یک خبر با اهمیت از بازار مسکن/خرید و فروش خانه های در رهن بانك آزاد شد

بورس24 :با اجرای یك طرح در بانك مسكن، امكان فروش آپارتمان های وام دار در سال های پایانی دوره بازپرداخت، فراهم شد.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،طرح جدید؛ یك خدمت جدید و مكمل تسهیلات خرید مسكن در بانك مسكن است كه در قالب آن، مالكان آپارتمان های مسكونی در رهن بانك، بعد از طی زمان معین از پروسه بازپرداخت وام مربوطه، می توانند در ازای سپرده گذاری معادل ١٠ درصد اضافه تر از كل "اقساط باقی مانده"، واحد مسكونی وام دار خود را از رهن بانك مسكن خارج كنند.

جزئیات این طرح حاكی از آن است:مالكان آپارتمان های وام دار ( واحدهایی كه بواسطه دریافت وام خرید یا وام جعاله، در رهن بانك مسكن هستند ) به كمك این خدمت جدید، قادر می شوند طی ٥ سال آخر دوره بازپرداخت تسهیلات شان، بدون آن كه وام خود را كامل تسویه كرده باشند، واحد را فك رهن كرده و از مزایای این آزادسازی استفاده كنند.

این طرح دارای دو مزیت برای وام گیرنده ها است؛ اول این كه مالكان آپارتمان های رهنی قادر می شوند آپارتمان خود را در عین باقی ماندن بخشی از اقساط وام آن، فك رهن كرده و آن را بفروشند و مزیت دوم نیز ارایه دریافت دوباره تسهیلات جدید خرید مسكن است به این معنی كه مالك یك واحد وام دار، در ٥ سال آخر دوره بازپرداخت، اگر معادل ١١٠ درصد مبلغ كل باقی مانده اقساط، در قالب طرح "رها" حساب جدیدی در بانك مسكن افتتاح كند، می تواند واحد خود را فك رهن كرده و مجددا برای همان واحد، تسهیلات جدید خرید یا جعاله مسكن دریافت كند.

در این طرح افرادی كه معادل ١١٠ درصد اقساط باقی مانده وام خود ، حساب در بانك مسكن افتتاح می كنند، از سود ٢٠ درصدی سالانه بهره مند می شوند بنابراین با سود ماهانه دریافتی، می توانند بخشی از اقساط باقی مانده وام خود را در هر ماه پرداخت كنند كه این ویژگی در عمل، باعث كمك مالی مضاعف به وام گیرنده ها شده و آنها را برای اخذ تسهیلات مضاعف، پشتیبانی می كند.

در حالت طبیعی و بدون استفاده از این طرح، یك مالك آپارتمان وام دار، چنانچه بخواهد به هر دلیل ملك خود را فك رهن كند، باید كل اقساط باقی مانده را یكجا تسویه كند كه این كار از توان اكثر وام گیرنده ها خارج است اما حالا افراد می توانند در عین آزادسازی ملك خود از رهن بانك مسكن، كماكان اقساط باقی مانده وام را بصورت تدریجی و ماهانه پرداخت كنند. برای این منظور، سپرده ١١٠ درصدی، صرفا نقش ضمانت بازپرداخت باقی مانده تسهیلات را دارد كه جانشین رهن ملك می شود.

برای استفاده از طرح "رها" باید حداكثر ٦٠ قسط ماهانه باقی مانده باشد.محاسبات درباره مزایای این طرح آن هم در شرایط كنونی بازار مسكن نشان می دهد: كسانی كه در ثبات كنونی قیمت مسكن به دنبال تبدیل به احسن كردن آپارتمان خود هستند و در عین حال هنوز بخشی از اقساط بازپرداخت وام واحد فعلی شان ، باقی مانده است، می توانند از این طریق ، بلافاصله واحد را فك رهن كنند و اقدام به خرید واحد دیگری كنند.