با ۶٠٠ میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

بورس24 : کف بودجه خرید مسکن در تهران چقدر است و با این رقم در کجای تهران می شود خانه خرید؟

این دو سوال، دو پرسش کلیدی و مهم است که خیلی از کسانی که می خواهند برای سکونت یا سرمایه گذاری خرید کنند در این روزها پاسخ غلط به آن می دهند یا پاسخ غلط از به اصطلاح مطلعان بازار دریافت می کنند!

به غلط تصور می شود در تهران با کمتر از یک میلیارد تومان نمی توان خانه خرید. اما رقم یک میلیارد تومان، کف بودجه خرید مسکن نیست بلکه میانگین قیمت مسکن در تهران است.

کف بودجه خرید یک آپارتمان مناسب سکونت یا سرمایه گذاری چیزی در حدود 500 تا 600 میلیارد تومان است.

در مناطقی همچون منطقه 9 یا 10 که نه شمال شهر است و نه جنوب شهر تهران، امکان خرید واحدهای مسکونی 60 تا 70 مترمربعی با بودجه حدود 600 میلیارد تومان وجود دارد. این آپارتمان ها نه نوساز هستند و نه قدیمی به حساب می آیند.

اگر معیار خریداران عمر بنای کم سن باشد می توانند مناطق 12 تا 18 را انتخاب کنند تا با همین بودجه بتوانند واحدهای کم سن (زیر 10 سال ساخت) خریداری کنند.

هر چقدر به سمت بالای مرز دو نیمه شهر تهران حرکت شود با همین بودجه اگر چه آپارتمان برای خرید سخت پیدا می شود اما قیمت واحدهای بالای 15 سال ساخت مثلا در مناطق 4 و 5 حول و حوش 600 تا 700 میلیارد تومان است.

متوسط قیمت آپارتمان های منطقه 4 و 5 بین 14 تا 16 میلیون تومان است. در مناطق 9 و 10 حدود 10 میلیون تومان و در مناطق پایین شهر زیر 10 میلیون تومان است.