قیمتهای مسکن در ماههای اخیر با شکاف قابل توجهی همراه شده است. در حالی که کارشناسان اقتصادی، قیمت کلی در بازار مسکن را حدود ۲۰۰ تا ۲۰۵ میلیون تومان اعلام میکنند، قیمتهای اعلامی سازندگان در مناطق متوسطنشین تهران روی موج ۲۶۰ میلیون تومان در حرکت است؛ اختلافی که از نگاه برخی به جوزدگی سازندگان و از نگاه برخی دیگر به فشار سنگین هزینههای ساخت و قیمت زمین بازمیگردد.
بورس24 : قیمتهای مسکن در ماههای اخیر با شکاف قابل توجهی همراه شده است. در حالی که کارشناسان اقتصادی، قیمت کلی در بازار مسکن را حدود ۲۰۰ تا ۲۰۵ میلیون تومان اعلام میکنند، قیمتهای اعلامی سازندگان در مناطق متوسطنشین تهران روی موج ۲۶۰ میلیون تومان در حرکت است؛ اختلافی که از نگاه برخی به جوزدگی سازندگان و از نگاه برخی دیگر به فشار سنگین هزینههای ساخت و قیمت زمین بازمیگردد.
هزینه ساخت از ۴۰ میلیون عبور کرد
اختلاف قیمت نزدیک به ۳۰ درصدی میان قیمت نوساز و قیمت کلی بازار مسکن، به فاکتور قیمت تمامشده ساخت یک متر بنای مسکونی مربوط میشود. اعداد و ارقام هزینه ساخت نشان میدهد با نوساناتی که در بهار امسال برای قیمت فروش مصالح ساختمانی رخ داد، قیمت ساخت از متری ۴۰ میلیون تومان عبور کرده و بعضاً تا ۶۰ و ۷۰ میلیون تومان نیز رسیده است.
آن هایی که در شمال شهر ساختمانسازی انجام میدهند، بیشتر با این نوسانات درگیر هستند. ساختمانهای لوکس بسیار ارزبر است، چون بخش زیادی از تاسیسات مکانیکی و برودتی آن ها از برندهای اروپایی تامین میشود و بنابراین هزینه ساخت آن ها با رشد نرخ دلار افزایش پیدا میکند. قیمت ساخت در این ساختمانها بعضاً تا ۱۰۰ میلیون تومان و بیشتر ارزیابی میشود.
سایه زمین و خانههای لوکس بر میانگین قیمت
از طرفی، چون بین ساختمانهای اقتصادی مناطق جنوبی شهر و لوکس مناطق شمالی اختلاف قیمت قابل توجهی به وجود میآید، اثر قیمتهای چندبرابری ساختمانهای لوکس باعث بالا رفتن میانگین قیمتی میشود. کارشناسان در تایید این فرضیه معتقدند در حالی که متوسط قیمت نوسازها در مناطق متوسطنشین تهران متری ۲۶۰ میلیون تومان اعلام میشود، میانه قیمت این واحدها ۲۱۰ میلیون تومان است.
بنابراین، میانه قیمتی گویای آن است که قیمتهای لوکس سایه سنگینی بر بازار دارند. همچنین قیمتهای نوساز نیز سایهشان بر کلیت بازار مسکن سنگینی میکند.
اختلاف قیمت در هزینه ساخت
در عین حال، اختلاف قیمت ساخت ۴۰ تا ۷۰ میلیون تومانی و قیمت ۲۶۰ میلیون تومانی به این معنی نیست که سازندگان ۴ برابر سود میکنند. بخش زیادی از قیمت تمامشده مربوط به قیمت زمین است. در سالهای اخیر، زمین در شهرهای بزرگ به کالایی کمیاب و نایاب تبدیل شده و این موضوع موجب شده قیمت زمین تا ۲ برابر مسکن افزایش یابد. این در حالی است که در شهرهای کوچک، به خاطر فراوانی زمین، قیمت آن با خانه برابری میکند.
سهم زمین در قیمت تمامشده بیش از ۱.۵ برابر هزینه ساخت است و برای همین است که در تخریب و مشارکتها سهم ۷۰ به ۳۰ برای مالکان و سازنده در نظر گرفته میشود. قیمت تمامشده بالای ساخت مسکن، خود به اختلافات قیمتی در بازار معاملات مسکن دامن زده است.
از این بازار خبر میرسد که رکود کاملی در خرید و فروش برقرار است. نبود قدرت خرید و ورود سرمایهگذاران به بازارهای دیگر، از مهمترین دلایل این رکود عنوان میشود.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.