تحلیل یک کارشناس اقتصادی از زمان بیدار شدن بازار ملک از خواب زمستانی...

بورس24 : یک کارشناس مسکن گفت: نوسان نرخ دلار، جذابیت سرمایه‌ گذاری در این بخش را بالا برد و بازار مسکن که خیلی ملایم در حال خارج شدن از رکود بود مجددا دچار افت معاملات شد.

شهریار شقاقی اظهار کرد: نوسان ارز حالتی را پدید آورده که الان هر کس سرمایه ای داشته باشد قصد دارد تبدیل به طلا و ارز کند. از سوی دیگر مسکن که در یک سال اخیر دچار تکان اندکی در افزایش قیمت شده بود با بالا رفتن نرخ ارز مجددا افت کرد. البته شوک قیمتی در بازار مسکن ایجاد نشده است بلکه این بازار داشت از خواب بیدار می‌ شد. با این حساب حداقل در سال جاری تحولی در بخش مسکن ایجاد نخواهد شد.

وی افزود: در حال حاضر متقاضیان بالقوه بازار مسکن دو دسته هستند؛ عده‌ای که پول دارند و با توجه به پایین بودن بازده سرمایه در بخش مسکن پول خود را نگه داشته‌ اند. عده‌ ای دیگر هم که به منزل مسکونی نیاز دارند اما پول ندارند. بنابراین هیچ‌ یک از دو گروه تحرکی در بازار مسکن ایجاد نخواهند کرد.

این کارشناس مسکن با بیان این‌ که برای خارج شدن مسکن از رکود باید خرید و فروش اتفاق بیفتد، گفت: مردم باید در جیبشان پول برای خرید مسکن داشته باشند تا سرمایه‌گذاران با خیال راحت اقدام به ساخت و ساز کنند و مطمئن باشند سود منطقی از این بازار به دست می‌ آورند.

وی افزود: اما هم‌ اکنون بسیاری از سرمایه‌ گذارانی که طی سال های اخیر اقدام به ساخت و ساز کرده‌ اند، حاضرند واحدهای خود را با قیمت‌ هایی حتی کمتر از قیمت تمام شده بفروشند. این در حالی است که سال‌ های قبل شاهد بودیم سازندگان بین ۳۰ تا ۱۰۰ درصد می‌ کردند.

شقاقی درخصوص تاثیر نرخ سود بانکی در بخش مسکن گفت: کاهش نرخ بانکی به ۱۵ درصد که از سوی شورای پول و اعتبار اعلام شد می‌ توانست به رونق مسکن کمک کند اما بانک‌ ها به هر طریقی می خواهند سپرده‌ گذار را راضی نگه دارند و شاهدیم که سود ۲۲ درصد می‌ دهند، به همین دلیل مردم راغب نیستند پول‌ های خود را از بانک بیرون بیاورند. اگر سود به صورت واقعی به کمتر از ۱۵ درصد برسد ممکن است، عده‌ ای در بخش مسکن سرمایه‌ گذاری کنند.

وی تصریح کرد: نمی توان بهره را پایین‌تر از نرخ تورم آورد. با دستور العمل هم نمی توان اقتصاد را اداره کرد. اقتصاد عامل داد و ستد است و باید با عرضه و تقاضا تعیین شود. این عرضه و تقاضا فعلا دستورات بانکی را دور می‌ زند. 

این کارشناس مسکن در پیش‌ بینی از بازار اجاره سال آینده گفت: سال ۱۳۹۶ حتما اجاره بها افزایش پیدا خواهد کرد و بیش از میانگین ۱۰ درصد امسال خواهد بود؛ زیرا سال قبل دلار گران نشده بود ولی هم‌ اکنون با ۱۵ درصد افزایش قیمت مواجه شده است.

منبع: ایسنا