درجه افت فروش آپارتمان های مسكونی به لحاظ " میزان مساحت " در شهر تهران، از بیشترین سقوط معاملاتی در گروه واحدهای مسكونی نوساز نسبت به سایر گروه های سنی املاك مسكونی خبر می دهد.
به گزارش خبرنگار بورس24 ،در تهران، طی یك ماه منتهی به ابتدای مهرماه امسال، معدل كل معاملات فروش مسكن 15.5 درصد نسبت به مدت مشابه سال ٩٣ كاهش پیدا كرد اما در همین مدت، فروش واحدهای نوساز 17.2 درصد كاهش یافت كه این میزان تغییر حجم معاملاتی نسبت به واحدهای مسكونی بالای ٥ سال ساخت، بیشترین افت بوده است.
در بازار معاملات مسكن، منظور از واحد نوساز، آپارتمان كمتر از ٥ سال ساخت است.در شهریور امسال، ١٢ هزار و ٨٨٤ واحد مسكونی در شهر تهران خرید و فروش شد كه ٥٠ درصد آن سهم نوسازها بوده است اما به رغم آنكه نوسازها همواره بیشترین سهم از كل معاملات مسكن را در اختیار دارند، به لحاظ نوسان حجم فروش ، طی یكی دو ماه اخیر، با بیشترین كاهش روبرو شده اند.
این اتفاق یك معنای ناگفته دارد و كاملا با رفتار ماه های آینده قیمت مسكن، در ارتباط است!بررسی ها در این باره بیانگر این موضوع است كه سازنده ها و بساز و بفروش ها به عنوان فروشنده های واحدهای مسكونی با این تصور كه قیمت مسكن در آینده نزدیك افزایش پیدا می كند، در یكی دو ماه اخیر دست از فروش كشیده اند و از عرضه نوسازها به بازار خرید منصرف شده اند ؛ همین رفتار باعث شده حجم معاملات نوسازهای زیر ٥ سال ساخت، نسبت سایر رده های سنی آپارتمان، با بیشترین افت معاملاتی مواجه شود.
به عبارت دیگر، بیشترین ركود معاملاتی در بازار نوسازها ناشی از عدم تمایل به خرید آنها از سمت تقاضا نیست بلكه متاثر از دست نگه داشتن سمت عرضه است.در حال حاضر واحدهای مسكونی ٦ تا ١٥ سال ساخت، وضعیت به نسبت بهتری در معاملات دارند و ٣١ درصد كل خرید و فروش آپارتمان در شهر تهران را به خود اختصاص داده اند.
نظرات :
شما می توانید اولین نفری باشید که برای این مطلب نظر می دهید.