دنیای اقتصاد / مركز آمار ایران روز گذشته با انتشار آخرین اطلاعات فصلی از نوسانات قیمت مسكن در سال93، وضعیت بازار املاك مسكونی تهران در یك سال گذشته را بهتر از آنچه پیش‌تر متولیان بخش مسكن تصویر كرده بودند، اعلام كرد.
مطابق نرخ رسمی مركز آمار، میانگین قیمت مسكن در یك سال93 بدون كمترین رشد مثبت یا منفی، توانست «ثبات» بعد از دو سال رشد 45 درصدی و 32 درصدی را رقم بزند. اما رصد بازار مسكن 93 از زاویه دفتر اقتصاد مسكن، رشد ناچیز 6/ 4 درصد را برای قیمت نشان می‌دهد.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، داده‌های جدید مركز آمار از قیمت آپارتمان‌های فروخته شده در شهر تهران طی زمستان پارسال، در كنار ارقام قدیمی این مركز برای سه فصل اول سال گذشته، نشان می‌دهد: در سال 93 میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسكونی در پایتخت بدون كمترین رشد –چه افزایشی، چه كاهشی- نسبت به سال 92، برای دومین سال پیاپی در سطح 3 میلیون و 950 هزار تومان ثابت ماند.
به این ترتیب با روایت رسمی مركز آمار، بازار مسكن سال93 با نرخ رشد قیمت معادل «صفر درصد» و معدل قیمت متری «9/ 3 میلیون» روبه‌رو شد.
اما مطابق آنچه ماه گذشته، دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسكن وزارت راه‌وشهرسازی اعلام كرده بود، معدل قیمت آپارتمان‌های شهر تهران در سال 93 به سطح 4 میلیون و 136 هزار تومان رسید كه با این حساب نرخ رشد 6/ 4 درصد نسبت به سال 92 نصیب قیمت‌‌ها شده است.
هرچند مركز آمار ایران و معاونت مسكن وزارت راه‌وشهرسازی هر دو از یك منبع اطلاعاتی استفاده كرده و ارقام خام مربوط به قیمت آپارتمان‌های فروخته شده را از سامانه رهگیری معاملات ملك برداشت می‌كنند اما احتمالا هركدام طریقه خاصی برای محاسبه میانگین وزنی قیمت و حذف داده‌های نادرست و گمراه‌كننده، به‌كار می‌برند كه این تفاوت محاسباتی در نهایت به اعلام دو نرخ رسمی اما متفاوت از «قیمت مسكن» و همین‌طور از «نرخ رشد قیمت» می‌شود.
با این حال، اگر چه نرخ رشد سال 93 قیمت مسكن در دو گزارش مركز آمار و دفتر اقتصاد مسكن، یكسان نیست اما به‌واسطه نزدیكی این دو نرخ به یكدیگر، می‌توان برداشت مشتركی از تحولات یك سال گذشته بازار ملك ارائه كرد كه مطابق آن، «شتاب» رشد قیمت مسكن در سال گذشته با سقوط از قله دو رقمی سال‌های 91 و 92، ثبات نسبی قیمت را رقم زد و باعث شد میزان نوسان قیمت متری آپارتمان از نگاه دفتر اقتصاد مسكن در حد 184 هزار تومان و از نگاه مركز آمار در حد 3 هزار تومان محدود شود.
اگرچه این دو نهاد، نرخ رشد یك ساله قیمت مسكن را متفاوت اعلام كرده‌اند اما افت و خیز قیمت در طول سال 93، در همه گزارش‌های فصلی آنها مشاهده می‌شود.
به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، از نظر مركز آمار ایران و با توجه به اطلاعاتی كه توسط این مركز اعلام شده، ثبات قیمت مسكن زودتر از پیش‌بینی‌ها اتفاق افتاده است.
كارشناسان اقتصاد مسكن، امسال را سال ثبات نسبی قیمت عنوان می‌كنند و معتقدند: بعد از آنكه حباب قیمت طی سال 93 با نوسانات ریز ماهانه، تخلیه شد، انتظار می‌رود در سال94، سطح قیمت بدون افزایش یا كاهش شدید، پایدار بماند.
با این حال، رشد صفر درصدی قیمت در گزارش مركز آمار برای یك سال 93، بیانگر توقف موتور رشد در سال گذشته است.
در فصل زمستان سال گذشته متوسط قیمت زمین در تهران نیز فقط 4 درصد نسبت به زمستان92 افزایش یافت و به متری 4 میلیون و 415 هزار تومان رسید. اجاره‌بها نیز متری 18 هزار تومان شد و رشد قابل توجه 15درصدی به خود گرفت.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.