نرخش باز هم می افتد، آیا؟

بورس24 : قیمت مسکن در تهران در ماه میانی تابستان 98 حدود 3 درصد (کمتر از نیم میلیون تومان در مترمربع) نسبت به ماه اول همین فصل کاهش پیدا کرد و به مرز 13 میلیون تومان بازگشت.

به گزارش خبرنگار بورس24 ، با اولین کاهش قمیت رخ داده در بازار مسکن شهر تهران این سوال به وجود آمده است که میانگین قیمت واحدهای مسکونی خرید و فروش شده در این شهر طی ماه های آینده چند درصد دیگر امکان کاهش دارد؟ 

کارشناسان اقتصادی صاحب نظر در بازار مسکن می گویند: میانگین قیمت مسکن تا پایان سال جاری حداقل 10 درصد کاهش پیدا خواهد کرد. اگر این اتفاق بیفتد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی بیش از یک میلیون تومان از سطح فعلی کاهش پیدا می کند و از کانال 13 میلیون به 12 میلیون تومان فرو می ریزد.

یک الگو نیز شاید بتوان برای کاهش قیمت مسکن متصور شد و آن نمونه های کاهش یافته قیمت مسکن در دهه 80 و ابتدای دهه 90 است.

در سال های 83 و 88 و 94 اگر چه قیمت اسمی مسکن در برخی ماه های این سال ها افزایش یافت اما میزان این رشد از تورم عمومی کشور کمتر بود. در نتیجه، قیمت واقعی مسکن از 13 تا 20 درصد در این سال ها کاهش پیدا کرد. 

این سه مقطع زمانی، سال های تخلیه حباب قیمت مسکن محسوب می شوند.