دو تصویر از بازدهی مسکن

بورس24 : بازدهی سرمایه گذاری ملکی در دو بازه زمانی طی سال جاری دو حالت مختلف نسبت به سایر بازارها داشته است که البته این موضوع علت مشخصی هم دارد.
اگر گزارش های برخی مراجع کارشناسی در بازار مسکن درباره وضعیت قیمت آپارتمان را مبنای محاسبه و سنجش بازدهی این بازار قرار دهیم در این صورت میزان رشد قیمت مسکن در 6 ماه اول امسال رقمی در حدود 58 درصد برآورد می شود. این به معنای بازدهی نیمساله سرمایه گذاری در خرید ملک است.
رتبه بازدهی بازار مسکن در نیمسال اول سال 1405 در ردیف دوم بعد از بازار سهام جای می گیرد. بازدهی سهام در این مدت 93 درصد بوده است.
در رتبه بندی 6 ماهه بازارها بازدهی دلار در فاصله بسیار نزدیک به مسکن با نرخ 54 درصد در جایگاه سوم قرار دارد و بعداز آن سکه با میزان بازدهی 25 درصدی است.
اما در رتبه بندی یکساله بازارهای دارایی براساس شاخص بازدهی سرمایه گذاری مسکن دیگر رتبه دوم و حتی رتبه میانی بین بازارها را ندارد و آخرین جایگاه را به خود اختصاص دهد.
آمارها از بازدهی یکساله سرمایه گذاری در بازارهای مختلف در بازه زمانی منتهی به پایان مهر سال جاری بیانگر آن است که مسکن با رشد قیمت 130 درصدی کمترین بازدهی را به سرمایه گذاران خود داده است. در این رتبه بندی سکه با رشد قیمت 169 درصدی رتبه اول و سهام با رشد 168 درصدی در رتبه دوم بیشترین بازدهی است و بعد از آن نیز دلار با رشد قیمت 155 درصدی در جایگاه چهارم. مسکن نیز پنجم است.
کارشناسان درباره تفاوت جایگاه بازدهی مسکن در دو بازه نیمساله و یکساله به دو موضوع اشاره می کنند.
اول اینکه در یکسال گذشته به دلیل تداوم آثار جنگ 12 روزه در پاییز پارسال و سپس احتمال جنگ در طول ماه های منتهی به پایان سال گذشته همواره بخش زیادی از سرمایه گذاران راغب بودند در بازارهای زود نقدشونده وارد شوند. در شرایط جنگی میل به داشتن دارایی ملکی کاهش پیدا می کند.
بنابراین از نگاه کارشناسان اقتصادی علت بازدهی پایین مسکن در یکسال اخیر کاهش تقاضای سرمایه گذاری در این بازار و در نتیجه تحریک ناپذیرشدن قیمت مسکن است.
اما در نیمسال اول 1405 دو اتفاق در بازارهای موازی ملک رخ داد. اتفاق اول که وزن بالایی در تحریک قیمت مسکن داشت تعطیلی بازار سرمایه بود. کارشناسان معتقدند یکی از بازارهای رقیب سرمایه گذاری ملکی بازار سهام است و چون در ابتدای امسال این بازار تعطیل بود در نتیجه سرمایه گذاری ها در بازار ملک صورت گرفت. در اردیبهشت امسال قیمت مسکن جهش می کند و همین یک سکوی پرتاب برای رتبه بازدهی این بازار در مقایسه نیمساله است.
همچنین محاصره دریایی و اختلال در مبادلات تجاری نیز عاملی برای کاهش تقاضای ارز شد و در نتیجه روند رشد آن در برخی ماه ها از روند رشد قیمت مسکن کمتر شد.
ضمن آنکه قیمت جهانی طلا نیز در نیمه اول امسال در برخی ماه ها کاهشی بود. بنابراین جایگاه برتر بازدهی مسکن از این منظر قابل بررسی است.
اما در بازه بلندمدت چهار سال گذشته نرخ بازدهی سرمایه گذاری مسکن کمتر از سایر بازارها بوده است.