نرخ ناکامی در فروش مسکن؟

بورس24 : نرخ ناکامی در فروش مسکن در تهران رو به افزایش گذاشته است و علت آن به ناتوانی خریداران در تامین پول سرموقع برای عمل به تعهداتشان مقابل فروشنده مربوط می شود.

بیش از 90 درصد از قراردادهای ملکی در بازار معاملات خرید و فروش مسکن به این صورت بسته می شود که حدود 20 تا 30 درصد از مبلغ معامله در همان روز امضای قرارداد از خریدار دریافت می شود و 50 تا 60 درصد مابقی نیز ظرف حداکثر یک ماه بعد که همان زمان تبادل کلید واحد مسکونی است باید به فروشنده پرداخت شود. علی القاعده 20 درصد آخر نیز در زمان انتقال سند مبادله می شود.

در روزهای گذشته از مهر ماه خبرهایی رسیده مبنی بر اینکه معاملات چند میلیاردی در بازار مسکن که به امضای خریدار و فروشنده رسیده بوده، بهم خورده است و دو طرف بدون آنکه از هم جریمه ای بابت این به سرانجام نرسیدن معامله دریافت و پرداخت کنند، به ختم معامله رضایت می دهند.

در سعادت آباد تهران نمونه ای اتفاق افتاده که خریدار یک آپارتمان سالخورده به ارزش فروش نزدیک به پنج میلیارد تومان قادر به انجام تعهدات مالی خود نشده است و در نتیجه، کل معامله فسخ شده است.

علت به تامین پول حداقل یک تا دو میلیارد تومانی برای پرداخت بخش دوم ثمن معامله برمی گردد.

کمبود نقدینگی دست مردم –پول ها یا در سپرده های بانکی قراردارد یا از سال ها قبل به ارز و سکه تبدیل شده و چون قیمت های نسبی برای دارندگان این دارایی های سرمایه ای مناسب فروش نیست از فروش آن دست کشیده اند- باعث شده در معاملات مسکن، خریدار نتواند بودجه نقدی خود را تامین کند.

اتفاق بدتر، سخت تر شدن شرایط فروش دوباره برای فروشنده ناکام مانده در معامله اول است!

مشاوران املاک می گویند بعد از بهم خوردن اولین معامله، فروشنده ها مجبور می شوند قیمت جدید را پایین تر تعیین کنند و این یعنی ضرر مضاعف فروشنده ها!