معرفی سه نیروی خطرناك و هم جهت مقابل بازار مسكن

دورنمای نه چندان بلند مدت بازار مسكن ، تصاویر شكل گیری تدریجی سه نیروی بحران زا در خلاف جهت آرامش كنونی بازار ملك را نشان می دهد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،سرمنشا این نیروها به ترتیب از ناحیه " افت شدید ساخت و سازهای مسكونی "، " كاهش نسبت خانه های خالی به كل موجودی مسكن " و " بازگشت تقاضای سرمایه ای به بازار خرید مسكن " است كه چون هر سه نیرو در یك راستا بر متغیر كلیدی بازار مسكن اثر می گذارد، در میان مدت باعث خروج قیمت مسكن از مدار ثبات و وقوع اختلال در آن خواهد شد.

سال گذشته طبق گزارش جدید مركز آمار ایران، ساخت و ساز مسكونی هم در تهران و هم در كشور بیش از ٥٠ درصد كاهش پیدا كرد و كل واحدهای مسكونی در حال ساخت در شهرها به ٥٠٠ هزار واحد نرسید.این در حالی است كه بازار مسكن در سال ٩٥ با یك میلیون نیاز ناشی از تقاضای جدید و تقاضای انباشت روبرو می شود؛ بنابراین از هم اكنون كاملا روشن و مبرهن است كه بازار ملك در سال آینده با ٥٠ درصد كمبود واحد مسكونی مواجه می شود ( ساخت و سازهای سال ٩٣ به دلیل طول ٢ ساله پروسه ساخت، در سال ٩٥ به شكل آپارتمان آماده وارد بازار مصرف می شود ).

دومین نیروی مختل كننده آرامش قیمت، از خانه های خالی نشات خواهد گرفت؛ طبق گزارش جدید معاونت مسكن كه از روی اطلاعات اداره برق تهران درباره میزان مصرف حداقلی برق ماهانه واحدهای مسكونی تهران استخراج شده است، تعداد خانه های خالی از ٣٢٧ هزار واحد در سال ٩٠ به ٢٣٥ هزار واحد مسكونی در شهریور ٩٣ كاهش پیدا كرده است بطوریكه در حال حاضر نسبت خانه های خالی به كل آپارتمان های تهران از ١٠ درصد سال ٩٠ به ٥ درصد نزول كرده است. این موضوع به معنای كوچك شدن ذخایر آپارتمانی شهر تهران و از دست رفتن قدرت مانور بازار مسكن از بابت عرضه در هنگام رونق معاملات و افزایش تقاضا است.

نیروی سوم هم تقاضای سرمایه ای خرید مسكن است كه بواسطه حصول توافق اقتصادی و چشم انداز مثبت سرمایه گذاری های بلند مدت، احتمال می رود در سال آینده حجمی از نقدینگی های رسوب شده در بازارهای زودنقدشونده همچون ارز و سكه و حتی بازارهای پول و سرمایه، به طرف بازار ملك سرازیر شود.

با توجه به اینكه هر سه نیرو در سال ٩٥ خودنمایی می كند، سال آینده بازار مسكن دستخوش تغییرات منفی و ضد مصرفی می شود.كارشناسان توصیه می كنند: تقاضای مصرفی خرید مسكن بیشتر از این در انجام معاملات مصرفی خود درنگ نكند و حداكثر تا پایان امسال خریدهایشان را انجام دهند.

سال ٩٥ از نظر كارشناسان سال ابتدایی رونق خواهد بود و در آن سال، میزان رشد قیمت مسكن شاید از سطح تورم بالاتر بزند.در حال حاضر تورم عمومی حول و حوش ١٥ درصد در نوسان است اما تورم مسكن حداكثر روی سطح ٣ تا ٥ درصد ( میزان رشد نقطه ای ) قرار دارد.