بورس ٢۴ : مساحت زمین هایی که در تهران برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرد ٢٣۵ مترمربع است. در یک قطعه زمین با متراژ حول و حوش ٢۵٠ مترمربع می شود یک ساختمان مسکونی ٨ تا حداکثر ١٠ واحدی با زیربنای کلی کمتر از ١٠٠٠ مترمربع ساخت. اما در خیلی از این زمین ها در محله های تهران امکان احداث این تعداد واحد مسکونی در زمین ٢۵٠ متری وجود ندارد...
بورس24 : مساحت زمین هایی که در تهران برای ساخت و ساز مورد استفاده قرار می گیرد 235 مترمربع است.
در یک قطعه زمین با متراژ حول و حوش 250 مترمربع می شود یک ساختمان مسکونی 8 تا حداکثر 10 واحدی با زیربنای کلی کمتر از 1000 مترمربع ساخت. اما در خیلی از این زمین ها در محله های تهران امکان احداث این تعداد واحد مسکونی در زمین 250 متری وجود ندارد بلکه حداکثر تعداد واحد مسکونی که ضوابط شهرداری اجازه احداث آن را می دهد 8 واحد مسکونی است. این واحدها به ناچار با مساحت بین 100 تا 150 مترمربع ساخته می شود!
در این نوع ساخت و سازها، فرد سازنده چاره ای به جزء تعریف مساحت بالاتر از 100 مترمربع را ندارد چون اگر بخواهد کمتر از این مساحت برای واحدهای مسکونی پروژه اش را تعریف کند باید تعداد واحدهای مسکونی در پروژه را افزایش دهد که در این صورت امکان تامین پارکینگ آن را ندارد.
در زمین حول و حوش 250 متری، یک طبقه تراکم منفی بیشتر داده نمی شود. با احتساب پارکینگ های پیلوت و پارکینگ زیرزمین اول، در نهایت بر روی این مساحت زمین، حداکثر می شود 8 پارکینگ (تازه یک پارکینگ هم به صورت مزاحم) تامین کرد.
سال گذشته ماهانه چیزی در حدود 150 تا 200 ملک کلنگی با کاربری مسکونی (ساختمان مسکونی قابل تخریب) در شهر تهران فروخته شد.
متوسط مساحت زمین های مسکونی فروخته شده در کشور در سال گذشته 240 مترمربع بوده است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.