دنیای اقتصاد / یك كارشناس اقتصادی روز گذشته در نشست تخصصی اقتصاد مسكن در همایش سیاست‌های توسعه مسكن، اعلام كرد: برآیند شرایط موجود در اقتصاد سیاسی كشور و همچنین وضعیت كنونی در چهار بازار ارز، طلا، بورس و بانك به شكلی است كه بازار مسكن را در آینده نزدیك با تحول چشمگیری از ناحیه ایجاد تقاضا روبه‌رو نمی‌كند.
این پیش‌بینی كه توسط تیمور رحمانی ارائه شد، نشان می‌دهد: ركود موجود در بازار مسكن به دلیل عدم شكل‌گیری تقاضا در این بازار طی ماه‌های آتی، ادامه پیدا خواهد کرد و تحول مثبت بازار مسكن در كوتاه‌مدت اتفاق نمی‌افتد. این كارشناس اقتصادی با اشاره به ركود قیمتی در بازارهای سهام و طلا از یكسو و پتانسیل سوداگری در بازار ارز و جذابیت سپرده‌گذاری در بانك‌ها از سوی دیگر، تاكید كرد: تقاضا در دو بازار اول مدت‌ها است بیرون آمده و در دو بازار دوم نیز خروج تقاضا در ماه‌های آینده بعید است، بنابراین امكان ایجاد تقاضا در بازار مسكن و در نتیجه متحول شدن وضع موجود، قابل انتظار نیست. رحمانی در مقاله‌ای كه در خصوص «مسكن و اقتصاد كلان» در این همایش ارائه كرد، ضمن مقایسه وضعیت بازار مسكن سایر كشورها با ایران، 7 حقیقت درباره تحولات بازار مسكن و اثر متقابل این بازار بر فضای اقتصادی كشورها و به تبع در ایران را تشریح كرد تا اثبات كند فعل و انفعالات بازار مسكن ایران به لحاظ ساختار متغیرهای اقتصاد كلان، شباهت زیادی به سایر كشورها دارد. وی ابتدا به بزرگ‌تر بودن ارزش دارایی‌های مسكن نسبت به تولید ناخالص داخلی كشورها اشاره كرد و گفت: در آمریكا این نسبت معادل 2.26 است. این باعث می‌شود تغییر در ارزش دارایی مسكن باعث تغییر در روند سرمایه‌گذاری‌های ساختمانی شود و در نتیجه به عنوان جزئی دارای سهم در شكل‌دهی سیكل‌های تجاری، تولید ناخالص داخلی را دچار تغییر كند. این كارشناس اقتصادی، همبستگی بالا بین ارزش دارایی مسكن و هزینه‌های مصرفی را نیز حقیقت دیگر این بازار دانست و اثر آن را به صورت تغییر در تقاضای كل تحلیل كرد. رحمانی همچنین به ضریب همبستگی كم و ناچیز بین تغییرات قیمت مسكن و تغییرات سایر قیمت‌ها (تورم) اشاره كرد و گفت: در خیلی از كشورها از جمله ایران، نرخ انحراف معیار تورم بخش مسكن بیشتر از تورم عمومی است، لذا نوسان قیمت مسكن بیشتر از سایر قیمت‌ها است. رحمانی با تاكید براینكه، نوسانات قیمت مسكن در ایران رفتاری مشابه سایر كشورها دارد، گفت: آنچه باعث شده نوسانات قیمت مسكن در ایران عجیب به نظر برسد، تورم بالا در كشور است كه این دو متاثر از عامل مشترك نقدینگی هستند كه باعث تحریك آنها شده است. رحمانی با بیان اینكه نرخ تورم مسكن همواره بالاتر از نرخ تورم عمومی است، گفت: علت این موضوع به خاصیت سفته‌بازی ملك و مصرفی‌بودن سایر كالاها و خدمات برمی‌گردد. این خاصیت، جذابیت خرید و تقاضا ایجاد كرده و افزایش قیمت مسكن را در پی دارد. این كارشناس تصریح كرد: قیمت نسبی مسكن در همه كشورها بعد از تعدیل تورم، همواره رو به افزایش است.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.