«ثپهران» پاسخ ابهامات پروژه‌ها را داد؛ جزئیات کاربری و متراژ املاک در آستانه عرضه اولیه

به گزارش کدال نگر بورس24 ، شرکت توسعه ساختمان سپهر تهران  پاسخ سوالات مطرح شده در جلسه معارفه شرکت توسعه ساختمان سپهر را منتشر کرد.

1- چند درصد از سهام شرکت بصورت عرضه اولیه منتشر خواهد شد و بازه قیمتی برای ثبت سفارش چقدر خواهد بود؟
پاسخ: با توجه به آگهی عرضه سهام متعاقبا اعلام خواهد شد.
2- پروژه آماده سپهر آزادی اداری) و (تجاری نزدیک متروی توحید ،تهران در صورتهای مالی ۱۵۶ افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ: مساحت باقیمانده با کاربری اداری است.

۳- پروژه آماده عتیق ( اداری و تجاری نزدیک متروی ولیعصر تهران در صورتهای مالی ۱۹۶ متر افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ: مساحت باقیمانده با کاربری تجاری است.
۴ -پروژه آماده سپهر مینای نیاوران (اداری) و (تجاری در صورتهای مالی ۵۷۶ متر افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ: مساحت باقیمانده با کاربری تجاری و پارکینگ های آن است.
۵- ارزش املاک و پروژه های آماده برای فروش ثپهران بیش از ۲۲ میلیون دلار برآورد میشود، آیا این امکان وجود دارد با تأسیس صندوق املاک و مستغلات توسط شرکت بالادستی اولا این امکان فراهم شود تا در بستر بورس کالا این املاک به این صندوق منتقل شود؟ و ثانیاً این امکان برای سرمایه گذاران خرد فراهم شود تا با خرید واحدهای صندوق مذکور امکان و فرصت سرمایه گذاری در بستری شفاف فراهم شود؟
پاسخ : خیر با توجه به محدودیتهای ناشی از مقررات بانک مرکزی برای شرکتهای تابعه بانکی در حال حاضر تأسیس صندوق املاک و مستغلات منتفی میباشد. 
6-  پروژه در حال ساخت سپهر گلپاد الهیه اداری) و (تجاری ، در صورتهای مالی ۲۶۴۰۷ متر افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ :  کاربری های مساحت مذکور شامل : ۱۸۶۰۳,۴ متر مربع ،اداری ۱۷۷۷ متر مربع ،رستوران ۶۰۲۶۶۷ متر مربع تجاری است.

7- پروژه در حال ساخت مقدس اردبیلی اداری تجاری در صورتهای مالی ۳۶۲۵ متر افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ:کاربری مساحت مذکور شامل: ۲۸۳۸,۵۳ متر مربع اداری ۲۴,۸۲ متر مربع تجاری، 761.65 متر مربع انبار و پارکینگ است.
8- پروژه در حال ساخت المپیک پردیس مسکونی ،(تجاری) در صورتهای مالی ۴۹۶۳۹ متر افشا شده بزرگترین پروژه تهران از لحاظ متراژ ولی افشا نشده چندمتر آن مسکونی است و چند متر آن تجاری چرا؟
:پاسخ مساحت مذکور شامل زیربنای کل پروژه است حدود ۶۲ درصد کاربری پروژه مسکونی و ۳۸ درصد کاربری پروژه تجاری است.
۹ -پروژه در حال ساخت سپهر تهرانپارس اداری) (تجاری در صورتهای مالی ۱۱۹۴۳ متر افشا شده ولی افشا نشده چندمتر آن اداری است و چند متر آن تجاری چرا؟
پاسخ: حدود ۶۰ درصد کاربری پروژه تجاری و ۴۰ درصد کاربری پروژه اداری است.
۱۰- درصورتهای مالی شرکت اشاره ای نشده است که کل متراژ پروژه در جریان ساخت طالقانی (نزدیک میدان طالقانی تبریز به متراژ ۱۰۶۶ متر مربع چه مقدار آن مربوط به بلوک C و چه مقدار آن برای بلوک A می باشد؟ چرا؟
پاسخ: واحدهای طالقانی ،تبریز خریداری از فروشنده در قالب تعهد به تحویل محصول نهایی است. مساحت مفید واحدهای بلوک A جمعاً ۱۵۳۱ متر مربع و بلوک C جمعاً ۸۴۲۵ متر مربع است.
۱۱ -در گزارش ارزشگذاری شرکت تهران به دو واحد آپارتمان اداری و ۵۳ واحد پارکینگ مازاد و دو انباری در ساختمان پانامال در محدوده خیابان آزادی اشاره شده است اما در صورتهای مالی شش ماهه حسابرسی شده ۱۴۰۴ ثپهران در یادداشت ۱۷-۲ اثری از آن مشاهده نمی شود! علت چیست؟
پاسخ: ۵۳ واحد پارکینگ مازاد و دو انباری در فرآیند اخذ پایان کار صورتمجالس تفکیکی و اسناد تک برگ واحدها تدقیق و به دو واحد باقیمانده الحاق گردیده است.
12- شرکت برخی از پروژههای خود را تکیمل کرده اما به فروش نرسانده است این در حالی است که در سودآوری شرکت فروش این واحدها نقش تعیین کننده ای دارد آیا برنامه مدونی برای فروش این دارایی ها وجود دارد؟
پاسخ: برنامه فروش شرکت با لحاظ برنامه عملیاتی سالیانه شرکت و ملاحظه عوامل تاثیر گذار در بازار و رعایت صرفه و صلاح ،شرکت تدوین و در برنامه و بودجه سالیانه شرکت لحاظ می گردد.