مسکن با برجام رونق می گیرد؟

در هفتمین جلسه اتاق فكر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن که جهت بررسی اثر تغییر و تحولات اقتصادی پس از اجرای برجام بر بخش مسكن با حضور مدیران و كارشناسان نهاد ریاست جمهوری، بانك مركزی جمهوری اسلامی ایران، بانك مسكن، وزارت امور اقتصاد و دارائی، انجمن انبوه سازان، سازمان مدیریت و برنامه ریزی، پژوهشكده پولی و بانكی بانك مركزی، شركت عمران شهرهای جدید و معاونت مسكن و ساختمان (دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن)، در محل وزارت راه و شهرسازی برگزار شد، پس از ارائه گزارشی از بازار مسكن توسط مدیر كل دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسكن، وضعیت اقتصادی كشور در پسا برجام و همچنین نحوه تاثیرپذیری بخش مسكن از شرایط جدید اقتصادی كشور مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

به گزارش خبرنگار بورس24 ،در این جلسه اعلام شد:با توجه به وضعیت ركودی حاكم بر اقتصاد كشور و به دلیل انتظار بخش خصوصی جهت مشخص شدن نتایج انتخابات مجلس شورای اسلامی و همچنین پایین بودن قیمت نفت و بالا بودن نرخ بهره بانكی، با وجود رفع تحریم های اقتصادی نمی توان در كوتاه مدت شاهد رشد بالائی در اقتصاد كشور بود ولی با گذشت زمان، آثار مثبت اجرائی شدن برجام به تدریج دراقتصاد كشور مشاهده خواهد شد.

همچنین با توجه به پائین بودن قدرت خرید خانوار و عدم امكان بهبود اوضاع اقتصادی در كوتاه مدت، در بخش مسكن نیز رونق سریع، دور از انتظار است ولی در میان مدت و بلندمدت با بهبود تدریجی اوضاع اقتصادی كشور و ورود سرریز نقدینگی سایر بخش های اقتصادی به بخش مسكن و افزایش درآمد خانوار، بخش مسكن نیز به تدریج با تحریك و رونق مواجه می گردد.

برخی از كارشناسان معتقدند با رفع تحریم های اقتصادی حتی در كوتاه مدت نیز به دلیل ورود منابع ارزی بلوكه شده به كشور و مشخص شدن نتیجه مذاكرات هسته ای برای مردم، تا حدودی وضعیت اقتصادی كشور و بخش مسكن بهبود می یابد كما اینكه در دی ماه سال جاری نیز تعداد معاملات در بخش مسكن افزایش یافته است.

با این حال، در سال آینده به دلیل بهبود نسبی اوضاع اقتصادی و قدرت خرید خانوار، تقاضای مصرفی مسكن بهبود می یابد ولی با توجه به پیش بینی ثبات نسبی قیمت در بازار مسكن، ورود تقاضای سوداگرانه و سرمایه ای به بخش مسكن محدود خواهد بود.

کارشناسان در این جلسه تاکید کردند: جهت حل مشكلات بخش مسكن در دوران پسا تحریم ضروریست به عوامل درونی بخش مسكن از جمله افزایش بهره وری زمین و مصالح ساختمانی و همچنین توسعه صنعت ساختمان با استفاده از فن آوری های نوین نیز توجه شود. از جمله دلایل موفق نبودن طرح های حوزه مسكن و به خصوص جذب جمعیت توسط شهرهای جدید، عدم وحدت سیاستگذاری در بین دستگاه های مختلف تاثیرگذار بر بازار زمین و مسكن است. به عنوان مثال با تبدیل اراضی كشاورزی مجاور شهرها و روستاهای نزدیك شهرهای جدید به اراضی مسكونی و همچنین اجرای غیرصحیح طرح های توسعه شهری كلان شهرها، طی سالیان گذشته شهرهای جدید در جذب جمعیت پیش بینی شده موفق نبوده اند و ضروریست به منظور بهبود عملكرد بازار مسكن در دوران پساتحریم به این مباحث توجه بیشتری شود.