افزایش تسهیلات مسكن برای خریداران واحدهای صندوق «نسیم »

برای خریداران واحدهای ساختمانی صندوق زمین وساختمان نسیم، وام 80 میلیون تومانی مسكن افزایش می یابد.

صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان ازجمله نهادهای مالی هستند که براساس بند هـ ماده 1 قانون توسعه ابزارها و نهادهای مالی جدید، با مجوز از سازمان بورس در قالب یک شخصیت حقوقی مستقل از ارکان خود تاسیس می‌شوند. این نوع نهاد مالی با کمک به انبوه‌سازی و افزایش ظرفیت تولیدی در بخش مسکن و در نهایت پاسخگویی به تقاضای ایجادشده در این بخش، ضمن فراهم آوردن امکان مشارکت عمومی با سرمایه‌های کوچک در این بخش، به رونق دیگر صنایع مرتبط با مسکن کمک قابل توجهی می‌کنند. مقررات و چارچوب فعالیت صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان با تحقیقات انجام شده در سازمان بورس و نیز با همکاری کارشناسان وزارت مسکن و شهرسازی و فعالان حوزه ساختمان در تاریخ 29 فروردین 88 در سازمان بورس تصویب شد و با بررسی مجدد و دریافت نظرات متقاضیان راه‌اندازی صندوق‌های مذکور، در تاریخ 27 اسفند 92 به منظور مرتفع کردن برخی موانع راه‌اندازی، اصلاح شد. به‌دنبال اصلاحات صورت‌گرفته، متقاضیان راه‌اندازی و استفاده از فرصت موجود، با پیگیری و تکمیل مدارک، درخواست‌های خود را برای راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان به این سازمان ارسال کردند.

یکی از اهداف مهم طراحی نهادهای مالی مذکور آن است که با اقدام به سرمایه‌گذاری در صندوق‌های زمین و ساختمان، قدرت خرید دارندگان واحدهای سرمایه‌گذاری در برابر افزایش قیمت زمین یا ساختمان در منطقه اجرای پروژه تا حد زیادی حفظ می‌شود؛ همچنین به‌خاطر پیش‌بینی اركان اداره‌کننده و نظارتی تخصصی مورد نیاز در اساسنامه صندوق‌های سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان و نیز نظارت سازمان بورس در اجرای صحیح مقررات تدوین‌شده، سرمایه‌گذاران با اطمینان خاطر بیشتری اقدام به سرمایه‌گذاری می کنند.

در صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان نسیم، به عنوان اولین صندوق فعال در این حوزه، مدیر صندوق شرکت توسعه بازار سرمایه تهران (سهامی عام) است. گروه سرمایه‌گذاری بانک مسکن (سهامی عام) به‌عنوان متعهدپذیره‌نویس صندوق است. شرکت عمرانی مسکن گستر(سهامی خاص) مدیر ساخت، ناظر صندوق شرکت پردیس ایران(با مسوولیت محدود) است. همچنین کارگزاری اقتصاد نوین (سهامی خاص) متولی صندوق و موسسه حسابرسی و خدمات مدیریت اصول پایه فراگیر حسابرس صندوق هستند.

این صندوق در گزارش های مالی خود، گزارش خالص ارزش داراییها به بهای تمام شده را برای سه ماهه منتهی به 30 آذر ماه 94 آمده کرده است که طی آن توانست خالص دارایی های هر واحد سرمایه گذاری به بهای تمام شده را 10,692 ریال اعلام نماید. اما خالص ارزش دارایی های هر واحد سرمایه گذاری به ارزش روز در سه ماهه منتهی به 30 آذر ماه به روز نشده است و آخرین اطلاعات آن مربوط به 31 شهریور ماه می باشد که در حدود 12,075 ریال می باشد. گفتنی است عمر این صندوق در حدود 507 روز محاسبه شده است.

عضو هیئت مدیره صندوق نسیم در مصاحبه ای با خبرنگار بورس24 ، در خصوص احتمال بازار گردانی برای صندوق زمین و ساختمان نسیم، بیان داشت: صحبت هایی در جلسات مطرح شده است اما هنوز به تصویب نرسیده و برنامه زمان بندی آن مشخص نیست اما به طور قطع این موضوع در برنامه کاری این صندوق خواهد بود.احمدرضا کریمی در پیش بینی وضعیت بازار مسکن در سال آینده، اظهار داشت: پیش بینی های اولیه سال گذشته نشان می داد که شروع خروج از رکود مسكن در زمستان 94 باشد. اما به نظر می رسد با توجه به حجم معاملات موجود در بازار مسکن، این رشد حاصل شده باشد.

وی به برخی از آمار های خرید و فروش مسکن و ملک در دی ماه امسال اشاره كرد كه به موجب این آمار، خرید و فروش ملك و مسكن از رشد 29 درصدی نسبت به ماه آذر برخوردار بوده است.وی اظهار امیدواری كرد كه با طرح هایی مثل لیزینگ مسکن، اوراق MBS در تامین سرمایه آباد، بتوان تقاضا را در بخش مسكن تحریک کرد.

این عضو هیئت مدیره "صندوق نسیم" وضعیت پیش فروش و استقبال مردم از این واحد ها را در شرایط فعلی کمی سخت دانست.وی ورود سرمایه گذاران به بازار ملک را یکی از راهکارهایی برشمرد که باعث می شود فروش چنین پروژه هایی به مشکل بر نخورد.

كریمی در مورد احتمال ادامه دار شدن رکود مسکن در سال آینده و امكان تاثیر این ركود در فروش واحدهای پروژه صندوق نسیم، گفت:‌ در آن شرایط شرکت، برنامه ای را در پیش خواهد گرفت به گونه ای كه این امكان وجود دارد كه حمایت های بیشتری از متقاضیانداشته باشیم، به گونه ای كه حتی بیشتر از سقف 80 میلیون تومان به متقاضیان وام ارایه شود.

وی همچنین به وام دار بودن واحدهای پروژه نسیم اشاره کرد و گفت: در واحدهای این پروژه، از اوراق تسه استفاده شده است تا خریدار قادر به استفاده از تسهیلات 80 میلیون تومانی که دولت در خصوص اوراق تسه تعیین کرده است، باشد. اما اگر رکود همچنان باعث عدم فروش واحد ها شده بود، ایده دیگر ما این است که با یکی از بانکها وارد مذاکره شویم و بیشتر از سقف موجود به خریدار وام و تسهیلات ارایه شود.وی تصریح كرد: حتی پیش بینی شده است كه میزان وام و تسهیلات به بیش از 100 میلیون تومان هم افزایش یابد.

عضو هیات مدیره صندوق زمین و ساختمان نسیم، در خصوص برخورداری این صندوق ازبازدهی مناسب برای ارایه به سرمایه گذارانش، اظهار داشت: مجموعه گروه مالی بانک مسکن از همان ابتدا که این طرح را به اجرا گذاشت، در نظر داشت كه این پروژه در حداقل قیمت و در حداقل زمان اتمام شود و واحدهای آن با مبلغ مناسبی به فروش رسد.وی ادامه داد:‌ در واقع تمام تلاش ما بر این است كه سرمایه گذاران این صندوق از سرمایه گذاری در یونیت های نسیم از سود مناسبی برخوردار شوند. در این میان تا چه میزان بازار با این تلاش و همت ما، یاری کند، دیگر به شرایط آینده باز می گردد.

كریمی تصریح كرد: البته در جهت حفظ منافع سرمایه گذار تاخیر در فروش واحد ها نیز انجام شده است چرا که در واقع قرار بود امسال به عنوان سال فروش واحدها باشد اما توانستیم منابع مالی را طوری مدیریت کنیم که منافع بیشتری را برای سرمایه گذاران حفظ کنیم.

این مقام مسوول در صندوق زمین و ساختمان نسیم میزان پیشرفت فیزیکی پروژه نسیم را بیش از 60 درصد عنوان کرد که جزئیات بخش های مختلف آن به صورت جدول در ذیل آمده است: