طلا و دلار جای خانه را گرفتند؛ رکود بازار مسکن ادامه دارد

بورس24 : دبیر اتحادیه مشاورین املاک با اشاره به وضعیت رکود و تورم بازار مسکن گفت بسیاری از سرمایه‌گذاران به سمت بازارهای موازی هچون طلا و دلار رفته‌اند.

رکود و تورم پایدار در بازار مسکن

سعید لطفی دبیر اتحادیه مشاورین املاک با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن ادامه داد: امسال باتوجه‌به رکود و تورم بازار ملک و املاک، شرایط کلی نسبت به سال‌های گذشته تفاوت چندانی نداشته است، رکود موجود در بازار که از قبل نیز وجود داشت، همچنان ادامه دارد و کاهش قدرت خرید مردم سبب شده است این روند پایدار بماند.

وی یادآور شد: بازار مسکن زمانی رونق می‌گیرد که آرامش نسبی در آن برقرار باشد. طبق آمار منتشرشده از سوی شهرداری‌ها، بین ۳۰ تا ۵۰ درصد کاهش در صدور پروانه‌های ساخت داشته‌ایم و این موضوع نشان می‌دهد که سازندگان نیز تمایل چندانی به آغاز پروژه‌های جدید ندارند. از سوی دیگر، عرضه و تقاضا توازن لازم را ندارد و بسیاری از متقاضیان، به بازار مسکن روی خوش‌نشان نمی‌دهند.

تمایل سرمایه‌گذاران به بازارهای موازی

لطفی همچنین با بیان اینکه مردم بیشتر به سمت بازارهای موازی همچون دلار و طلا حرکت کرده‌اند، گفت: این بازارها به دلیل نقدشوندگی بالا، متقاضیان ترجیح می‌دهند سرمایه‌گذاری خود را در آن حوزه انجام دهند. به همین دلیل، برای سال جدید نیز چشم‌انداز مثبتی از رونق بازار مسکن پیش‌بینی نمی‌شود و روند تورمی فعلی تداوم خواهد داشت.

کمبود تسهیلات و افزایش هزینه ساخت؛ هشدار درباره اجاره‌بها

وی در ادامه به عملکرد بانک‌ها در حوزه مسکن اشاره کرد و گفت: هیچ‌گونه تسهیلات مؤثری در حوزه خرید مسکن در اختیار مردم قرار نگرفته و در نهضت ملی مسکن نیز بانک‌ها به تعهدات خود عمل نکردند. بانک‌ها فعالیت‌های ساختمانی و معاملات ملکی را دنبال می‌کنند و متأسفانه نظارت مؤثری بر عملکرد آنها وجود ندارد.

لطفی درباره وام خرید مسکن نیز بیان کرد: وامی که مجلس مصوب کرده، یک میلیارد و دویست و هشتاد میلیون تومان با نرخ سود ۲۳ درصد است و اقساط ماهانه آن حدود ۲۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان می‌شود؛ این رقم برای بسیاری از متقاضیان قابل پرداخت نیست و این نوع وام‌ها بیشتر شبیه یک نمایش است تا تسهیلات واقعی.

وی با اشاره به عدم تعهد بانک‌ها در اعطای تسهیلات نهضت ملی مسکن گفت: دولت باید نظارت جدی داشته باشد و دیوان محاسبات و سازمان بازرسی کل کشور باید به این موضوع ورود کنند، زیرا این رفتار نوعی خیانت به اقتصاد کشور است.

لطفی در پایان درباره وضعیت بازار و خانه‌دار شدن مردم اظهار کرد: چند عامل مانند خروج کارگران افغان، کمبود نیروی کار ماهر و مشکلات انرژی هزینه تولید مسکن را بالا برده است و هشدار می‌دهم که سال آینده اجاره‌بها افزایش خواهد یافت و دوره انتظار برای خانه‌دار شدن بیش از ۱۰۰ سال شده و عملاً برای بسیاری از مردم غیرممکن شده است.