آیین‌نامه نحوه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسكن تدوین شد/ موافقت اولیه با لیزینگ مسكن

دنیای اقتصاد / گام اول از «مراحل صدور مجوز» برای فعالیت شركت‌های لیزینگ در بازار مسكن، دو روز پیش با اتمام نگارش آیین‌نامه مربوط به «نحوه پرداخت تسهیلات لیزینگ مسكن»، برداشته شد.
راه‌اندازی لیزینگ مسكن و پرداخت تسهیلات بلندمدت خرید توسط شركت‌های لیزینگ به متقاضیان مسكن، یكی از ابزارهای پیش‌بینی شده در قانون ساماندهی مسكن مصوب سال 87 است كه بعد از 5 سال تاخیر در اجرای آن، وزارتخانه‌های اقتصاد و دارایی و راه‌وشهرسازی در طول سال 93 جلسات مشتركی در سطح كارشناسی و معاونان وزیر برای عملیاتی كردن این ابزار برگزار كردند.
در ماده 14 قانون ساماندهی مسكن، به منظور به‌كارگیری روش‌های متنوع و متفاوت از تسهیلات بانكی به عنوان تنها ابزار سنتی تامین مالی مسكن، 4 ابزار جدید پیش‌بینی شده است كه به ترتیب شامل بازار رهن ثانویه، بازار لیزینگ، سرمایه‌گذاری خارجی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری می‌شود.
طبق این قانون، باید وزارتخانه‌های مسوول، ضوابط اجرایی مربوط به این ابزارها را در طول سال‌های اخیر تدوین می‌كردند اما طی سال‌های اخیر به خاطر مخالفت نظری مقامات وقت با هر نوع پرداخت تسهیلات به متقاضیان مسكن، اجرای قانون معطل ماند.
هم‌اكنون آیین‌نامه مربوط به بازار لیزینگ مسكن در 7 ماده توسط كمیته‌های كارشناسی دفتر سیاست‌های پولی وزارت اقتصاد، دفتر اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی، بانك مركزی و كانون شركت‌های لیزینگ تدوین شده و قرار است ظرف روزهای آینده پس از تایید مقامات ارشد دو وزارتخانه، برای تصویب نهایی به هیات‌دولت ارائه شود. گزارش «دنیای‌اقتصاد» از جزئیات پیش‌نویس این آیین‌نامه حاكی است: چنانچه متن نگارش شده به تصویب برسد، شركت‌های لیزینگ برای فعالیت در بخش مسكن موظف به اخذ مجوز از بانك مركزی خواهند شد و باید مقررات مصوب سال 1386 شورای پول ‌و اعتبار در زمینه لیزینگ را رعایت كنند. همچنین بانك مركزی نیز موظف خواهد شد برای تسهیل انواع عملیات لیزینگ در بخش مسكن، ضوابط و مقررات موجود در این بخش را اصلاح و تكمیل كند. از جمله نقاط قوت و مزیت‌های پیش‌بینی شده در آیین‌نامه نحوه فعالیت شركت‌های لیزینگ مسكن، اجازه استفاده مشروط این شركت‌ها از یارانه‌های دولتی است. طبق ماده 8 این آیین‌نامه، چنانچه شركت‌های لیزینگ در راستای اجرای برنامه‌های حمایتی بخش مسكن، اقدام كنند، می‌توانند از تسهیلات یارانه‌ای این بخش در قالب تفاهمنامه مشترك با وزارت راه‌‌‌وشهرسازی برخوردار شوند. منظور از تسهیلات یارانه‌ای، پرداخت بخشی از نرخ سود تسهیلات به لیزینگی‌ها با هدف كاهش سود تسهیلات لیزینگ برای متقاضیان مسكن است تا به عنوان مثال قیمت تمام شده تسهیلات برای خانه‌اولی‌ها كاهش یابد. در این آیین‌نامه، شركت‌های لیزینگ مجاز به پرداخت تسهیلات خرید مسكن هستند و تمامی بانك‌ها و موسسات اعتباری نیز مجاز به ارائه تسهیلات و خدمات به این شركت‌ها هستند.