اثر ركود بر آخرین طبقه بازار ملك !

ركود دو ساله در بخش مسكن اگر چه بر طبقه آخر بازار املاك مسكونی یعنی آپارتمان‌های لوكس بزرگ متراژ، اثر گذاشت اما این تاثیر گذاری متفاوت از اثرپذیری سایر واحدهای مسكونی به خصوص آپارتمان‌های مصرفی بود.به گزارش خبرنگار بورس24 ،بررسی‌های میدانی و آماری در این باره نشان می‌دهد: ركود معاملات مسكن طی سال گذشته باعث شد حجم خرید و فروش آپارتمان‌های لوكس در تهران تا حدودی كاهش پیدا كند طوریكه حجم معاملات در مناطق یك و دو حتی نسبت به مناطق 4 و 5، بیشتر كاهش پیدا كرد اما با این حال، قیمت آپارتمان‌های لوكس در دو منطقه اول تهران، كمتر از سایر مناطق پایتخت افت كرد و حتی برای گران قیمت ترین و لوكس ترین آپارتمان‌ها، قیمت تغییری پیدا نكرد.
كارشناسان بازار مسکن با بیان این که رکود دو سال اخیر بازار مسکن کمی با تاخیر به بخش املاک لوکس نیز منتقل شده است، می‌گویند: اگرچه این بخش از بازار مسکن همواره مشتریان خاص خود را دارد اما بی تردید این رکود بر معاملات املاک لوکس نیز تا حدودی تاثیرگذار بوده اما نمی توان گفت این آپارتمان ها با کاهش قیمت مواجه شده اند. به تعبیر دیگر این بخش از املاک مسکونی از ثبات بیشتری برخوردار است و در برخی مناطق خاص رشد قیمت هم پایه تورم عمومی کشور را تجربه کرده اند. مالکان و سازندگان این نوع از آپارتمان های مسکونی نیاز مالی چندانی ندارند تا مجبورباشند املاک خود را پائین تر از قیمت بازار بفروشند از سوی دیگر نیز خریداران نیز برایشان تفاوتی نمی کند این نوع آپارتمان ها را متری یک تا دومیلیون بالاترازقیمت بازار بخرند.
متوسط قیمت آپارتمان مسكونی در مناطق یك و دو، متر مربعی 9 میلیون تومان است اما آپارتمان‌های لوكس نوساز در این دو منطقه با میانگین قیمت 15 میلیون تومان خرید و فروش می‌شود.
پنت هاوس‌ها نیز با قیمتی حداقل 20 میلیون تومان به ازای هر مترمربع در بنگاه‌ها فایل شده‌اند كه برخی از این املاك خاص در منطقه یك حتی تا متری 40 تا 50 میلیون تومان نیز ارزش گذاری شده‌اند.
هر چند به گفته فعالان و سازنده ها این بخش از بازار مسکن املاک لوکس همواره مشتریان خاص خود را دارد و عمدتا با تاخیر ممکن است به فاز رکود وارد شود اما ورود تقاضاهای جدید به واسطه حضور سرمایه گذاران و تجار خارجی می تواند به رشد معاملات این املاک کمک کند و به نوعی منجر به شکست حباب قیمتی این املاک شوند.به این ترتیب انتظار می‌رود در سال جدید و با ورود سرمایه گذاران خارجی به تهران، تقاضای سكونتی برای خرید یا اجاره آپارتمان‌های لوكس افزایش یابد و بازار این نوع املاك از ركود خارج شود.