در حالی که طی ماههای گذشته قیمت دلار بیش از ۵۰ درصد رشد کرده، بازار مسکن برخلاف روند سالهای قبل واکنش معناداری به این جهش ارزی نشان نداده است. رشد محدود قیمتها باعث شده قیمت دلاری هر متر مسکن به حدود ۸۴۰ دلار سقوط کند؛ فاصلهای قابلتوجه با نرخ تعادلی برآوردی کارشناسان که رکود معاملاتی و انتظار فروشندگان را تشدید کرده است.
بورس24 : در ماه های گذشته از سال جاری در شرایطی که قیمت دلار افزایش چشمگیری پیدا کرده است اما اثر تورمی آن بر قیمت مسکن دیده نمی شود.
این در حالی است که در سال های گذشته قیمت معاملات مسکن همسو با تغییرات دلار افزایش پیدا می کرد و باعث می شد قیمت دلاری واحدهای مسکونی دچار تعدیل شود.
از ابتدای سال جاری تا پایان پاییز ارزش دلار در بازار معاملات ارزی تهران بیش از 50 درصد افزایش یافته است. با این حال میزان رشد قیمت مسکن طبق گفته کارشناسان و برآوردهای نهادهای مطالعاتی مختلف در حدود ۲۰ درصد رشد کرده است.
در اثر این اختلاف رشد قیمتی در حال حاضر قیمت دلاری هر متر مسکن حدود ۸۴۰ دلار است.کارشناسان نرخ تعادلی قیمت دلاری مسکن را در سال های اخیر ۱۱۵۰ دلار اعلام کرده بودند.بنابراین رقم فعلی بیان کننده پایین قرار داشتن قیمت مسکن از زاویه نرخ دلار است.
تحلیل های به دست آمده از بازار حکایت از آن می کند که فروشندگان مسکن توقع رشد در قیمت دلاری ملک شان را دارند و این باعث رکود در بازار مسکن است.
کارشناسان در این ارتباط معتقدند به دلیل چشم اندازی که برای نوسان نرخ دلار در بازار وجود دارد انتظارات بوجود آمده از آن باعث می شود فروشندگان مسکن منتظر تعدیل قیمت با نرخ دلار باشند.
در ماه های گذشته تغییرات قیمت مسکن در مسیر آرامش معاملاتی این بازار قرار داشت و نوسان شدید افزایشی یا کاهشی در آن دیده نشد.صرفا در ماه خرداد به دلیل شرایط جنگ ۱۲روزه قیمت مسکن کاهش پیدا کرد اما در این ماه ها از ثبات بهره مند بود.
برخی کارشناسان پیش بینی می کنند قیمت دلاری به این زودی ها به بالای هزار دلار برنگردد. در این پیش بینی رکود قدرت مالی خریداران لحاظ شده است و در عین حال اثر بازدهی های ۳ رقمی بازارهای زودنقدشونده ای مثل طلا.
همچنین در بازار سهام نیز مدت هاست نگاه منفی کارشناسان و سهامداران جای خود را به چشم انداز مثبت سوددهی داده است. جایی که شاخص بورس بر این خوش بینی مهر تایید زده است.برخی تصمیمات اقتصادی هم از در پیش بودن سود مورد انتظار سهام شرکت های بورسی در آینده نوید می دهد.
مجموعه این شرایط باعث هدایت نقدینگی سرمایه گذاران به بازارهایی غیر از بازار مسکن است.
کارشناسان اقتصادی در این باره معتقدند تا زمانی که بازار های مالی اطراف بازار مسکن از کشش بالایی برای سرمایه گذاری بهره می برند سرمایه گذاران وارد بازار مسکن نخواهند شد.سال گذشته قیمت دلاری مسکن به حدود ۱۰۵۰ دلار رسیده بود.این رقم در سال قبل از آن بیشتر بود.
در سال ۱۴۰۳ نیز رکود قدرت خرید باعث شد قیمت مسکن رشد کم در حدود ۱۵ درصد داشته باشد.کارشناسان بازار مسکن قیمت های کنونی مسکن در تهران را مترمربعی در حدود ۱۰۹ تا ۱۱۰ میلیون برآورد می کنند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.