ اندازی بازار رهن ثانویه از طریق انتشار 300 میلیارد تومان اوراق رهنی» عنوان کرد.

وی با بیان اینکه سهم مسکن و ساختمان از کل تسهیلات شبکه بانکی 8.9 درصد بوده که نسبت به مدت مشابه پارسال 1.1 درد کاهش یافته است، افزود: تاکنون 505هزار میلیارد تومان برای 2 میلیون و 359 هزار مسکن مهر پرداخت شده که از این تعداد یک میلیون و 726 هزار و 629 واحد تحویل و فروش اقساطی شده است.

مدیر عامل بانک مسکن با اشاره به افزایش سقف 10میلیون تومانی وام مسکن مهر گفت: از امروز 1266 شعبه بانک مسکن آمادگی پرداخت متمم 10 میلیون تومانی مسکن مهر را دارند. 

بت شکن با اعلام اینکه افزایش وام 10 میلیون تومانی شامل 390هزار واحد می شود، افزود: میزان مطالبات ما در طرح مسکن مهر 2100 میلیارد تومان است.