رکود خرید و فروش مسکن در تهران عجایب جدیدی در این بازار به نمایش گذاشته است.
بورس24 : رکود خرید و فروش مسکن در تهران عجایب جدیدی در این بازار به نمایش گذاشته است.
وقتی بازار مسکن رونق دارد و فایل های فروش زیاد است، میزان اختلاف قیمت حداکثری و حداقلی چندان زیاد نیست و تا حدود 2 برابر است.
رکود شدید در بازار مسکن تهران؛ اختلاف قیمت به ۵ برابر رسید
اما در رکود سنگین این روزهای بازار مسکن تهران که نه فروشنده وجود دارد و نه خریدار واقعی، اختلاف قیمت آپارتمان ها به 5 برابر رسیده است.
هر چقدر تعداد فایل کاهش یابد بخاطر همگن نبودن بازار مسکن، اختلافات عجیب قیمتی شدید و شدیدتر می شود.
از مهرآباد تا بلوار فردوس؛ پرش قیمت‌ها با عبور از هر محله
در محله مهرآباد جنب فرودگاه فایل های فروش واحد مسکونی با قیمت متری 51 تا 56 میلیون تومان عرضه شده است. این واحدها قدیمی است. اما قیمت واحد مسکونی نوساز در این محله نیز با قیمت 86 میلیون تومان در مترمربع فروخته می شود.
یک آپارتمان 20 سال ساخت با مساحت 40 مترمربع به قیمت 2.5 میلیارد برای فروش گذاشته است.
در محله مهرآباد واحد مسکونی زیر 50 مترمربع نسبت به سایر محله ها راحت تر پیدا می شود.
همچنین یک واحد مسکونی 14 سال ساخت که 55 مترمربع مساحت دارد 4.5 میلیارد تومان قیمت گذاری شده است. قیمت هر متر این واحد مسکونی 70 میلیون تومان اعلام شده است.
اما از محله مهرآباد که بالاتر برویم و وارد محله بلوارفردوس در منطقه 5 تهران بشویم قیمت فروش مسکن نیز صعود می کند و به متری بالای 100 میلیون تومان می رسد.
در این محله واحد مسکونی 14 سال ساخت متری 113 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. این واحد 114 مترمربع مساحت دارد و قیمت کل آن 13 میلیارد تومان است.
واحد مسکونی 10 سال ساخت که میانسال محسوب می شود نیز قیمت فروش آن 114 میلیون تومان در مترمربع است. یک فایل 20 سال ساخت هم در این محله با قیمت متری 115 میلیون تومان به قیمت کل 7 میلیارد تومان فروخته می شود.
شمال تهران؛ اوج قیمت‌ها در جردن و شیان
در سردار جنگل که محله شمالی منطقه 5 است قیمت واحدهای مسکونی متری از 120 تا 140 میلیون تومان است.
یک واحد 2 سال ساخت متری 122 میلیون تومان قیمت دارد. مساحت این آپارتمان 110 متر و قیمت کل آن 13 میلیارد تومان است.
همچنین واحد مسکونی 5 سال ساخت نیز 130 میلیون قیمت فروشنده است.
در منطقه 2 و شمال شهرآرا و همچنین کوی نصر قیمت واحدهای نوساز 170 میلیون تومان به بالا است. واحد مسکونی 10 سال ساخت نیز با قیمت 195 میلیون در مترمربع تا 135 میلیون تومان فروخته می شود.
جردن در این گزارش گرانترین محله بازار مسکن تهران است. در جردن قیمت واحد مسکونی نوساز متری 250 میلیون تومان است. این واحد 215 مترمربع مساحتش است و قیمت کل آن 53 میلیارد تومان اعلام شده است.
قدیمی ترین واحد مسکونی فروشی در جردن در بازار معاملات روزهای اخیر مربوط به یک آپارتمان 30 سال ساخت است که 140 متر مساحت دارد و 19 میلیارد تومان برای زندگی در آن باید پول خرج کرد.
قیمت واحدمسکونی 14 ساله نیز در جردن 158 میلیون تومان اعلام شده است.
اما محله دیگر یا محله های دیگر مربوط به شمال شرق تهران است. یعنی لویزان و شیان و هروی.
در این محله ها قیمت واحد مسکونی نوساز 160 میلیون تومان در مترمربع است.
قیمت واحد 15 سال ساخت نیز متری 101 میلیون تومان اعلام می شود.
همینطور قیمت واحد 10سال هم متری 108 میلیون تومان است که برای آپارتمان 140 مترمربعی باید 15 میلیارد تومان هزینه کرد.
بنابراین بین مهرآباد و جردن اختلاف قیمت 5 برابری وجود دارد.
در این بازار قیمت مسکن محله های شمال شرق تهران پایین تر از ارزش ذاتی آنهاست.
این محله ها به نوعی جزو شمال شهر است و همچنین سرانه فضای سبز در آنها بالاست.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.