صندوق زمین و ساختمان نسیم، هم اکنون 30 درصد از برنامه زمان بندی اولیه جلوتر است.
مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری بانک مسکن در گفت و گو با خبرنگار بورس24 ، هدف از راه اندازی صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان را استفاده از ابزارها و نهادهای مالی از طریق بازار سرمایه ذکر کرد که با تحریک و تقویت طرف عرضه، منابع مالی را جذب و صرف ساخت پروژه های ساختمانی می کند.
وی در این میان ایرادات روش تامین مالی به صورت سنتی را مورد اشاره قرار داد و اظهار داشت: در روش سنتی تأمین مالی مسکن، بسیاری از پروژه های ساختمانی به دلیل کمبود منابع مالی، معمولا" با تأخیرهای قابل ملاحظه روبرو و از طرف دیگر به دلیل نقش کمرنگ ارکان نظارتی، سرمایه گذاران با عدم شفافیت عملکرد متولیان پروژه مواجه هستند.
مصطفی ازگلی اشکال دیگر تأمین مالی سنتی مسکن را عدم امکان ورود سرمایه های خرد و اندک به صورت مستقیم به بازار ساخت و ساز ذکر کرد و گفت: در روش مرسوم و سنتی، چنانچه سرمایه گذار قصد انصراف و خروج از پروژه ساختمانی را داشته باشد، بایستی شخصا" و یا از طریق واسطه های املاک به دنبال شخص جایگزین با توان مالی مناسب باشد تا بتواند در قبال دریافت ارزش سرمایه گذاری خود و با صرف هزینه و زمان از سرمایه گذاری در پروژه مزبور خارج شود.
به گفته وی؛ صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان از طریق بازار سرمایه، سرمایه های مردم را (چه اندک و چه کلان) جمع آوری می کنند و آنها را برای اجرای پروژه های ساختمانی اختصاص می دهند.
این مقام مسوول در شرکت سرمایه گذاری بانک مسکن ادامه داد: به همین دلیل با توجه به جذب و تکمیل سرمایه لازم برای شروع عملیات اجرائی پروژه های ساختمانی، این پروژه ها در قالب صندوق زمین و ساختمان با تأخیر ناشی از فقدان منابع مالی مواجه نخواهد شد.
وی در این میان راه اندازی اولین صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان کشور با نام نسیم در بازار سرمایه کشور را مورد اشاره قرار داد که در حال تمرین این روش نوین تأمین مالی برای پروژه های ساختمانی است.
ازگلی با بیان اینکه با راه اندازی پروژه های ساختمانی از این طریق، منابع مالی ساخت کل پروژه در ابتدا فراهم است، اضافه کرد: بر اساس اظهارات مسئولین صندوق زمین و ساختمان نسیم، هم اکنون 30 درصد از برنامه زمان بندی اولیه جلوتر است.
وی با اشاره به طولانی بودن چرخه تولید و فروش محصول در صنعت ساختمان، اثبات کارآمدی و کسب بازدهی سرمایه گذاران در این صندوق را منوط به تکمیل و فروش واحدهای ساختمانی دانست.
مدیر عامل شرکت سرمایه گذاری بانک مسکن معتقد است که قضاوت درباره موفقیت و یا عدم موفقیت این روش با گذشت 10 ماه از آغاز به فعالیت اولین صندوق زمین و ساختمان در مقایسه با عمر 3 ساله پروژه ساختمانی زود هنگام است و مستلزم سپری شدن زمان و تکمیل پروژه ساختمانی است؛ و این امر با توجه به ماهیت صنعت ساختمان کاملا" طبیعی است.
به گفته وی؛ با افزایش تنوع در صندوق های زمین و ساختمان، سرمایه گذاران با علایق سرمایه گذاری متنوع و مختلف، با آزادی عمل و حق انتخاب بیشتر اقدام به سرمایه گذاری در این صندوق ها خواهند کرد.
این مقام مسوول درشرکت سرمایه گذاری بانک مسکن یکی از مهمترین اقدامات در تأمین مالی مسکن از طریق این نهاد مالی را فرهنگ سازی و شناساندن این ابزار در بین مردم ذکر کرد تا به این واسطه فعالان بازار رغبت استفاده از آن را داشته باشند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.